Estudo de Viabilidade Financeira para Empreendimentos Imobiliários
Para todo e qualquer empreendimento é de extrema importância o Estudo de Viabilidade como vimos anteriormente (CLIQUE AQUI E VEJA) pois ele é uma ferramenta essencial para a tomada de decisões na realização dos Empreendimentos Imobiliários. Sabe-se que uma tomada de decisão mais rápida, por sua vez, influencia fortemente o negócio com um todo.
Temos como um dos principais estudos de viabilidade O Estudo de Viabilidade Financeira.
O estudo da viabilidade financeira se baliza nas informações do estudo técnico, por isso este deve ser realizado da forma mais correta, clara e precisa possível apresentando informações como o tamanho da equipe, os profissionais necessários, o prazo de conclusão, etapas e o investimento necessário para o projeto.
È no estudo de viabilidade financeira onde são calculados os principais custos e despesas do projeto em mais de uma condição de prazo e volume de investimento. Custos tais como:
- Aquisição do terreno se for o caso ou aportes iniciais.
- Estudos iniciais como topografia, estudos ambientais, geotécnicos, pesquisas de mercado, entre outros;
- Projetos de arquitetura, engenharia e demais necessidades;
- Taxas necessárias para aprovação do projeto nos órgãos públicos;
- Execução da obra;
- Contratação de profissionais específicos como advogados, contabilidades, consultores;
- Taxas de administração e gerenciamento;
- Marketing, publicidades e comissões de venda.
- Impostos a serem pagos.
Nesta etapa identificamos quanto de investimento será necessário se a obra for adiada ou atrasada, por exemplo. Desta forma podemos prever uma estimativa de custo para o empreendimento até a conclusão para evitar surpresas desagradáveis no decorrer do tempo. Vale ressaltar que, de maneira geral, quanto maior a capacidade de investimento, menor tende a ser o prazo de conclusão.
