Estudo de Viabilidade para Empreendimentos Imobiliários

O que é e para que serve o estudo de viabilidade para empreendimentos imobiliários

Você já ouviu as expressões ‘a priori’ e ‘a posteriori’? Vou utilizá-las aqui para contextualizar o estudo de viabilidade para empreendimentos imobiliários.

As duas são expressões filosóficas que vem do latim e são elas que diferenciam os tipos de conhecimentos.

‘A priori’ que significa ‘do antes’ é quando um conhecimento é estabelecido antes de uma experiência como por exemplo uma intuição, um insight, uma ideia que já é tida como uma verdade.

‘A posteriori’ é o contrário e é traduzida como ‘do depois’ e é um conhecimento obtido através da experiência, uma ideia que é concebida por uma experiência testada e averiguada.

No que se diz respeito a concepções, a criação, a grandes criações sabemos que todas as grandes concepções passaram pelos dois campos do conhecimento ‘a priori’ e ‘a posteriori’: ‘a priori’ onde foi criada dentro de um insight, de uma ideia e ‘a posteriori’ onde foi testada, colocada em prática e averiguada.

A lâmpada elétrica por exemplo, a grande criação de Thomas Edison que foi necessária passar por mais de 1.000 tentativas para ter sucesso.

E citando uma grande invenção e esses conceitos qual então é a relação entre eles e os estudos de viabilidade para empreendimentos imobiliários?

Quando falamos de empreendimentos imobiliários, tratamos de concepções únicas que se tratarmos como de fato únicas passaremos pelos dois conhecimentos: ‘a priori’ a ideia e ‘a posteriori’ a experiência onde são averiguadas as ideias. Não se sabe se Thomas Edison realizou um estudo bem detalhado antes de passar pelas experiências, mas com certeza se ele houvesse feito um estudo detalhado diminuiria muito o número de tentativas, teria vários modelos para testes e possivelmente não testaria alguns deles, pois, na sua avaliação já saberia que não passariam nos testes.

É nesse contexto que podemos averiguar os benefícios de se fazer um estudo de viabilidade. Podemos compará-lo também a uma grande cirurgia realizada sem um único exame médico. Imagina você ir para uma cirurgia apenas com uma consulta, sem um exame médico especifico, o médico não está preparado, não sabe quanto tempo vai durar, o que precisa de instrumentos para realizá-la, nem o que pode encontrar. Ele vai estimar o maior número de instrumentos, de tempo, contratar o maior número de profissionais e talvez na hora não consiga solucionar o seu problema.

O estudo de viabilidade que pode ser comparado de fato aos exames específicos, onde levantamos o máximo de informações sobre ‘a priori’: a ideia do projeto, as informações sobre a área onde será executado, os agentes envolvidos, o que é possível ser executado e como, os recursos que serão utilizados, o tempo necessário de cada etapa, o planejamento e as melhores soluções a serem abordadas, assim verificando se o que idealiza de fato é viável ou não em todos os aspectos que possam ser analisados e onde também pode ser realizado a própria concepção do empreendimento em si.

Quais os principais tipos de viabilidades

Podemos avaliar e estudar vários aspectos e características dentro de um empreendimento imobiliário, tendo assim vários tipos de viabilidades. Quanto mais aspectos, mais informações, mas preciso serão os resultados e mais próximo da realidade conseguiremos chegar. Quem dita as regras do jogo é você! Então procure profissionais habilitados que lhe levem ao caminho mais certeiro.

Os principais tipos de viabilidade e mais utilizados por profissionais hoje são:

• O Estudo Técnico;
• O Estudo Mercadológico;
• E o Estudo Financeiro e Econômico.

Motivo para se fazer o estudo de viabilidade

Para todo e qualquer empreendimento é de extrema importância o Estudo de Viabilidade que é uma ferramenta essencial para a tomada de decisões na realização dos Empreendimentos Imobiliários. Sabe-se que uma tomada de decisão mais rápida, por sua vez, influencia fortemente o negócio com um todo. È nesse estudo que os envolvidos podem:

• Visualizar maiores oportunidades;
• Identificar ameaças e prever soluções antecipadamente;
• Otimizar/racionalizar o uso dos recursos;
• Reduzir/mitigar os riscos;
• Alinhar/definir as expectativas;
• Realizar concepções mais assertivas e evitar negociações que poderiam gerar grandes prejuízos e até projetos inviáveis.

Outra questão que vale a pena salientar no estudo de viabilidade para empreendimentos imobiliários são as vantagens de detectar aspectos irregulares específicos prevendo possíveis cenários econômicos. Além de poder antecipar as soluções, a busca de informações e dados para a inteligência de mercado pode-se evitar problemas nas fases das incorporações, de comercialização, criação de futuros landbanks e ainda podemos dentro da viabilidade do empreendimento ter a possibilidade da elaboração de um modelo de estudo para um tipo de concepção de empreendimento que pode ser utilizado como base para os próximos projetos.