Valor do aluguel em São Paulo sobe 5,7% nos últimos 12 meses
Em agosto, o valor médio apontou um pequeno crescimento (0,1%), elevando o preço de locação na capital paulista a R$ 1.984,00
São Paulo, setembro de 2020 – Acaba de ser divulgado o Index São Paulo, estudo imobiliário elaborado pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. O relatório referente ao mês de agosto apontou que o preço de locação registrou um pequeno crescimento no mês (0,1%). Com isso, o valor médio para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem), em São Paulo, ficou em R$ 1.984,00/mês. Analisando o ano de 2020, a alta foi de 3,4%. Já nos últimos 12 meses, o aumento foi de 5,7%.
Observando a evolução imobiliária da cidade de São Paulo, o estudo do Imovelweb mostrou que Ibirapuera (R$ 4.103,00/mês) foi o bairro com maior elevação no preço de locação, nos últimos 12 meses, com alta de 24,8%. Em seguida aparecem Vila Vera (R$ 1.931,00/mês) e Pirituba (R$ 1.777,00/mês), com aumentos de 24,1% e 23,0%, respectivamente.
Na outra ponta temos Cidade Jardim (R$ 4.374,00/mês), Vila Chabilândia (R$ 1.141,00/mês) e Jardim Vazani (R$ 1.969,00/mês) com as maiores quedas no valor do aluguel, com índices negativos de 23,8%, 23,5% e 22,8%, também no último ano.
Conheça as médias de locação nos bairros mais caros e baratos da capital paulista:
|
Mais caros (mensal) |
Variação mensal | Variação anual | |
| Vila Cordeiro (Itaim Bibi) |
R$ 4.867,00 |
-1,4% |
20,1% |
| Vila Olímpia (Itaim Bibi) |
R$ 4.807,00 |
-0,7% |
5,4% |
| Itaim Bibi (Itaim Bibi) |
R$ 4.687,00 |
-0,8% |
4,7% |
| Mais baratos (mensal) | Variação mensal | Variação anual | |
| Vila Sabrina (Vila Medeiros) |
R$ 1.012,00 |
-2,8% |
-14,0% |
| Vila Chabilândia (Lajeado) | R$ 1.141,00 |
-2,7% |
-23,5% |
| Guaianases (Guaianases) | R$ 1.147,00 | 3,2% | -3,8% |
Em agosto, a relação preço de venda X valor de locação, que identifica o índice de rentabilidade imobiliária do imóvel, manteve estabilidade na capital paulista. A média anual marcou índice de 5,5%. Esse dado revela quanto tempo será necessário para retomar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Atualmente, são necessários 18,2 anos – tempo 4,4% menor que um ano atrás.
Saiba quais as localizações com maiores índices de rentabilidade:
| Mais rentáveis | % |
| Vila Almeida (Santo Amaro) | 12,8% |
| Cidade Mãe do Céu (Tatuapé) | 9,8% |
| Liberdade (Liberdade) | 8,8% |
| Menos rentáveis | % |
| Vila Ester (Casa Verde) | 2,8% |
| Ibirapuera (Itaim Bibi) | 3,4% |
| Cidade Jardim (Morumbi) | 3,5% |
Preço de compra em São Paulo vem aumentando sutilmente
O estudo do Imovelweb também avalia a evolução do preço de compra na capital paulista. Nos últimos meses, o valor do m² não apresentou grandes alterações. Em agosto, por exemplo, houve um pequeno crescimento de 0,3%, elevando a média do metro quadrado a R$ 6.199,00/m². Entre janeiro e agosto, houve uma elevação de 1,1% neste preço médio, enquanto no último ano o aumento foi de 1,2%.
Analisando os últimos 12 meses, os bairros Vila Água Funda (R$ 5.529,00/m²), Parque Ibirapuera (R$ 24.618,00/m²) e Cidade Antônio Estevão de Carvalho (R$ 4.611,00/m²) apresentaram as maiores valorizações no preço do m², com altas de 20,0%, 19,9% e 19,0%, respectivamente.
Já Parque do Carmo (R$ 3.769,00/m²) apontou a desvalorização mais evidente no preço de compra (-19,0%), no mesmo período, seguido de Vila Santa Isabel (-17,0%) e Jardim Palmares (-16,2%), cujos valores do m² ficaram, em média, R$ 5.588,00/m² e R$ 4.892,00/m².
Veja quais bairros possuem as médias mais altas e baixas da cidade da garoa:
| Mais caros (m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Jardim Panorama (Morumbi) | R$ 24.687,00 | -1,2% | 0,1% |
| Parque Ibirapuera (Moema) | R$ 24.618,00 | 0,2% | 19,9% |
| Cidade Jardim (Morumbi) | R$ 23.014,00 | 0,3% | -1,6% |
| Mais baratos (m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Conjunto Habitacional Santa Etelvina III
(Cidade Tiradentes) |
R$ 2.016,00 | -0,3% | S/D |
| Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo
(Cidade Tiradentes) |
R$ 2.215,00 | 0,8% | 5,0% |
| Jardim Olinda (Campo Limpo) | R$ 2.219,00 | 0,6% | -12,7% |
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