Arquitetura inteligente: como projetos bem pensados valorizam espaços pequenos em Santa Catarina

No atual cenário catarinense, onde imóveis compactos têm ganhado destaque no mercado, a arquitetura bem planejada desempenha um papel estratégico fundamental. Um projeto inteligente não só maximiza o aproveitamento do espaço, como agrega valor ao imóvel — seja na venda, na locação ou na experiência do morador.

Mercado catarinense aquecido: cenário e oportunidades

• Em Santa Catarina, os preços dos imóveis vêm valorizando acima da média nacional — com alta média estadual de 11 % a 15 % ao ano até 2024, enquanto o Brasil registrou cerca de 7,7 % no mesmo período.
• Em 2025, apartamentos de um dormitório lideram a valorização: alta de 8,9 % nos últimos 12 meses, com preço médio de R$ 11.176/m² em maio, superando bastante os imóveis de dois dormitórios (R$ 8.353/m²).
• Em Itajaí, por exemplo, a valorização acumulada chega a 11,62 % e o metro quadrado alcança R$ 11.574, posicionando-se entre os mais caros do país, atrás somente de Balneário Camboriú e.

Esses dados mostram que imóveis pequenos, especialmente em cidades costeiras como Itajaí, têm grande potencial de valorização e liquidez — especialmente se bem projetados.

Por que investir em arquitetura em espaços compactos?

✔️ Funcionalidade e bem-estar

• Integração de ambientes (como sala-cozinha) amplia a sensação de espaço.
• Mobiliário planejado otimiza cada centímetro útil.
• Iluminação natural combinada com luminárias bem posicionadas amplia a profundidade visual.
• Uso de cores claras, espelhos e revestimentos efetivamente aumenta a sensação de amplitude.

✔️ Rentabilidade e liquidez

• Apartamentos compactos demandam menor investimento para mobiliário sob medida e atraem ampla demanda de jovens profissionais, casais e investidores para aluguel.
• Em cidades como Itajaí e Florianópolis, imóveis pequenos têm alta rotatividade e valorização acima da média.

✔️ Percepção de valor

• Um projeto arquitetônico pensado transmite modernidade e qualidade de vida, atributos cada vez mais valorizados por compradores e locatários.

Arquitetura como diferencial competitivo

Contratar um arquiteto em projetos compactos é garantia de impacto positivo no resultado final:

• Aproveitamento estratégico do espaço: corredores e áreas de passagem são minimizados, ambientes dual‑use aumentam versatilidade.
• Experiência do usuário: conforto térmico, acústico e fluidez espacial elevam a percepção do imóvel.
• Valorização de mercado: imóveis com bom projeto arquitetônico tendem a se destacar e se valorizar mais rápido em regiões como Florianópolis, Itajaí e até Blumenau e Joinville.

Estudo de caso (hipotético)

Imaginemos um studio de 35 m² bem planejado em Itajaí:

• Sem projeto: aluguel por R$ 1.300/mês, 45 dias de vacância entre inquilinos.
• Com projeto profissional: integração inteligente da sala e cozinha, marcenaria sob medida, janelas amplas para luz natural e tonalidades claras: aluguel por R$ 1.650/mês, vacância reduzida a 15 dias, exitosa locação em 5 dias.

Além da renda maior, o imóvel ganharia valorização acelerada na revenda, especialmente considerando o forte aumento de demanda por compactos bem-aproveitados.

Conclusão

Em Santa Catarina, especialmente nas áreas litorâneas e cidades médias como Itajaí e São José, o mercado imobiliário para imóveis compactos está em franca alta. Um projeto arquitetônico bem estruturado transforma um espaço pequeno em um imóvel confortável, moderno e altamente competitivo no mercado.

A arquitetura deixa de ser apenas uma questão estética para se tornar uma poderosa estratégia de valorização — garantindo vendas mais rápidas, alugueis mais rentáveis e maior qualidade de vida para os moradores.

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Rosana Kaus

Arquiteta e Urbanista

Formada e atuante na área há mais de 10 anos.

Especialista em projetos arquitetônicos e regularização de imóveis.

Sócia no escritório de arquitetura Kaus_Copetti, uma empresa especializada em serviços de arquitetura, com foco na aprovação de projetos, regularização de imóveis, house flipping e estudo de viabilidade para empreendimentos.

@rosanakaus | @kaus_copetti

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