Apartamento de 89 m² fatura R$ 34 mil por mês com aluguel de temporada

Com taxa de ocupação em 83,3% no último ano, proprietário consegue triplicar receita bruta com a contratação de uma gestora profissional

Um apartamento de 89 m² localizado na região do Itaim Bibi, área nobre da cidade de São Paulo, costuma ser alugado por um valor médio entre R$ 9 mil e R$ 11 mil no formato tradicional. No entanto, com a contratação da Conviva, gestora profissional de locações short e long stay, este imóvel passou a obter uma receita bruta média de R$ 34,4 mil por mês no último ano, com uma diária média de R$ 1.285.

Vários fatores colaboram para esse resultado e entre eles pode-se destacar a taxa de ocupação de 83,3%, valor acima dos 80%, que é o número considerado ideal neste tipo de negócio. “A gestora trabalha para evitar que surjam períodos de baixa ocupação, com gestão dinâmica de preços e campanhas, além de anúncios multiplataformas e cuidados que facilitam a vida do proprietário, que não precisa se preocupar com administração e manutenção do local, e fidelizam os locatários”, afirma o economista Rafael Rossi, CEO da Conviva.

Descontando todos os custos, como a comissão da gestora, as taxas, o condomínio e o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), o ganho médio mensal foi de R$ 23,7 mil. “Para proprietários que buscam maximizar a rentabilidade de seus imóveis, contar com uma gestora especializada pode ser o passo decisivo para transformar potencial em resultados efetivos”, diz Rossi.

Segundo o CEO da Conviva, apesar da renda maior, ainda há certa resistência dos proprietários por acreditar que o modelo também demanda mais trabalho e gera despesas específicas. No entanto, ao contratar a gestora, que fica com uma taxa entre 10% e 20% da receita gerada, todas as questões administrativas podem ser sanadas sem que o dono precise se desgastar.

Apartamentos maiores ganham espaço

O aluguel por curta temporada (short stay) viveu um grande crescimento especialmente no período após a pandemia. De acordo com dados da Organização Mundial do Turismo (OMT), o segmento deve crescer anualmente 11,2% entre 2023 e 2030. Esse aumento também é impulsionado por moradias maiores, preferidas por famílias e grupos de amigos que viajam juntos.

Ambientes espaçosos permitem uma movimentação maior, evitando a sensação de confinamento que muitas vezes acompanha os estúdios ou os quartos de hotéis. Cada um tem um espaço privado, mas podem ficar juntos para cozinhar, assistir filmes ou simplesmente conversar e interagir”, diz o CEO da Conviva.

Diferente das demais gestoras do mercado, a Conviva possui um portfólio abrangente com imóveis de alto padrão, que vão além de studios, e atendem a um público exigente. Para os proprietários de imóveis, uma alternativa segura para rentabilizar também imóveis maiores em possível desuso.

Sobre a Conviva

A Conviva é uma gestora profissional de locações short e long stay, oferecendo uma ampla gama de serviços para proprietários e locatários em São Paulo. Com uma equipe multidisciplinar e expertise de mais de 25 anos no mercado imobiliário, a empresa proporciona uma experiência de locação de alta qualidade, garantindo conforto, segurança e conveniência para todos os envolvidos. Além disso, realiza a gestão completa de empreendimentos multifamily e parcerias estratégicas com incorporadoras e fundos de investimento. Nossa abordagem centrada no cliente e nosso compromisso com a excelência nos tornam uma escolha confiável no mercado de gestão de locações.