Comprometimento de Renda: identificação e impacto na avaliação
O comprometimento de renda é um dos fatores mais importantes na avaliação do financiamento imobiliário. Ele se refere à porcentagem da renda mensal do cliente que será destinada ao pagamento das prestações do financiamento.
Os bancos e instituições financeiras utilizam o comprometimento de renda como um indicador da capacidade do cliente de arcar com as parcelas do financiamento de forma confortável, sem comprometer o seu orçamento. Geralmente, o limite de comprometimento de renda estabelecido pelas instituições é de 30% sobre a renda mensal.
Quando o comprometimento de renda é elevado, isso pode gerar preocupações para o banco quanto à capacidade de pagamento do cliente. Nesses casos, o risco de inadimplência pode ser considerado alto, o que pode resultar na negativa do financiamento.
Para identificar o comprometimento de renda considerado pelo banco o cliente pode acessar o Registrato do SCR BACEN (Sistema de Informações de Créditos do Banco Central) extraindo o relatório visando revisar e se possível reduzir seus comprometimentos, que engloba inclusive compras parceladas no cartão de crédito, pois algumas pessoas erroneamente acham que impacta apenas empréstimos e financiamentos de veículos.
Vale ressaltar que a base do SCR BACEN no sistema da Caixa é de dois meses anterior ao mês vigente da avaliação, atualizado mensalmente.
Por outro lado, não significa que ter comprometimento de renda é impeditivo para aprovação do crédito. Mesmo que tenha comprometimento o ideal é sempre realizar a avaliação de crédito, pois o sistema leva outros pontos em consideração como histórico de crédito, pontuação no sistema do banco que podem resultar em aprovação.
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Davi Mota
Profissional certificado Especialista em Crédito Imobiliário. Possui MBA em Gestão de Processos e mais de 10 anos de experiência no mercado financeiro e imobiliário, principalmente como Correspondente Bancário.
