O momento mais estratégico do mercado catarinense: como identificar ativos com liquidez real e valorização sólida

Santa Catarina não está em alta por acaso.

Enquanto outras regiões do Brasil enfrentam desafios como excesso de oferta e hesitação do mercado, o litoral catarinense desponta como um exemplo de resiliência e inovação. A combinação de inteligência urbana, infraestrutura robusta e um novo perfil de produtos imobiliários está moldando um mercado que equilibra liquidez imediata e valorização sustentada.

Estamos vivendo o momento mais estratégico dos últimos anos para quem sabe analisar o contexto e tomar decisões baseadas em fundamentos sólidos. Este artigo é um convite para entender como identificar os ativos imobiliários que realmente fazem a diferença — e como aproveitar as oportunidades únicas que Santa Catarina oferece.

O Que Define um Ativo Imobiliário Estratégico Hoje

A velha máxima “localização é tudo” já não é suficiente para garantir retornos consistentes. O investidor moderno sabe que os ativos mais rentáveis surgem quando há sintonia entre três fatores fundamentais: projeto, uso e contexto urbano.

1) Projeto

Um ativo estratégico começa com um projeto bem planejado, que vai além da estética e entrega funcionalidade, eficiência e alinhamento às demandas do mercado. Um studio de 30m², por exemplo, pode superar o desempenho de uma cobertura de luxo se for projetado para atender a um público específico, como jovens profissionais ou turistas.

2) Uso

A rentabilidade de um imóvel está diretamente ligada ao seu uso. Imóveis com gestão profissional, como aluguel por temporada ou locação por assinatura, maximizam o retorno ao explorar o potencial real do ativo. Um loteamento em expansão, por outro lado, pode ser altamente estratégico quando integrado a uma infraestrutura que favoreça o uso residencial ou comercial.

3) Contexto Urbano

O contexto urbano é o que transforma um imóvel em um ativo estratégico. Regiões com vocação turística, corporativa ou de expansão urbana oferecem um diferencial competitivo. Em Santa Catarina, cidades como Balneário Camboriú e Itajaí são exemplos claros de como o contexto certo pode elevar o valor de um imóvel.

Liquidez Real: O Resultado da Coerência

Liquidez não nasce de promessas, mas da coerência entre produto, público e localização.

No litoral catarinense, é comum encontrar ativos que geram rentabilidade entre 1,2% e 1,5% ao mês na alta temporada. Mas esse desempenho não é fruto do acaso. Ele é resultado de um ciclo virtuoso que combina:

• Produto certo: Imóveis projetados para atender a demandas específicas.
• Público certo: Investidores, turistas ou moradores que enxergam valor no ativo.
• Lugar certo: Regiões com fluxo constante de pessoas e infraestrutura de qualidade.

A nova geração de investidores já entendeu que o retorno vem da inteligência de escolha. Não é sobre promessas milagrosas, mas sobre identificar oportunidades reais e sustentáveis.

Onde Estão os Ativos Mais Interessantes Hoje

Santa Catarina é um estado diverso, com regiões que atendem a diferentes perfis de investidores. Aqui estão os principais polos e seus diferenciais:

1) Balneário Camboriú

• Por que investir: Liquidez consolidada, visibilidade internacional e um mercado que dita tendências no Brasil.
• Destaque: Imóveis de alto padrão com rentabilidade consistente, tanto para locação quanto para revenda.

2) Itapema e Porto Belo

• Por que investir: Expansão urbana qualificada, com projetos em ascensão e valorização sustentada.
• Destaque: Produtos voltados para segunda residência e turismo de alto padrão.

3) Camboriú (Tabuleiro e São Francisco)

• Por que investir: Valor de entrada competitivo e conexão direta com Balneário Camboriú.
• Destaque: Ideal para investidores que buscam locação ou revenda rápida em bairros que recebem investimentos em mobilidade e verticalização.

4) Florianópolis

• Por que investir: Estabilidade, turismo, educação e inovação. A cidade é um polo diversificado que atrai tanto investidores quanto moradores.
• Destaque: Imóveis próximos a hubs de tecnologia e educação, com alta liquidez e valorização constante.

5) Itajaí e Navegantes

• Por que investir: O novo eixo logístico e corporativo do litoral catarinense.
• Destaque:
  • Portos em expansão e um aeroporto estratégico.
  • Crescimento de centros logísticos e industriais.
  • Alta demanda por moradias voltadas para executivos, equipes rotativas e profissionais da cadeia portuária.

Onde há infraestrutura logística, há fluxo. E onde há fluxo, há valor imobiliário.

Gestão Profissional: O Diferencial do Novo Mercado

Um dos pontos mais importantes para garantir liquidez e valorização é a gestão profissional. Imóveis que contam com operações bem estruturadas, como locação por temporada ou aluguel por assinatura, têm maior potencial de retorno e menor risco de vacância.

Exemplos de Modelos de Gestão Bem-Sucedidos

• Locação por temporada: Ideal para imóveis em regiões turísticas como Balneário Camboriú e Itapema.
• Aluguel por assinatura: Uma solução moderna para atender a jovens profissionais e nômades digitais em cidades como Florianópolis.
• Gestão integrada em loteamentos: Loteamentos com infraestrutura completa e gestão centralizada atraem moradores e investidores, garantindo valorização contínua.

Conclusão: Valor é Construção

Investir em Santa Catarina hoje não é uma aposta — é uma decisão baseada em evidências e fundamentos sólidos.

O mercado catarinense está sendo moldado por uma nova geração de empreendedores, investidores e gestores que entendem que:

• Liquidez é consequência: Ela surge quando o ativo está alinhado ao público e ao contexto.
• Valor é construção: Ele é resultado de escolhas inteligentes e visão de longo prazo.

Seja você um investidor experiente ou alguém que está começando no mercado imobiliário, o momento é agora. Santa Catarina não é apenas um estado em alta — é o epicentro de um novo ciclo de valorização e inovação no Brasil.

Próximo Conteúdo

Na próxima semana, vamos explorar três cidades em pleno movimento de transição e crescimento: Penha, Barra Velha e Piçarras. Descubra por que essas regiões estão entrando no radar dos investidores atentos e como se preparar para aproveitar esse novo ciclo de valorização inteligente no litoral norte catarinense.

SAIBA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:

Ciro Garcia

Corretor de Imóveis, Empresário, Gestor Comercial e Especialista em Vendas Imobiliárias.

Casado, pai de 4 filhos, formado em Ciências Contábeis pela UCPEL e MBA em Gestão, Empreendedorismo e Marketing pela PUC-RS.

Fundador da Rei dos Imóveis (Itajaí-SC e Pelotas-RS) e RDI gestão de lançamentos imobiliários, especializada em vendas e marketing para construtoras.

Atua como coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário do Club M Brasil, é colunista do portal Conteúdo Imob e coautor do livro Gestão Comercial – Líderes do Mercado Imobiliário.