O BRT da AMFRI e o túnel submerso: a infraestrutura que acelera décadas de valorização no litoral catarinense

Santa Catarina tem colecionado recordes no mercado imobiliário: liquidez em lançamentos, valorização acima da média nacional e uma projeção de crescimento contínuo que desafia ciclos econômicos. Agora, um novo vetor se soma a esse movimento: o PROMOBIS, projeto que combina o primeiro BRT intermunicipal 100% elétrico do Brasil com o túnel submerso entre Itajaí e Navegantes.

Mais do que obras de mobilidade, estamos diante de uma infraestrutura estruturante — o tipo de investimento que redesenha mapas urbanos, reorganiza fluxos de pessoas e capital, e cria novos polos de valorização imobiliária.

Um eixo de 11 cidades interligadas

O PROMOBIS vai conectar 11 municípios da AMFRI — entre eles Balneário Camboriú, Itapema, Porto Belo, Bombinhas, Itajaí e Navegantes — em um sistema integrado de transporte.
Com 136 km de corredores, terminais modernos e ônibus elétricos, o projeto não é apenas um avanço tecnológico: é a consolidação de uma região metropolitana de fato, funcionando como uma macrocentralidade econômica e imobiliária no Brasil.

Essa integração reduz distâncias, aproxima mercados de trabalho, aumenta a atratividade turística e expande a malha de mobilidade para além das capitais tradicionais. O efeito? Um novo cinturão de liquidez imobiliária, que se estende do norte ao sul da região.

Valorização que se multiplica ao longo das rotas

Histórias semelhantes em Curitiba, Bogotá e até mesmo São Paulo mostram um padrão:

• Imóveis próximos a corredores estruturados registram valorização superior, podendo atingir 20% a 30% acima da média da cidade em ciclos pós-implantação.
• O impacto não se limita ao transporte: surgem centralidades locais, com comércio, serviços, moradias compactas e novos empreendimentos de alto padrão.
• No litoral catarinense, onde a demanda já é pressionada pela escassez de terrenos e pelo apetite de investidores, a tendência é de multiplicação desse efeito.

O BRT da AMFRI, somado ao túnel, deve expandir o mapa da valorização para áreas antes vistas como periféricas, tornando bairros conectados a terminais estratégicos e novos hotspots imobiliários.

Crescimento sustentado por décadas

O que torna o cenário ainda mais sólido é o horizonte de longo prazo:

• O financiamento do Banco Mundial e o envolvimento direto do Governo de Santa Catarina dão lastro institucional ao projeto.
• A execução em fases até 2032 garante entregas parciais, que já vão gerar impacto imediato na valorização de terrenos e imóveis conectados às primeiras rotas.
• A soma de fatores como turismo de alto padrão, migração qualificada e inovação em empreendimentos cria uma base de crescimento que não se esgota em ciclos de curto prazo.

Estamos falando de décadas de valorização sustentada — não apenas por oferta e demanda, mas por um urbanismo inteligente que reposiciona a região no mapa nacional.

Por que isso importa para investidores e incorporadores

Ignorar o impacto do PROMOBIS seria como, no passado, não enxergar o efeito da Av. Atlântica em Balneário Camboriú ou da Av. Beira-Mar Norte em Florianópolis.
A diferença é que, desta vez, o movimento é regional e estruturado, capaz de redistribuir protagonismo e abrir novas fronteiras imobiliárias.

Para quem investe, constrói ou atua no mercado, os corredores e terminais do BRT são endereços estratégicos para a próxima década. Onde hoje há terrenos acessíveis e bairros pouco explorados, em breve haverá centralidades valorizadas, com liquidez e demanda contínua.

📈 Conclusão

O litoral catarinense já provou que sabe se reinventar e surpreender o mercado. Com o PROMOBIS, a região não apenas acompanha tendências globais de mobilidade sustentável, mas também antecipa um futuro urbano mais conectado, inteligente e valorizado.

Em outras palavras: se o passado recente transformou Santa Catarina em um case imobiliário nacional, o futuro promete consolidar o estado como referência internacional em urbanismo, mobilidade e valorização imobiliária.

SAIBA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:

Ciro Garcia

Corretor de Imóveis, Empresário, Gestor Comercial e Especialista em Vendas Imobiliárias.

Casado, pai de 4 filhos, formado em Ciências Contábeis pela UCPEL e MBA em Gestão, Empreendedorismo e Marketing pela PUC-RS.

Fundador da Rei dos Imóveis (Itajaí-SC e Pelotas-RS) e RDI gestão de lançamentos imobiliários, especializada em vendas e marketing para construtoras.

Atua como coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário do Club M Brasil, é colunista do portal Conteúdo Imob e coautor do livro Gestão Comercial – Líderes do Mercado Imobiliário.