O papel estratégico dos cartórios na atuação dos corretores de imóveis

O mercado imobiliário moderno exige cada vez mais segurança jurídica, transparência e agilidade nas transações. Nesse cenário, os cartórios de notas e os tabeliães tornam-se aliados fundamentais dos corretores de imóveis, oferecendo instrumentos e serviços que reduzem riscos e fortalecem a confiança entre as partes envolvidas.

1) O tabelião como parceiro do corretor

O corretor de imóveis é, antes de tudo, um agente de confiança, que conecta pessoas, sonhos e investimentos. No entanto, para que uma negociação seja plenamente segura, é essencial contar com o respaldo jurídico do cartório.

O tabelião é o profissional do direito autorizado pelo Estado a dar fé pública aos atos, ou seja, a garantir que aquilo que é documentado tem valor jurídico e autenticidade. Essa atuação reforça a segurança das operações realizadas pelos corretores.

2) Tabelião como mediador e árbitro

Poucos profissionais do mercado imobiliário conhecem essa possibilidade: o tabelião pode atuar como mediador ou árbitro em conflitos relacionados a imóveis.

A mediação notarial permite que as partes resolvam divergências de forma rápida, sigilosa e com validade jurídica, evitando o desgaste e o custo de um processo judicial. Já a arbitragem notarial possibilita que o tabelião decida a controvérsia com base em critérios legais, garantindo uma solução definitiva e segura.

Essas alternativas reforçam o papel do cartório como espaço de pacificação e solução eficiente de conflitos imobiliários.

3) Conta garantia: segurança nas transações

Outro instrumento cada vez mais utilizado é a conta garantia administrada pelo tabelião. Em negociações imobiliárias, é comum que o pagamento dependa da aprovação de financiamento, da entrega de documentos ou da regularização do imóvel.

Com a conta garantia, o valor é depositado em uma conta vinculada ao cartório e só é liberado quando todas as condições acordadas forem cumpridas. Essa prática protege tanto comprador quanto vendedor, e também confere tranquilidade ao corretor, que acompanha uma negociação com plena segurança jurídica.

4) Ata notarial: múltiplos usos e grande valor

A ata notarial é um instrumento versátil e poderoso, especialmente útil para corretores e empresas imobiliárias. O tabelião pode lavrar uma ata registrando a posse de um imóvel, o estado de conservação do bem, ou ainda a verificação do cumprimento de condições em uma transação

Os corretores de imóveis que conhecem e utilizam os serviços notariais agregam valor à sua atuação. Ao incluir o cartório e o tabelião desde o início da negociação, o profissional oferece mais segurança aos clientes, reduz riscos e fortalece sua credibilidade profissional. O cartório, portanto, não é apenas o ponto final da transação, é um parceiro estratégico em todas as etapas do processo imobiliário.

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Barbara Belnoski

Advogada especializada em Direito Imobiliário, é sócia fundadora de um escritório de advocacia com atuação voltada à assessoria jurídica no mercado imobiliário. Com sólida experiência na área, também atua como Membro Relatora da Comissão de Direito à Cidade e da Comissão de Compliance e Governança Jurídica da OAB/PR.
Teve passagem pela CEFISP – Comissão de Ética e Fiscalização do Exercício Profissional do CRECI-PR, contribuindo ativamente para a regulação e boas práticas do setor. Reconhecida por sua atuação técnica e ética, é referência em consultoria jurídica para incorporadoras, construtoras, imobiliárias e investidores do setor.