Como alavancar financeiramente comprando imóveis na planta: um exemplo prático para investidores

Investir em imóveis na planta é uma das estratégias mais eficazes para alavancar seu patrimônio utilizando menos capital inicial. Como corretor de imóveis especializado, quero mostrar como essa modalidade pode gerar um retorno exponencial ao longo do tempo. E para isso, vou apresentar um exemplo prático que ilustra o potencial dessa estratégia.

1) O Conceito de Alavancagem Financeira no Mercado Imobiliário

Alavancagem financeira é a prática de utilizar recursos de terceiros (como um financiamento) para adquirir um ativo e obter ganhos sobre o valor total desse ativo. No caso dos imóveis na planta, a valorização é um dos principais fatores de atração para investidores.

O grande benefício é que você consegue comprar o imóvel pagando apenas uma fração do valor inicial, enquanto o bem se valoriza durante a construção. Quando o empreendimento é concluído, o imóvel pode valer muito mais, gerando um retorno significativo sobre o valor investido.

2) Exemplo Prático: Compra de um Imóvel de R$ 1.000.000,00

Imagine que você adquira um imóvel na planta avaliado em *R$ 1.000.000,00*. Normalmente, o fluxo de pagamento seria dividido da seguinte maneira:

– Entrada de 10%: Um valor inicial de R$ 100.000,00 para garantir a compra.

– Parcelas mensais de aproximadamente R$ 3.500,00: Pagas ao longo do período de construção, que normalmente dura de 24 a 36 meses.

– Reforços: Parcelas semestrais ou anuais, ajustadas conforme o contrato, que podem variar entre R$ 20.000,00 a R$ 40.000,00, dependendo do empreendimento.

3) Valorização Durante a Construção

Um dos grandes atrativos é a valorização do imóvel durante o período de obras. Em média, a valorização anual de imóveis na planta gira em torno de 15% ao ano. Isso significa que, ao final de três anos de construção, o imóvel que você comprou por R$ 1.000.000,00 pode estar avaliado em aproximadamente R$ 1.520.875,00.

Essa valorização é calculada sobre o valor total do imóvel, não apenas sobre o montante que você já pagou. Ou seja, mesmo pagando apenas a entrada, as parcelas mensais e os reforços durante o período de construção, você obtém ganhos sobre o valor total do bem.

4) Ganhos Exponenciais com Menor Capital Próprio

Com base no exemplo acima, após três anos, o imóvel valorizou R$ 520.875,00. Durante esse tempo, você pagou a entrada de R$ 100.000,00, além de parcelas mensais e reforços que, juntos, somam aproximadamente R$ 320.000,00 ao longo do período de construção.

Portanto, com um investimento total de cerca de R$ 420.000,00 ao longo de três anos, você gera um ganho de R$ 520.875,00, o que representa uma valorização expressiva sobre o capital investido. Se optar por vender o imóvel assim que ele for entregue, você poderá realizar esse ganho, ou então, aproveitar a alta demanda para alugá-lo e gerar uma renda passiva com alta rentabilidade.

5) Conclusão: Maximização de Retorno com Segurança

Investir em imóveis na planta é uma excelente forma de alavancar seu capital. Ao utilizar uma fração do valor total do imóvel durante o período de construção, você maximiza seus retornos à medida que o bem se valoriza no mercado. Com uma valorização média de 15% ao ano, o ganho é exponencial e representa uma oportunidade sólida para investidores que buscam crescimento patrimonial com segurança.

Se você deseja explorar essas oportunidades, conte comigo, Wellington Tasca, especialista em lançamentos imobiliários. Vou te ajudar a identificar os melhores empreendimentos, analisar o potencial de valorização e traçar uma estratégia de alavancagem que maximize seus ganhos. Entre em contato e comece a alavancar seu patrimônio hoje mesmo!

CONHEÇA MAIS SOBRE O AUTOR DO POST:

Wellington Tasca

Casado com a Vania Cavalcanti , pai da Camila e Gabriel Felipe , nascido em Londrina , formado em Direito com pós em direito imobiliário, atuo há 12 anos no mercado imobiliário, se especializando em lançamentos atuando com as principais construtoras de Londrina e Maringá, em abril de 2024 uniu forças com , Adrielli Gutierre e Guilherme Zirondi e criou se a AWG Prime imóveis , trazendo expertise nas transações imobiliárias de alto padrão nas cidades de Londrina e Maringá.