Mercado imobiliário: balanço de julho e perspectivas para agosto de 2025

Por Flávia Pinheiros — Mediadora, Administradora de Imóveis e Especialista em Gestão Contratual com IA para o Mercado Imobiliário.

Passei esta semana revisando os principais relatórios sobre o mercado imobiliário brasileiro, e uma coisa me chamou muito a atenção: a resiliência do setor em 2025 está surpreendendo até os analistas mais experientes.

Entre conversas com clientes e colegas administradores, o sentimento é consistente: “como o mercado segue aquecido com a Selic neste patamar?”. A resposta está nos fundamentos que se consolidaram ao longo do ano.

O Que os Dados Confirmam

O mercado imobiliário fechou 2024 com crescimento de 20,9% nas vendas e 18,6% nos lançamentos, segundo a CBIC. O programa Minha Casa, Minha Vida foi responsável por 380 mil imóveis vendidos – quase metade do total brasileiro.

O primeiro trimestre de 2025 manteve o ritmo, com alta de 15,7% nas vendas de imóveis residenciais e 102.485 unidades comercializadas em 221 cidades.

O grande motor continua sendo o MCMV: 53% dos lançamentos e 47% das vendas no período, provando que a política pública bem calibrada sustenta o mercado mesmo com juros altos.

Selic em 15%: Por Que o Mercado Resiste?

A resposta está na segmentação inteligente que o setor desenvolveu:

Habitação Popular: Blindada contra oscilações de juros, mantém recursos garantidos de R$ 130 bilhões do FGTS.

Alto Padrão: Compradores frequentemente dispensam financiamento, mantendo demanda estável.

Classe Média: Sofre mais pressão, mas encontra alternativas em imóveis menores e regiões emergentes.

Tendências que Observo na Prática

Demografia a favor: A população brasileira na faixa dos 40 anos – momento clássico de compra do imóvel – está em alta.

Desemprego baixo: Com taxa de 6,2% em 2024 (menor desde 2012), o poder de compra se mantém.

Tecnologia integrada: Realidade virtual, automação residencial e IA se tornaram diferenciais esperados, não opcionais.

Sustentabilidade valorizada: Clientes cada vez mais exigem eficiência energética e certificações ambientais.

Agosto: Cenário de Continuidade

Com base no que tenho observado, agosto deve consolidar a trajetória positiva:

Estoque equilibrado: Sem excessos que forcem liquidação, mas com oferta suficiente para demanda.

Sazonalidade favorável: Agosto tradicionalmente aquece o mercado pós-férias.

Pipeline das incorporadoras: Confiantes com os resultados de absorção, preparam novos lançamentos.

Oportunidades que Identifico

Data Centers: A digitalização acelerad cria demanda crescente no segmento comercial.

Mercado de aluguéis: Com financiamento mais caro, a locação ganha atratividade.

Cidades médias: Interior e regiões metropolitanas atraem por custo-benefício.

Agronegócio: Regiões ligadas ao agro mantêm crescimento consistente.

Minha Leitura para os Próximos Meses

O mercado imobiliário de 2025 quebrou o paradigma de que juros altos paralisam o setor. A segmentação inteligente, combinada com políticas públicas assertivas e inovação tecnológica, criou um ambiente resiliente.

Para agosto, vejo continuidade do crescimento, apoiada em fundamentos sólidos: emprego em alta, demanda estrutural forte e estoque controlado.

Minha recomendação: Este é momento de oportunidades para diferentes perfis – desde o primeiro comprador beneficiado pelo MCMV até o investidor experiente que identifica nichos de crescimento.

Como sempre digo aos meus clientes: “O mercado imobiliário premia quem age com estratégia baseada em dados reais, não em especulações.” E os dados de 2025 apontam para um setor maduro e cheio de possibilidades.

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Quem vê resultados, nem sempre conhece a história.

Sou Flávia Pinheiros Costa, formada em Direito há 23 anos. Pós-graduada em Direito Imobiliário, Sistêmico, Contratual, Canônico e de Família. Atualmente, curso Inteligência Artificial para Advogados e sou mestranda em Mediação de Conflitos.

Mas o que realmente me move são pessoas.
Escutar histórias.
Ajudar a construir acordos.
Trazer clareza onde antes havia conflito.
E fazer do Direito uma ponte — não um muro.

Minha trajetória é marcada pela escuta ativa, pela conexão humana e pela busca constante por soluções que respeitem a lei e as relações.

Atuo como:

Mediadora certificada pelo ICFML.
Perita e avaliadora de imóveis.
Mentora no mercado imobiliário, conduzindo famílias e profissionais.
Palestrante em eventos nacionais e internacionais.
Escritora e produtora de conteúdo jurídico.
Sócia de duas administradoras de imóveis.
Membro ativo das comissões da OAB nas áreas de Direito Sistêmico, Imobiliário e Justiça Restaurativa.