Como o arquiteto pode acelerar o processo de venda de um imóvel
O processo de venda de um imóvel envolve muitas etapas e profissionais: corretor, avaliador, advogado, cartório, banco. No entanto, um agente-chave muitas vezes é esquecido — e sua ausência pode atrasar ou até inviabilizar a venda: o arquiteto especialista em aprovação de projetos.
Neste artigo, explico como esse profissional contribui diretamente para a agilidade e segurança das negociações imobiliárias, e por que corretores e investidores devem considerá-lo um parceiro estratégico.
O que impede a venda de um imóvel?
Por mais que o imóvel tenha boa localização, metragem atrativa e preço competitivo, se ele não estiver regularizado junto à prefeitura, o processo de venda pode travar. Entre os problemas mais comuns estão:
- Falta de projeto aprovado;
- Ausência de habite-se;
- Diferença entre o que foi construído e o que consta no cadastro municipal;
- Matrícula desatualizada no cartório;
- Incompatibilidade com as normas urbanísticas vigentes.
Essas pendências dificultam financiamentos, reduzem o valor de avaliação e geram insegurança jurídica — o que desmotiva compradores.
O que o arquiteto faz nesse cenário?
O arquiteto com experiência em legislação urbana e aprovação de projetos atua para corrigir, adequar e legalizar a situação do imóvel. Ele:
- Analisa a documentação existente;
- Visita o imóvel para checar se o que foi executado está de acordo com o projeto;
- Elabora ou atualiza as plantas necessárias para protocolar na prefeitura;
- Faz os ajustes exigidos pela legislação local;
- Acompanha o processo até a emissão do habite-se e alvarás;
- Orienta sobre desmembramentos, unificações e averbações no cartório.
Além disso, o arquiteto pode atuar preventivamente em imóveis ainda em construção, evitando erros que exigiriam correções caras no futuro.
Corretores: por que trabalhar com um arquiteto especialista em aprovação de projetos?
Corretores que têm uma rede de apoio técnico conseguem entregar mais valor ao cliente, agilizar as vendas e se destacar no mercado. Veja os principais benefícios:
1) Validação técnica do imóvel
Antes de divulgar um imóvel, o arquiteto pode fazer uma leitura técnica da situação: existe projeto aprovado? O imóvel tem habite-se? Está regularizado para venda com financiamento?
2) Redução de riscos
Ao identificar pendências legais ou construtivas desde o início, evita-se que a negociação avance para depois ser travada no cartório ou no banco.
3) Apoio em imóveis de difícil regularização
Alguns imóveis antigos, multifamiliares ou construídos fora dos padrões exigem conhecimento técnico para se adequarem à legislação atual. O arquiteto sabe como lidar com esses casos.
4) Valorização do imóvel
Um imóvel regularizado pode ser vendido por um valor maior, justamente por estar pronto para financiamento e sem riscos para o comprador.
5) Aumento da confiança
Corretor que domina esses detalhes ou tem um profissional técnico de confiança transmite mais segurança ao cliente e fortalece sua reputação.
Investidores e incorporadores também se beneficiam
Quem compra imóveis para reformar e revender ou para construir também precisa do apoio de um arquiteto com domínio das normas municipais. Ele pode:
- Avaliar o potencial construtivo do terreno;
- Verificar as restrições urbanísticas e zoneamento;
- Estimar prazos e custos para regularização ou legalização;
- Conduzir aprovações de projetos arquitetônicos e complementares.
Um bom estudo técnico evita surpresas e dá clareza sobre o real valor e aproveitamento de um imóvel.
Conclusão: regularização é venda garantida
No mercado imobiliário, tempo é dinheiro. Cada dia que um imóvel permanece à venda representa custos e perda de oportunidades. E, muitas vezes, o motivo dessa demora está na documentação incompleta ou irregular.
O arquiteto especialista em aprovação de projetos atua nos bastidores, mas com impacto direto na velocidade e segurança da venda. Corretores, incorporadores e investidores que entendem isso saem na frente, com negócios mais rápidos, lucrativos e sem surpresas.
Se você atua no setor, pense além da estética: um imóvel legalizado é um imóvel vendável.
CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:
Rosana Kaus
Arquiteta e Urbanista
Formada e atuante na área há mais de 10 anos.
Especialista em projetos arquitetônicos e regularização de imóveis.
Sócia no escritório de arquitetura Kaus_Copetti, uma empresa especializada em serviços de arquitetura, com foco na aprovação de projetos, regularização de imóveis, house flipping e estudo de viabilidade para empreendimentos.
@rosanakaus | @kaus_copetti
contato@kausecopetti.com.br
