A importância de uma assessoria na aquisição de imóveis

A aquisição de um imóvel, sem dúvidas, é o sonho de boa parte dos brasileiros. No entanto, ao receber uma oferta de compra de imóvel com valor atraente, muitas vezes, na euforia de não perder o negócio e aproveitar a “grande chance”, as pessoas acabam caindo em uma cilada. Aqui trarei o caso de alguém que me procurou recentemente com uma oferta e tanto de um imóvel.

Vamos chamar essa pessoa de Joni. Pois bem, Joni tem um amigo, o qual tem um imóvel a venda, primeiramente oferecido como um lote de 360 metros quadrados, cujo loteamento ainda não estava regularizado, e que, segundo o amigo, seria em uma área rural. Quando ouviu que neste momento não seria possível fazer a escritura do imóvel, Joni me procurou e solicitou uma assessoria. Ao me enviar o contrato para análise, verifiquei alguns pontos:

1. Loteamento irregular;

2. Lote de 360 metros quadrados em área rural;

3. A localização exata do terreno, dentro da área total de quase 30 mil metros quadrados.

De antemão questionei os três pontos, onde a resposta recebida do amigo foi de que:

1. O loteamento (condomínio) seria regularizado até dezembro;

2. Não se tratava de lote em loteamento, mas sim de um condomínio de chácaras;

3. A localização era para segurança do adquirente de que o imóvel não seria trocado por outro.

A meu ver, essa era uma história sem pé nem cabeça e a situação do imóvel estava totalmente irregular, visto que:

1. Em se tratando de condomínio de chácaras, este deveria estar incorporado na matrícula do imóvel;

2. Chácaras de 360,00 metros quadrados;

3. O imóvel estaria localizado em um município do Estado de Santa Catarina, cujo inciso III do artigo 713 do Código de Normas do Estado veda o registro de contrato de fração ideal com localização, numeração e metragem certa, como constava no contrato.

Diante de tantas contradições e divergências, alertei Joni a respeito da irregularidade do imóvel, os riscos e punições legais do negócio, além da insegurança jurídica na transação.

O final da história foi: Joni não comprou o lote/chácara, optou por investir seu dinheiro em uma transação segura e regular. O dinheiro, fruto de anos de trabalho, seria colocado a prova, com grandes chances de o sonho virar um grande pesadelo.

Já diz o dito popular “nem tudo o que reluz é ouro”. Se você está inseguro na aquisição de um imóvel, faça como Joni, procure uma assessoria. Invista seu dinheiro de forma segura.