Preço do aluguel no Rio de Janeiro sobe 10,3% em 2022
Relatório do Imovelweb mostra que no primeiro semestre os valores para alugar um imóvel aceleraram e subiram acima da inflação e do IGP-M
Segundo o relatório mensal de preços de junho do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, no primeiro semestre de 2022, os valores do aluguel no Rio de Janeiro aceleraram e subiram acima da inflação e do IGP-M, acumulando +10,3% no período.
No entanto, nos últimos 12 meses os preços aumentaram abaixo da inflação que, em termos reais, implica em queda do aluguel de 2.7 p.p.
Ainda de acordo com o levantamento, em junho, o preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 2.069 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,7%.
A Zona Sul é a região mais cara do Rio de Janeiro, com um valor médio para locação de R$ 2.997 mensal. Já a Zona Oeste é mais barata, custando R$ 1.052 por mês.
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Valor do aluguel nas demais regiões do Rio de Janeiro:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Zona Oeste | 1.052 | 0,7% | 0,7% |
| Grande Méier | 1.160 | -0,5% | 3,6% |
| Zona Norte | 1.184 | 0,2% | 6,0% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 1.276 | 0,0% | 4,8% |
| Grande Tijuca | 1.523 | 0,9% | 4,0% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 1.774 | 2,2% | 9,0% |
| Centro | 1.815 | 0,7% | 7,0% |
| Zona Sul | 2.997 | 2,3% | 11,9% |
Na análise por bairro, Leblon e Ipanema fecharam junho como os mais caros, com um preço médio acima de R$ 4.000 por mês.
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Tomás Coelho | 971 | -0,3% | -12,5% |
| Guaratiba | 981 | -2,6% | -3,3% |
| Senador Vasconcelos | 990 | 0,9% | 19,7% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Urca | 3.320 | 6,1% | S/D |
| Ipanema | 4.174 | 1,3% | 11,2% |
| Leblon | 4.648 | 2,0% | S/D |
Imóveis à venda: preços abaixo da inflação em 2022
O relatório do Imovelweb aponta que o preço médio na cidade subiu 0,5% em junho, custando R$ 8.897 por m². O valor acumula 11 meses de incremento consecutivo assemelhando-se com os níveis de março de 2018. No primeiro semestre de 2022, o preço teve um aumento de 1,5% abaixo da inflação (5,7%), derivando em uma queda real de 4.2 p.p.
Leblon ficou como o bairro mais caro, com um valor de R$ 21.514 por m². Por sua vez, Coelho Neto, na Zona Norte, fechou junho como o mais barato, custando R$ 2.378 por m².
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Coelho Neto | 2.378 | 2,2% | -0,6% |
| Turiaçu | 2.401 | -1,7% | -2,4% |
| Paciência | 2.962 | 2,6% | -1,3% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Lagoa | 16.564 | -0,4% | 1,9% |
| Ipanema | 19.750 | 0,2% | 0,8% |
| Leblon | 21.514 | -0,1% | -2,7% |
Já o bairro da Glória obteve o maior incremento interanual. Pilares fechou junho com o maior retrocesso.
| Bairro | Valor do m² (R$/mês) | Variação anual |
| Pilares | 3.787 | -13,1% |
| Rocinha | 9.357 | -13,1% |
| Encantado | 4.224 | -11,9% |
| Honório Gurgel | 3.094 | 16,1% |
| Cosmos | 3.468 | 16,1% |
| Glória | 10.810 | 17,8% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de junho apontou um índice de 4,31% bruto anual, o que significa que são necessários 23.2 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,9% a menos que um ano atrás.
Centro e Zona Norte são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores. Vargem Grande e Vaz Lobo são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região
| Região | Rentabilidade |
| Zona Sul | 3,6% |
| Grande Tijuca | 4,1% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 4,2% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 4,6% |
| Zona Oeste | 4,6% |
| Grande Méier | 5,1% |
| Zona Norte | 5,2% |
| Centro | 5,5% |
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