Tradicionalmente, muitos brasileiros que buscam investir no mercado imobiliário optam por adquirir imóveis na planta para depois vendê-los ou alugá-los. No entanto, essa abordagem, apesar de familiar, está longe de ser a mais lucrativa. Uma nova tendência vem ganhando força entre investidores que desejam maior retorno: financiar projetos imobiliários diretamente com incorporadoras.
Essa modalidade permite ao investidor participar como sócio desde as etapas iniciais do empreendimento, podendo alcançar rentabilidades médias de até 25% ao ano — mais que o dobro da taxa Selic, atualmente em 10,75%.
Investir em projetos imobiliários significa aportar recursos diretamente em empreendimentos ainda em fase de planejamento ou construção. Em vez de comprar uma unidade pronta ou na planta, o investidor financia o desenvolvimento do projeto como um todo, podendo acompanhar desde a escolha do terreno até a entrega final.
De acordo com Leonardo Bersot, sócio da Portofino Multi Family Office, “o risco é maior, mas o retorno também.” Essa modalidade atrai investidores que buscam diversificação e rentabilidade acima da média do mercado.
1) Rentabilidade Atrativa
A Taxa Interna de Retorno (TIR) média para quem investe diretamente em projetos imobiliários gira em torno de 25% ao ano. Em alguns casos, o retorno acumulado em cinco anos pode alcançar entre 100% e 125% do valor aplicado, tornando essa estratégia extremamente vantajosa em comparação com alternativas tradicionais, como:
2) Participação Ativa no Empreendimento
Ao financiar um projeto, o investidor atua como sócio desde o início. Isso proporciona um maior controle sobre o andamento e a qualidade do empreendimento, algo que não ocorre na simples compra de um imóvel.
3) Diversificação do Portfólio
Essa modalidade permite a diversificação de investimentos, reduzindo a dependência de ativos tradicionais, como ações ou títulos públicos.
O mercado imobiliário vive um momento de aquecimento em 2024, especialmente nos segmentos de baixa e alta renda.
Segundo especialistas, esses dois setores apresentam as melhores oportunidades para investidores, sendo os menos sensíveis às oscilações da taxa Selic.
A entrada em projetos imobiliários pode ocorrer de diferentes formas:
A escolha do modelo depende do perfil do investidor e do capital disponível.
Embora o mercado imobiliário seja visto como um investimento seguro, financiar projetos envolve riscos que precisam ser considerados:
1) Risco de Execução: O sucesso do empreendimento depende da capacidade da incorporadora de cumprir prazos e orçamentos.
2) Demanda do Mercado: O retorno está atrelado à venda das unidades. Por isso, é essencial escolher setores e regiões com alta demanda.
3) Ciclo de Longo Prazo: Os projetos costumam levar de 3 a 5 anos para serem concluídos, o que exige paciência e planejamento do investidor.
Mitigação: Escolher incorporadoras experientes e com histórico comprovado de entrega é fundamental para reduzir os riscos e garantir a rentabilidade esperada.
Investir em projetos imobiliários é uma estratégia inovadora e de alto potencial para quem busca diversificação e retornos superiores. Com rentabilidades que podem superar o dobro do CDI, essa modalidade tem atraído investidores atentos às novas tendências do mercado.
Se você deseja explorar essa oportunidade com segurança e acompanhamento especializado, fale comigo, Trisha Lombas. Sou CEO da Bataglini Incorporações, onde desenvolvemos projetos imobiliários sólidos e inovadores com um time expert, garantindo o melhor retorno para nossos investidores.
Entre em contato e descubra como transformar seu capital em uma fonte de renda altamente lucrativa.
#TrishaLombas #InvestimentosImobiliários #AltaRentabilidade #MercadoImobiliário