Infraestrutura que conecta e transforma: 10 pilares do sucesso imobiliário em Santa Catarina – Parte 1

Quando falamos em mercado imobiliário, sabemos que o valor de um imóvel vai muito além de seus metros quadrados ou acabamentos de luxo. O que realmente sustenta a valorização de um imóvel — e cria o desejo das pessoas de investir ou morar — são os pilares estruturais que moldam a funcionalidade e a qualidade de vida de uma cidade. Em Santa Catarina, um dos mercados imobiliários mais aquecidos do Brasil, a infraestrutura é o alicerce do sucesso, conectando pessoas, gerando oportunidades e transformando cidades em pólos de prosperidade.

Para explorar como as cidades se desenvolvem e atraem cada vez mais pessoas, apresentamos os 10 pilares da infraestrutura de sucesso imobiliário em Santa Catarina. Este é o primeiro de dois artigos, onde vamos detalhar os primeiros 5 pilares fundamentais que garantem o crescimento sustentável, o desejo de pertencimento e a valorização contínua dos imóveis.

1️⃣ Mobilidade e Transporte: Conectando Pessoas e Regiões

A infraestrutura de transporte é o ponto de partida para qualquer cidade funcional. Uma mobilidade eficiente não só resolve os problemas de deslocamento diário, mas também projeta a possibilidade de crescimento ordenado e sustentável.

Destaques na nossa região (litoral norte de SC):

• Túnel subaquático Itajaí-Navegantes: Este projeto revolucionário promete mudar a dinâmica entre as duas cidades, substituindo a travessia por ferry-boat e conectando diretamente mais de 30 mil veículos diários. A valorização no entorno dessas áreas, especialmente em Itajaí, será significativa, beneficiando imóveis comerciais e residenciais.
• Binários de Balneário Camboriú e Itajaí: Projetos que reorganizam o fluxo de tráfego nas áreas centrais, melhorando a fluidez e impactando positivamente a qualidade de vida dos moradores e a funcionalidade urbana.
• Novos acessos a Bombinhas e marginais de Porto Belo: Melhorias que tornam essas cidades mais acessíveis e preparadas para períodos de alta temporada, beneficiando as áreas residenciais e turísticas.

Uma cidade bem conectada fisicamente gera o primeiro impulso para crescer economicamente e atrair novos negócios.

2️⃣ Saneamento e Infraestrutura Básica: A Solidez do Crescimento

Nenhuma cidade ou região pode crescer de forma sustentável sem investir na universalização dos serviços básicos. Sistemas de abastecimento de água, coleta e tratamento de esgoto e drenagem urbana eficiente são fatores que impulsionam tanto a qualidade de vida quanto o valor imobiliário.

• Impacto direto na valorização: Regiões que oferecem saneamento completo evitam problemas ambientais e riscos sanitários, sendo mais atrativas para o público de médio e alto padrão.
• Santa Catarina avança: Especialmente em municípios turísticos, como Bombinhas, onde as melhorias no manejo de esgoto e drenagem atendem à demanda crescente de turistas e novos moradores.

Infraestrutura básica é a base não negociável de qualquer cidade que visa competitividade.

3️⃣ Saúde: Um Pilar Forte de Segurança e Atração na Região

Em um contexto de expansão territorial e crescimento populacional, o acesso à infraestrutura de saúde eficiente é um dos principais indicadores de qualidade de vida e, consequentemente, de valorização imobiliária. Na nossa região (litoral norte de SC), saúde pública e privada têm se destacado por oferecer suporte robusto, com hospitais modernos e ampliação de serviços que atendem às necessidades de moradores e turistas.

Principais Destaques na Região:

• Hospital de Porto Belo (Thozem Construtora): Um dos projetos mais aguardados por seus futuros moradores e a região, o novo hospital trará infraestrutura de ponta com vocação para atender ao público crescente que busca residir ou investir na Costa Esmeralda.
• Novo hospital em Itapema: Em construção e com previsão de oferecer tecnologia de última geração, o hospital está sendo considerado um divisor de águas para moradores da cidade, que vem registrando forte atração de migrantes qualificados.
• Itajaí: A cidade se destaca não apenas pela infraestrutura pública, mas também pelo hospital da Unimed, que é referência de excelência no sistema privado. Além disso, Itajaí se firma como um dos pólos hospitalares da região, com capacidade para atender não só seus moradores, mas também a população de cidades vizinhas.
• Balneário Camboriú: O mais recente avanço na cidade foi a transferência da gestão do hospital municipal para o governo do estado de Santa Catarina. Essa mudança promete reforçar a qualidade dos atendimentos e ampliar os recursos disponíveis, garantindo mais suporte à população local e aos turistas. Ainda em Balneário, destaca-se o hospital da Unimed, que é referência em atendimento médico de alta complexidade e infraestrutura moderna.
• Camboriú: Após um período de inatividade, o hospital local foi reativado, tornando-se uma opção viável para atendimento emergencial e eletivo, fortalecendo a estrutura de saúde da cidade.

O Cenário de Saúde na Região como Diferencial Competitivo:

• Saúde pública robusta: Todas as cidades do litoral norte de SC são reconhecidas nacionalmente pela boa gestão da saúde pública, garantindo atendimento eficaz à população, com altos índices de satisfação.
• Rede privada forte: Hospitais como os da Unimed em Itajaí e Balneário Camboriú solidificam o atendimento para o público de médio e alto padrão, especialmente em serviços de alta complexidade.
• Atração de famílias qualificadas: Migrantes que chegam à região não estão apenas em busca de qualidade de vida, mas também de segurança no atendimento médico, seja para moradores permanentes, seja para turistas que frequentam as cidades.

Combinando infraestrutura de saúde sólida e constantes investimentos, a região é um case de sucesso que se traduz em valorização contínua dos imóveis, especialmente para famílias e investidores que buscam segurança e qualidade de vida no médio e longo prazo.

4️⃣ Educação e Desenvolvimento: Conectando o Presente ao Futuro

Cidades que combinam educação básica de excelência e ensino superior robusto oferecem vantagens claras para moradores exigentes. Escolas e universidades atuam como atrativos para famílias e ainda geram um impacto positivo no mercado de locação.

• Escolas de alto padrão: Em cidades como Itajaí, Itapema e Balneário Camboriú, as escolas bilíngues e técnicas continuam atraindo famílias que buscam opções educativas diferenciadas.

A educação gera não apenas qualidade de vida, mas também retenção de talentos que contribuem para a valorização contínua dos imóveis.

5️⃣ Urbanismo Planejado e Sustentável: Projetos que Reescrevem o Futuro

O urbanismo sustentável transforma cidades em comunidades inteligentes, vibrantes e funcionais, onde os habitantes podem viver, trabalhar e se divertir com impacto ambiental minimizado. No litoral norte de Santa Catarina, grandes empreendimentos vêm liderando essa abordagem, elevando a região a patamares globais em planejamento urbano.

Destaques na Região – Cases de Referência:

• Vivapark Porto Belo: Um dos maiores e mais destacados projetos de urbanismo sustentável do Brasil, o Vivapark Porto Belo tem como conceito principal o “bairro-parque”. Com foco na integração entre áreas verdes, sustentabilidade e convivência urbana, o Vivapark reposiciona Porto Belo não apenas como um polo imobiliário, mas como exemplo mundial de qualidade de vida. O projeto combina ciclovias, lagos artificiais, caminhos de integração e áreas de lazer que incentivam o contato com a natureza e o bem-estar dos moradores. Além disso, sua infraestrutura de ponta e planejamento inovador fazem dele um modelo para o setor.
• All Resort – Porto Belo (All Wert): Um condomínio-resort que inova ao combinar residências de alto padrão com experiência de lazer completa. Com o primeiro campo de golfe iluminado da América Latina, além de piscinas de ondas, quadras esportivas e paisagismo sustentável, o empreendimento reforça a força da região no mercado de alto padrão.
• Cidade dos Lagos (JTA Urbanismo): Outro destaque em urbanismo planejado e sustentável, o projeto reúne lotes residenciais e comerciais imersos em natureza. Cercado por lagos artificiais, áreas verdes e segurança moderna, seu conceito de integração entre urbanismo premium e sustentabilidade é atraente para quem busca qualidade de vida equilibrada.

Esses exemplos mostram como o litoral norte de SC é um laboratório de inovação no urbanismo sustentável e planejado. Mais do que apenas áreas para viver, esses empreendimentos oferecem uma experiência de qualidade de vida que agrega valor financeiro e emocional para moradores e investidores.

Conclusão

Santa Catarina se consolida como exemplo de como a infraestrutura bem planejada transforma territórios em polos de desejo para morar ou investir. Desde mobilidade e saúde até projetos urbanísticos inovadores como o All Resort e o Cidade dos Lagos, o estado mostra como a valorização imobiliária está diretamente ligada ao desenvolvimento estrutural e à qualidade de vida.

E ainda não terminamos: os próximos 5 pilares vêm aí!

Se os 5 pilares apresentados neste artigo já mostraram como a infraestrutura transforma e valoriza o litoral norte de SC, espere até conhecer os outros 5 pilares que completam esta análise e revelam o que faz da nossa região um dos principais mercados imobiliários do Brasil.

SAIBA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:

Ciro Garcia

Corretor de Imóveis, Empresário, Gestor Comercial e Especialista em Vendas Imobiliárias.

Casado, pai de 4 filhos, formado em Ciências Contábeis pela UCPEL e MBA em Gestão, Empreendedorismo e Marketing pela PUC-RS.

Fundador da Rei dos Imóveis (Itajaí-SC e Pelotas-RS) e RDI gestão de lançamentos imobiliários, especializada em vendas e marketing para construtoras.

Atua como coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário do Club M Brasil, é colunista do portal Conteúdo Imob e coautor do livro Gestão Comercial – Líderes do Mercado Imobiliário.