Valores de imóveis em São Paulo continuam a subir, segundo relatório do Imovelweb
Seja para alugar ou comprar, os preços na capital paulista seguem em alta
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de maio em São Paulo. Seja para alugar ou comprar um imóvel, os valores continuam em alta no levantamento de maio, seguindo a linha dos demais meses de 2022.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Aluguel: aumento acelerado
O preço médio do aluguel mensal em São Paulo fechou maio em R$ 3.410 para os apartamentos de 65 m² e dois quartos, subindo 1,1% em relação ao mês anterior. De acordo com o relatório, considera-se um aumento acelerado: terceiro mês consecutivo com incremento mensal acima de 1,0%. Em 2022, os valores acumulam um incremento de 4,6% levemente abaixo da inflação e muito abaixo do ajuste do Índice Geral de Preços do Mercado – IGP-M.
Na análise por região, a Zona Oeste é a mais cara, com um aluguel médio mensal de R$ 3.951. Já a Zona Leste fechou o mês de maio como a região mais econômica, custando R$ 1.819 por mês.
Preço do aluguel nas demais regiões de São Paulo
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Leste | 1.819 | 0,3% | 11,0% |
| Noroeste | 1.823 | 1,8% | 5,7% |
| Nordeste | 2.011 | 1,7% | 12,2% |
| Sudeste | 2.311 | 1,0% | 8,4% |
| Sul | 2.336 | 0,3% | 0,3% |
| Centro | 2.932 | 1,0% | -8,6% |
| Centro-Sul | 3.567 | 1,1% | -1,8% |
| Oeste | 3.951 | 1,1% | -2,3% |
Considerando os bairros, Itaim Bibi tem o maior preço médio para alugar um imóvel (R$ 4.870 por mês). Cidade Tiradentes ficou como o bairro mais barato (R$ 984 mensal).
Preço do aluguel por bairro em São Paulo:
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CIDADE TIRADENTES | 984 | 2,3% | -7,2% |
| LAJEADO | 1.410 | 3,1% | 3,7% |
| ITAIM PAULISTA | 1.430 | -5,4% | -8,2% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| PINHEIROS | 4.274 | 1,1% | 0,8% |
| MOEMA | 4.287 | 1,0% | 1,3% |
| ITAIM BIBI | 4.870 | 1,1% | 0,1% |
Imóveis à venda
De acordo com o relatório, o valor médio para os imóveis à venda na capital paulista fechou o mês de maio em R$ 9.708 por m², 0,2% acima do mês prévio. Em 2022, os preços acumularam uma alta de 1,5% abaixo da inflação. Já nos últimos 12 meses, os valores tiveram alta de 4,1%, um terço da inflação do mesmo período.
Pinheiros é o bairro mais caro de São Paulo, registrando um preço médio de R$ 14.669 por m². Cidade Tiradentes, assim como para alugar, segue como o mais barato, com um valor de R$ 2.689 por m².
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| CIDADE TIRADENTES | 2.689 | 0,86% | 1,27% |
| LAJEADO | 3.849 | 0,46% | 1,07% |
| JOSÉ BONIFÁCIO | 4.032 | 0,85% | 1,54% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| MOEMA | 14.143 | -0,3% | 5,8% |
| ITAIM BIBI | 14.604 | 0,2% | 4,9% |
| PINHEIROS | 14.669 | 0,1% | 2,8% |
Analisando pela variação de preços, Guaianases e Parelheiros são os bairros com maior incremento interanual. Já Anhanguera obteve um maior retrocesso.
| Bairro | Valor do m² (R$/mês) | Variação anual |
| ANHANGUERA | 5.419 | -10,9% |
| IGUATEMI | 4.478 | -2,7% |
| BOM RETIRO | 6.504 | -2,6% |
| CIDADE ADEMAR | 7.102 | 11,0% |
| PARELHEIROS | 8.661 | 14,0% |
| GUAIANASÉS | 4.634 | 16,8% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de maio apontou um índice de 5,58% bruto anual, o que significa que são necessários 17,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2,1% a menos que um ano atrás.
As Zonas Leste e Sul são as que oferecem maior retorno para os investidores: acima de 6% anual.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| Nordeste | 5,3% |
| Centro-Sul | 5,5% |
| Sudeste | 5,5% |
| Centro | 5,6% |
| Oeste | 5,6% |
| Noroeste | 5,6% |
| Sul | 6,4% |
| Leste | 6,4% |
Sobre o Imovelweb
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