A importância da localização: hotspots imobiliários a ficar de olho
A localização é um dos fatores mais importantes em qualquer transação imobiliária, pois impacta diretamente no valor do imóvel, na qualidade de vida dos moradores e na rentabilidade dos investimentos. Aqui estão algumas considerações sobre hotspots imobiliários que estão em alta e que merecem atenção:
Lugares Emergentes
1) Cidades de Médio Porte: Muitas cidades de médio porte estão se tornando polos atraentes por oferecerem custo de vida mais acessível, boas infraestrutura e qualidade de vida. Regiões como Campinas, Sorocaba e Joinville podem ser exemplos.
2) Bairros em Transformação: Zonas urbanas que estão passando por revitalização, com novos empreendimentos, melhorias em transporte público e infraestrutura, têm atraído investidores. Exemplos incluem áreas próximas a grandes centros urbanos que estão sendo gentrificadas.
3) Regiões Litorâneas: Com a pandemia, muitos começaram a valorizar o trabalho remoto e a qualidade de vida, fazendo com que locais mais afastados dos grandes centros, mas com beleza natural e infraestrutura, como algumas áreas do Nordeste brasileiro, ganhassem destaque.
Santa Catarina é o estado brasileiro onde os imóveis tiveram a maior valorização nos últimos anos. Para se ter uma ideia, Santa Catarina possui hoje 4 das 10 cidades com o metro quadrado mais caros do país.
As cidades que formam a região denominada Costa Esmeralda (Balneário Camboriú, Itapema e Porto Belo) são grandes responsáveis por esse fenômeno. Segundo o Índice Fipe Zap, o preço médio do metro quadrado em Itapema subiu 19,52% em 2023, fechando o ano com o preço médio do metro quadrado em R$ 12.498,00. Com isso, a cidade se aproximou de Balneário Camboriú como o metro quadrado mais caro do país, que teve valorização de 10,82% e fechou o ano com o valor médio do metro quadrado em R$ 12.624,00.
No litoral sul do estado estão situados dois municípios que apresentam grande potencial de valorização. As cidades de Imbituba e Garopaba.
Ricas em belezas naturais, com lindas praias, dunas, ilhas, lagoas, cachoeiras e piscinas naturais, e com grande oferta de comercio e serviços, já são conhecidas internacionalmente como uns dos principais destinos turísticos catarinenses.
Elas fazem parte da Rota da Baleia Franca, único berçário da espécie no país. Durante a temporada (julho a novembro) são facilmente observadas pelos turistas em qualquer uma das diversas praias da região.
A Praia do Rosa, pertencente ao município de Imbituba já foi eleita pelo Jornal britânico “The Guardian” como uma das 10 praias “desconhecidas” mais belas do mundo, e é a única baía brasileira a fazer parte do Clube das Mais Lindas Baías do mundo.
A cidade de Imbituba é também um destaque no setor econômico por possuir um complexo portuário que encontra-se em constante expansão.
A charmosa cidade de Garopaba, batizada como capital do surf catarinense, é referência em qualidade de vida. Recentemente teve reconhecimento internacional pelas diretrizes de desenvolvimento sustentável, O German SDG Award & UNIDO Innovation Award, premiação organizada pela Senat der Wirtschaft Deutschland e UNIDO.
Não bastasse todas as qualidades já mencionadas, o governo de estado vem anunciando históricos investimentos para o Litoral Sul, com mais de R$ 350 milhões em obras, o que fortalece ainda mais o desenvolvimento e a valorização dos imóveis da região.
Além dos investimentos públicos, a iniciativa privada também está investindo muito dinheiro na região. Recentemente foi inaugurado o Surfland Brasil, um Resort que tem como grande diferencial uma piscina de ondas artificiais.
A rede internacional de hotéis Wyndham Hotels & Resorts já anunciou também um investimento milionário na região.
Lugares Consagrados
1) Capitais Estaduais: Cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília continuam sendo hotspots, especialmente em regiões com oferta de serviços, comércio e lazer.
2) Zona Sul do Rio de Janeiro: Tradicionalmente, bairros como Ipanema e Copacabana possuem grande valorização devido à sua localização privilegiada e atrativos turísticos.
3) São Paulo – Jardins e Vila Madalena: Regiões conhecidas por sua oferta cultural, gastronômica e de serviços, além de serem áreas de grande demanda para aluguel e compra.
Fatores a Considerar
– Transporte e Acesso: Proximidade a estações de metrô, rodovias e vias de grande circulação pode aumentar a valorização do imóvel.
– Infraestrutura: Investimentos em saúde, educação e comércio na região são pontos que atraem moradores e investidores.
– Tendências de Trabalho Remoto: A crescente adoção do home office pode influenciar a demanda por imóveis em áreas mais tranquilas e com boas condições de lazer.
– Sustentabilidade e Qualidade de Vida: Regiões que valorizam espaços verdes, acessibilidade e serviços sustentáveis estão se destacando.
Considerações Finais
A análise de hotspots imobiliários requer atenção a tendências sociais, econômicas e até mesmo tecnológicas. A diversificação e o monitoramento constante do mercado são essenciais para identificar oportunidades de investimento. Ficar de olho em áreas emergentes e consagradas pode ser a chave para um investimento bem-sucedido no setor imobiliário.
CONHEÇA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:
Roman de Avellar Mascarello
Advogado, pós-graduando em direito e negócios imobiliários pelo CESUSC, e consultor imobiliário com atuação em Imbituba e Garopaba, litoral sul catarinense.
OAB/SC 32.199
CRECI/SC 58.497-F
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