Como arquitetos podem ajudar clientes a adaptar imóveis para financiamento

O mercado imobiliário brasileiro está cada vez mais dependente do financiamento para viabilizar compras e reformas. No entanto, muitas vezes, imóveis não atendem aos critérios exigidos pelos bancos, tornando-se inaptos para crédito imobiliário. Neste cenário, arquitetos desempenham um papel estratégico ao orientar proprietários e investidores sobre as adequações necessárias para tornar seus imóveis financiáveis e aumentar sua valorização de mercado.

1) Principais Exigências para Financiamento Imobiliário

Os bancos e instituições financeiras impõem critérios rigorosos para liberar crédito imobiliário. Entre os principais requisitos estão:

Regularização documental: o imóvel deve estar com escritura e matrícula atualizadas, sem pendências judiciais ou fiscais.
Habite-se e regularização junto à prefeitura: imóveis que não possuem a devida regularização podem ser barrados no financiamento.
Bons aspectos estruturais: fissuras, infiltrações e problemas estruturais são impeditivos para a aprovação do crédito.
Infraestrutura mínima: o imóvel precisa contar com instalações elétricas e hidráulicas em boas condições, além de estar em local seguro e acessível.

2) Como o Arquiteto Pode Agregar Valor no Processo de Financiamento

O arquiteto pode auxiliar na viabilidade do financiamento ao oferecer soluções para adequar o imóvel às exigências bancárias. Algumas das principais formas de atuação são:

2.1) Regularização de Imóveis

Levantamento de irregularidades e planejamento de ajustes para conformidade legal.
Auxílio no processo de obtenção do Habite-se e atualização de documentação.
Elaboração de projetos para desmembramento ou unificação de terrenos, caso necessário.

2.2) Reformas Estratégicas para Valorização

Projetos de melhorias focadas nos critérios exigidos pelos bancos, como correção de infiltrações e problemas estruturais.
Readequação de instalações elétricas e hidráulicas para garantir segurança e eficiência.
Melhoria estética e funcional do imóvel, aumentando sua atratividade no mercado.

2.3) Assessoria para Laudos de Avaliação

Orientação para preparação do imóvel antes da vistoria do banco.
Análise de mercado para entender quais melhorias trariam maior retorno financeiro.
Intermediação com engenheiros e peritos para otimizar laudos de avaliação.

3) Impacto da Arquitetura no Financiamento e Valorização Imobiliária

Além de viabilizar o financiamento, a atuação do arquiteto pode gerar uma valorização significativa no imóvel. Melhorias estruturais e estéticas podem aumentar em até 30% o valor de mercado de um imóvel, tornando-o mais competitivo.

Para investidores e proprietários que desejam vender ou financiar um imóvel, contar com um arquiteto especializado pode ser o diferencial entre a aprovação ou reprovação do crédito imobiliário.

O arquiteto não é apenas um designer de espaços, mas um consultor estratégico para quem busca financiamento imobiliário. Sua atuação na regularização documental, nas reformas estratégicas e na assessoria para laudos pode facilitar a obtenção de crédito e aumentar a valorização do imóvel.

Se você tem um imóvel e quer saber como torná-lo apto para financiamento, procure um arquiteto especializado e garanta as melhores condições para seu investimento.

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE DE POST:

Bruna Copetti

Arquiteta e Urbanista, pós-graduada e Especialista em Estudos de Viabilidades para Reformas e Empreendimentos Imobiliários.

Sócia no escritório de arquitetura Kaus_Copetti, uma empresa especializada em serviços de arquitetura, com foco na aprovação de projetos, regularização de imóveis, house flipping e estudo de viabilidade para empreendimentos.

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