Preços de imóveis à venda em Belo Horizonte têm queda em setembro
Relatório mensal do Imovelweb também aponta estabilidade nos valores do aluguel
Segundo o relatório mensal de preços de setembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os valores dos imóveis à venda na capital mineira tiveram queda em setembro. O preço médio registrado no mês foi de R$ 5.649 por m², com baixa de 0,6%.
No caso do aluguel, o valor médio mensal de um apartamento de dois quartos e 65m² fechou em R$ 1.771 por mês, com baixa de 0,2% se comparado ao mês de agosto, representando estabilidade dos preços.
Valores no terceiro trimestre e nos últimos 12 meses
No balanço do terceiro trimestre, o valor do aluguel subiu 1,3%, abaixo do aumento em regiões como São Paulo, Curitiba, Rio de Janeiro e Brasília. Para as propriedades à venda, se reverte a tendência de alta: os preços caíram 0,3% no terceiro trimestre versus +0,9% no segundo e +2,2% no primeiro trimestre.
Nos últimos 12 meses, o aluguel teve um incremento de 8,0% em termos reais na capital mineira. Entretanto, para os imóveis à venda, o preço teve uma baixa de 3.1 p.p também em termos reais.
Análise por regiões e bairros
Na hora de pensar em alugar, a região de Venda Nova é mais econômica, com um valor médio de R$ 1.198 por mês. Por sua vez, Centro-Sul é a mais cara, com um aluguel médio mensal de R$ 2.101.
Valor médio do aluguel mensal nas regiões de Belo Horizonte:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| VENDA NOVA | 1.198 | 4,2% | 16,3% |
| NORTE | 1.237 | 0,3% | 13,9% |
| NOROESTE | 1.409 | 9,3% | S/D |
| NORDESTE | 1.535 | 2,7% | 15,0% |
| LESTE | 1.585 | 6,4% | 17,6% |
| PAMPULHA | 1.744 | -5,2% | S/D |
| OESTE | 1.774 | 2,5% | S/D |
| CENTRO-SUL | 2.101 | -1,6% | 7,3% |
Na análise por bairros, Jaqueline é o mais barato, custando R$ 989 por mês. Carlos Prates fecha setembro como o bairro mais caro para locação, com um valor médio de R$ 3.810 mensais.
ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS
| Bairros mais baratos (R$) | |
| Jaqueline | 989 |
| Bonfim | 1.037 |
| Céu Azul | 1.124 |
| Bairros mais caros (R$) | |
| Santo Agostinho | 2.851 |
| Belvedere | 3.126 |
| Carlos Prates | 3.810 |
Para os imóveis à venda, Centro-Sul também é a região mais cara, com um valor médio de R$ 7.982 por m². Já a região Norte é a mais barata, custando R$ 4.157 por m².
Valor médio do m² mensal nas regiões de Belo Horizonte:
| Região | Valor do m² | Variação Mensal | Variação Anual |
| NORTE | 4.157 | -0,4% | 4,1% |
| VENDA NOVA | 4.160 | 0,1% | 4,9% |
| BARREIRO | 4.479 | 0,4% | 10,5% |
| NOROESTE | 4.567 | 0,0% | 4,6% |
| NORDESTE | 4.975 | 0,3% | 8,1% |
| LESTE | 5.231 | -0,2% | 2,7% |
| PAMPULHA | 5.231 | 0,6% | 9,2% |
| OESTE | 5.416 | -0,4% | 5,5% |
| CENTRO-SUL | 7.982 | -2,1% | 1,6% |
Com relação aos bairros, o relatório aponta que Belvedere tem o maior preço da capital mineira, com um valor de R$ 11.551 por m². Granja de Freitas aparece como o mais econômico, custando R$ 1.933 por m².
| IMOVÉIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS | |||
| Bairros mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Granja de Freitas | 1.933 | S/D | -20,5% |
| Conjunto Califórnia II | 2.710 | 2,6% | 7,5% |
| Solimões | 2.728 | -0,7% | 2,5% |
| Bairros mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Lourdes | 11.170 | 0,7% | 4,7% |
| Santo Agostinho | 11.291 | -2,7% | 0,0% |
| Belvedere | 11.551 | 1,0% | 7,6% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de setembro apontou um índice de 3,54% bruto anual, o que significa que são necessários 28,2 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 1,2% a mais que um ano atrás.
Venda Nova é a região que oferece maior retorno para os investidores. Estoril e Carlos Prates são os melhores bairros para quem busca renda.
Rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| NORTE | 2,1% |
| CENTRO-SUL | 3,3% |
| OESTE | 3,3% |
| LESTE | 3,7% |
| NORDESTE | 3,8% |
| NOROESTE | 4,0% |
| PAMPULHA | 4,1% |
| VENDA NOVA | 4,2% |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
Sobre o Imovelweb
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