Cidades que viram marcas: o novo código da valorização imobiliária
Não é só o metro quadrado que valoriza, é a percepção. O posicionamento urbano virou um ativo. E o Sul do Brasil entendeu isso antes do resto do país.
Durante muito tempo, acreditou-se que o valor de um imóvel estava apenas em sua localização, metragem ou acabamento. Hoje, está cada vez mais claro: cidades se tornaram marcas. E marcas desejadas criam ativos valorizados. Não se trata apenas de morar bem. Trata-se de pertencer a um ecossistema urbano com identidade, propósito e imagem consolidada.
A Era das Cidades como Marcas
Nova York, Paris, Barcelona, Dubai. Todas essas cidades ultrapassaram o conceito de endereço. Elas se tornaram marcas globais. Com propósito, narrativa e diferenciais reconhecíveis.
No Brasil, poucas cidades compreenderam essa dinâmica. Mas uma delas se destacou: Balneário Camboriú. A cidade transformou seu skyline em um ativo de desejo. Com arquitetura ousada, turismo sofisticado e um storytelling de luxo, tornou-se referência nacional e internacional.
O Posicionamento Reescreve o Valor
Quando uma cidade se posiciona de forma clara, seja pela tecnologia, pela segurança, pela qualidade de vida ou pela sustentabilidade, ela redefine o valor de tudo que a compõe. Imóveis, comércios, experiências, marca pessoal de quem vive ali.
A marca da cidade passa a ser transferida para os produtos que nela estão. Isso explica por que empreendimentos semelhantes valem mais em locais com posicionamento bem definido.
Casos do Litoral Catarinense
O litoral de Santa Catarina entendeu esse jogo. E está jogando com maestria.
Balneário Camboriú virou sinônimo de luxo e verticalização inteligente. Com o metro quadrado mais valorizado do Brasil desde 2022, transformou seu nome em marca aspiracional.
Itajaí constrói uma imagem conectada à economia azul, à vida náutica e ao polo logístico portuário. Marina Itajaí é hoje um dos maiores ícones de sofisticação funcional do Sul.
Itapema segue o caminho da sofisticação acelerada, com empreendimentos cada vez mais arrojados e demanda crescente.
Porto Belo talvez seja o caso mais emblemático. A cidade, que já despontava em vendas e valorização, passou a projetar um posicionamento de vanguarda urbana com três empreendimentos-chave:
Vivapark: o primeiro bairro parque do Brasil, certificado LEED Platinum, com urbanismo de ponta e segurança inteligente;
All Wert: um dos empreendimentos mais ousados da região, com proposta arquitetônica e curadoria de uso refinada;
Lagom: novo residencial com identidade escandinava e foco em qualidade de vida, conforto e design.
O Investidor que entende Marca, Lucra Mais
Em um mercado cada vez mais competitivo, o investidor que entende a lógica das marcas urbanas se antecipa. Ele não olha apenas o m². Ele observa a narrativa, a projeção, a curva de valor.
Esses investidores sabem que:
- Produtos localizados em cidades com identidade forte têm liquidez e valorização mais rápida;
- O storytelling da cidade influencia a decisão do comprador final;
- Posicionar-se cedo em territórios em ascensão é sinônimo de multiplicar capital.
O Valor está na Narrativa
A nova fronteira da valorização imobiliária não está apenas no que se constrói. Está no que se comunica. Está no sentido coletivo do lugar.
As cidades que viram marcas são aquelas que inspiram pertencimento, desejo e identidade. E no litoral catarinense, esse futuro já chegou.
A pergunta agora é: você está apenas investindo? Ou está posicionando-se dentro do novo mapa de valor do Brasil?
SAIBA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:
Ciro Garcia
Corretor de Imóveis, Empresário, Gestor Comercial e Especialista em Vendas Imobiliárias
Formado em Ciências Contábeis pela UCPEL, com pós-graduação em Administração pela FAEL e MBA em Gestão, Empreendedorismo e Marketing pela PUC-RS.
Atualmente, sou Head Comercial da Báscara Construtora, fundador da Rei dos Imóveis, gestor comercial da Leão Empreendimentos, idealizador do Diário Imobiliário e consultor associado à consultoria TOP Brokers, especializada em vendas e marketing para construtoras. Também atuo como coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário do Club M Brasil, sou colunista do portal Conteúdo Imob e coautor do livro Gestão Comercial – Líderes do Mercado Imobiliário
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Sigo compartilhando o que vejo de mais relevante no mercado. Te espero no próximo conteúdo.
