Pesquisa do Imovelweb mostra que a Zona Oeste do Rio é a região mais econômica para se morar na capital carioca
Zona Sul continua sendo a região com m² e aluguel mais caros da cidade
Quem está em busca de uma nova moradia na capital carioca constatou que, em outubro, o preço médio do m² no Rio de Janeiro estava em torno de R$ 8.358, de forma que um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) chega ao valor de R$ 543 mil, segundo relatório do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. Houve um aumento de 0,1%, se comparado ao mês anterior, e de 1,1% no período de 12 meses. Os dados apontam que a região mais econômica para se morar é a Zona Oeste, com o preço médio do m² de R$ 3.511. Já a Zona Sul permanece como a região mais cara, com o valor do m2 de R$13.179/m².
Os bairros onde o preço do m² teve aumento mais considerável nos últimos 12 meses foram Camorim (R$7.612, +15,4%), Vigário Geral (R$ 3.225, +16,5%) e Senador Vasconcelos (R$ 2.768, +18,9%). Já os que tiveram as maiores quedas foram Itanhangá (R$ 6.953, -19,3%), Catumbi (R$3.953, -14,4%) e Complexo do Alemão (R$ 3.095, -14,1%).
Confira os maiores e menores preços de m² do Rio de Janeiro:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Turiaçu (Zona Norte) | 2.427 | -2,7% | 5,0% |
| Coelho Neto (Zona Norte) | 2.473 | 0,6% | 7,6% |
| Anchieta (Zona Norte) | 2.659 | 0,3% | 8,5% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Vidigal (Zona Sul) | 17.219 | 5,0% | S/D |
| Ipanema (Zona Sul) | 19.248 | 0,6% | -1,3% |
| Leblon (Zona Sul) | 21.770 | -0,3% | 1,3% |
A seguir o preço do m² por região:
| Região | Valor do m² (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Zona Sul | 13.179 | -0,1% | -0,5% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 7.454 | 0,3% | 4,1% |
| Centro | 6.548 | 0,6% | -5,4% |
| Grande Tijuca | 6.534 | 0,1% | 2,3% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 5.049 | 0,5% | -2,7% |
| Grande Méier | 4.491 | -0,2% | -5,1% |
| Zona Norte | 4.047 | 0,2% | -0,3% |
| Grande Bangu | 3.593 | 0,8% | 4,9% |
| Zona Oeste | 3.511 | 0,1% | 1,1% |
Queda no aluguel
O relatório ainda aponta que houve uma queda de 0,6% no preço de locação em outubro, chegando a R$ 1.867 o valor médio do aluguel na capital carioca. Em 2021, chegou a cair 2,2%. A Zona Sul permanece a região mais cara, sendo que o aluguel de um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) chegou ao valor médio de R$ 2.631 por mês.
Nos últimos 12 meses, alguns bairros cariocas registraram uma queda no preço de locação, sendo que as mais significativas ocorreram em Higienópolis (R$ 1.117, -17,2%), Penha Circular (R$ 1.068, -15,9%) e Inhoaíba (R$ 901, -12,5%). Já os bairros Oswaldo Cruz (R$ 1.195, +16,2%), Camorim (R$ 2.013, +16,7%) e Jardim Sulacap (R$ 1.083, +17,4%) foram os que tiveram um aumento mais significativo nesse período.
A tabela abaixo mostra os maiores e menores preços médios de aluguel no Rio de janeiro:
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Senador Vasconcelos (Zona Oeste) | 806 | 0,0% | -0,9% |
| Inhoaíba (Zona Oeste) | 901 | -1,8% | -12,5% |
| Guaratiba (Zona Oeste) | 929 | -1,2% | -1,6% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Barra da Tijuca (Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá) | 2.841 | 4,2% | S/D |
| Ipanema (Zona Sul) | 3.742 | -1,8% | -3,7% |
| Leblon (Zona Sul) | 3.825 | -0,2% | -4,2% |
A seguir os preços do aluguel por região:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Zona Oeste | 1.040 | 0,4% | 0,0% |
| Zona Norte | 1.129 | 0,5% | -3,3% |
| Grande Méier | 1.133 | 0,2% | -0,3% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 1.223 | 1,2% | -1,4% |
| Grande Tijuca | 1.457 | -0,7% | -0,7% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 1.598 | 1,2% | -3,6% |
| Centro | 1.655 | -2,3% | -6,7% |
| Zona Sul | 2.631 | -1,2% | -5,5% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de outubro, o índice foi de 4,12% bruto anual. Dessa forma, são necessários 24,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 0,8% a mais que há um ano.
Confira a rentabilidade por região no Rio de Janeiro:
| Região | Rentabilidade |
| Zona Sul | 3,3% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 3,8% |
| Grande Tijuca | 4,5% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 4,5% |
| Centro | 4,7% |
| Zona Norte | 4,9% |
| Zona Oeste | 5,0% |
| Grande Méier | 5,0% |
Sobre o Imovelweb:
Com 22 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Para mais informações acesse aqui.
