Tendências em financiamentos imobiliários
1) Taxas de Juros e Condições do Credito
– Taxas Variáveis: Nos últimos anos, assistimos a flutuações nas taxas de juros. Com o cenário econômico instável, há uma tendência de flexibilidade nos produtos financeiros, com alguns bancos oferecendo taxas variáveis para atrair novos clientes.
– Financiamentos Mais Acessíveis: Instituições financeiras estão buscando maneiras de oferecer financiamentos mais acessíveis, com prazos maiores e condições de pagamento facilitadas, especialmente para os primeiros compradores.
2) Digitalização do Processo de Financiamento
– Plataformas Online: O processo de solicitação de crédito está se tornando cada vez mais digital. Muitos bancos e instituições financeiras agora oferecem plataformas online simplificadas, permitindo que os clientes façam simulações e preencham pedidos de forma rápida e prática.
– Análise de Dados: O uso de big data e inteligência artificial ajuda as instituições financeiras na análise do histórico de crédito, permitindo uma avaliação mais rápida e personalizada dos candidatos.
3) Financiamentos Verdadeiramente Inclusivos
– Programas Governamentais: Há um aumento na oferta de programas governamentais voltados a facilitar o acesso à casa própria, especialmente para famílias de baixa e média renda.
– Educação Financeira: Algumas instituições também estão investindo em programas de educação financeira para ajudar os clientes a entender melhor as opções de financiamento.
Opções Alternativas de Financiamento
1) Financiamento Direto com Incorporadoras para Imóveis na Planta
– Pagamento Parcelado: Ao comprar um imóvel na planta, os compradores geralmente pagam um sinal (entrada) e, em seguida, pagamentos parcelados durante a construção. As parcelas, que podem ser mensais, são pré-definidas e geralmente seguem o andamento da obra.
– condições flexíveis: As incorporadoras costumam oferecer condições de pagamento mais flexíveis em comparação aos financiamentos tradicionais, permitindo que o comprador escolha o tamanho das parcelas e prazos que melhor se ajustam ao seu orçamento.
– Avaliação Simplificada: Muitas vezes, a análise de crédito é menos rigorosa do que em instituições financeiras, resultando em maior aprovação para compradores que podem ter dificuldades em obter o financiamento convencional.
– Menos Custos Adicionais: Não há a necessidade de pagar taxas bancárias e custos relacionados a financiamentos, como tarifas de análise e registro.
– Direto com o Construtor: O contato direto com a incorporadora pode facilitar a resolução de questões e a comunicação durante o processo de aquisição.
2) Consórcio
– Funcionamento: O consórcio é uma forma de compra em grupo onde os participantes contribuem mensalmente para um fundo comum. Periodicamente, um ou mais membros são contemplados com a carta de crédito, que pode ser usada para aquisição de imóveis.
Vantagens:
– Sem Juros: O consórcio geralmente não envolve juros como no financiamento tradicional, o que pode resultar em um custo final menor.
– Planejamento Financeiro: Ajuda os participantes a se prepararem financeiramente para a aquisição do imóvel, já que o pagamento é feito de forma parcelada.
Desvantagens:
– Incerteza no Tempo de Contemplação: Não há garantia de quando um participante será contemplado, o que pode ser um fator limitante para quem precisa do imóvel imediatamente.
3) Crowdfunding Imobiliário
– Funcionamento: O crowdfunding imobiliário permite que muitos investidores contribuam com pequenas quantias para financiar um projeto imobiliário, como a compra de terrenos ou o desenvolvimento de propriedades.
Vantagens:
– Acesso ao Mercado Imobiliário: Permite que pequenos investidores tenham acesso a projetos que antes só eram possíveis para grandes investidores ou instituições financeiras.
– Diversificação de Investimentos: Os investidores podem diversificar seu portfólio ao investir em diferentes projetos imobiliários.
Desvantagens:
– Risco Variável: Como qualquer investimento, há riscos envolvidos. O sucesso do projeto depende da gestão e do mercado imobiliário, e os investidores podem não ter um retorno garantido.
– Regulação: A regulamentação do crowdfunding imobiliário ainda está em evolução em muitos lugares, o que pode representar riscos adicionais para os investidores.
Conclusão
O financiamento imobiliário está passando por uma transformação significativa, com novas opções e métodos disponíveis no mercado. As alternativas como as citadas oferecem caminhos inovadores para a aquisição de imóveis, atendendo a diferentes perfis de compradores e investidores. Com o avanço da tecnologia e o crescimento da educação financeira, o setor deve continuar a evoluir, proporcionando mais oportunidades e flexibilidades para todos os envolvidos.
CONHEÇA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:
Roman de Avellar Mascarello
Advogado, pós-graduando em direito e negócios imobiliários pelo CESUSC, e consultor imobiliário com atuação em Imbituba e Garopaba, litoral sul catarinense.
OAB/SC 32.199
CRECI/SC 58.497-F
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