Incorporação Imobiliária! E agora? Por onde começar?

Algumas dicas que você corretor precisa saber para Vender+.

Todo e qualquer empreendimento para ser um sucesso de vendas inicia com Análise do Projeto, ou seja, o famoso “Ciclo da Incorporação”, desde a aquisição do terreno até a entrega das chaves, e o indicador VPL (Valor Presente Líquido) é um indicador amplamente utilizado no mercado imobiliário como parâmetro de decisão.

Empreendimentos imobiliários mais simples, ou menores e mais rápidos, poderiam oferecer riscos menores e lucros maiores. A empresa poderia ajustar as taxas de desconto conforme as características dos empreendimentos e sempre trabalhar com o conceito clássico do VPL (igual ou superior a zero).

Mas se a empresa trabalhar com taxa de desconto igual para todos os empreendimentos?

Neste caso, a compensação do risco e lucro desejado poderá ser balizada no VPL acima de um valor determinado. Afinal, o investimento neste caso é motivado pelas diferenças e características próprias dos empreendimentos imobiliários.

Há analistas que utilizam uma taxa de desconto com parâmetros da empresa e não do empreendimento imobiliário que se está analisando. Esta metodologia não considera as características do empreendimento imobiliário.

Como os empreendimentos imobiliários apresentam longos fluxos de caixa, há sempre a dúvida de considerar ou não a inflação nas projeções.

Esta decisão impacta diretamente na taxa de desconto e, consequentemente, no VPL. Podemos utilizar uma taxa de desconto inflacionada ou uma taxa de desconto real (sem inflação).

Todos estes elementos irão determinar a taxa de desconto e nos orientar sobre a análise do VPL. Ou seja, devemos considerar o VPL igual ou maior que zero? Ou devemos considerar o VPL maior que um determinado valor?

Para obter as respostas é preciso considerar todos os elementos e as características tanto dos empreendimentos quanto das empresas envolvidas. Somente assim você e seu cliente terão pleno conhecimento de o que é VPL e seus impactos nos investimentos imobiliários.

Se você quer saber tudo sobre investimentos imobiliários – incluindo o que é VPL, PAYBACK e TIR -, entre em contato!

Não perca mais tempo, e nem negócios sem obter esse conhecimento sobre viabilidade econômica para incorporações imobiliárias!

As oportunidades de você alavancar sua carreira profissional dependem somente exclusivamente de você.

Além de tudo isso, trabalho com um método infalível que vai te ajudar a VENDER +, e não só vai te ajudar a Vender +, mas sim você vai SUPERAR A CONCORRÊNCIA COM O MÉTODO C.H.A = CONHECIMENTO, HABILIDADE e ATITUDE!!!

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Sucesso e bons negócios!