Comprou seu primeiro imóvel? Veja quais são os próximos passos e cuidados

Da documentação até as reformas: entenda tudo o que é preciso fazer para evitar problemas depois da compra

A conquista da casa própria é um passo importante na vida de qualquer pessoa. Mas, após a assinatura do contrato e aquisição do imóvel, surgem novas responsabilidades que vão muito além de pegar as chaves. Organizar a documentação, pagar impostos, avaliar a necessidade de obras e entender as exigências do condomínio (no caso de apartamentos) são etapas fundamentais para começar essa nova fase com tranquilidade e segurança.

“Comprar um imóvel é um feito muito grande, mas também envolve uma série de etapas e questões burocráticas que exigem atenção. As pessoas precisam ficar atentas para não cometerem erros que causem prejuízos futuros” alerta Ana Carolina Gozzi, co-CEO do Compre & Alugue Agora, plataforma que conecta profissionais do mercado imobiliário a clientes.

A executiva também reforça a importância de contar com um bom corretor de imóveis nesse processo: “O corretor é mais do que alguém que mostra imóveis. É o profissional que orienta o cliente em cada etapa do processo de compra, esclarece dúvidas sobre o contrato, acompanha a regularidade da documentação e facilita possíveis entraves na negociação, por isso, é essencial contar com o corretor, ele será o seu melhor amigo nesse momento”

Confira abaixo algumas dicas que corretores de imóveis apontaram como essenciais para o processo de pós-compra de um imóvel:

Se atente ao pagamento do ITBI

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo obrigatório em praticamente todas as cidades brasileiras e deve ser pago para que o imóvel seja registrado em nome do novo proprietário no cartório. O processo muda um pouco de acordo com o município, mas geralmente é preciso acessar o site da prefeitura ou da Secretaria da Fazenda local, preencher um formulário com os dados da transação, como valor de compra, endereço do imóvel e informações das partes envolvidas, e logo depois gerar a guia de pagamento. Após o pagamento, é necessário aguardar a emissão da certidão de quitação do imposto, que deve ser apresentada no cartório no momento do registro da escritura. Sem o ITBI pago, a transferência de propriedade não pode ser concluída legalmente. Em alguns locais, como na cidade de São Paulo, o valor do ITBI tem 50% de desconto caso o comprador esteja adquirindo o primeiro imóvel.

Guarde documentos importantes com cuidado

Mantenha os documentos em um lugar seguro e também faça cópias, tire fotos e crie uma pasta no computador ou celular reunindo a escritura ou contrato de financiamento (em caso de imóvel financiado), o registro atualizado do imóvel em cartório, os comprovantes de pagamento, o contrato de compra e venda com firma reconhecida, a guia e a certidão de quitação do ITBI. Esses documentos são importantes não só para manter a propriedade regularizada, mas também para declarar o bem no Imposto de Renda e evitar problemas no caso de uma venda futura.

Atenção na vistoria

Se o imóvel adquirido for novo, entregue por uma construtora, é importante verificar portas, janelas, instalações elétricas e hidráulicas, revestimentos, funcionamento de torneiras e descargas, e observar se há sinais de infiltrações, rachaduras ou falhas estruturais. Se houver qualquer problema, comunique à construtora dentro do prazo de garantia. Já em imóveis usados, é aconselhável verificar possíveis reformas ocultas ou improvisadas, checar a existência de mofo, azulejos ocos, vazamentos e o funcionamento de portas, janelas, tomadas e chuveiros para evitar surpresas desagradáveis. Mesmo que não haja garantia como nos imóveis novos, essa análise ajuda a planejar melhor eventuais reparos e a negociação de preços com prestadores de serviço. Em ambos os casos é importante contar com o apoio de um profissional, como engenheiro ou arquiteto.

Cuidado com as reformas

Especialmente em apartamentos ou casas localizadas em condomínios, reformas e obras precisam seguir algumas regras específicas. Antes de iniciar qualquer reforma, é preciso consultar o regulamento interno e o manual do proprietário. Muitos condomínios exigem a entrega de um projeto técnico assinado por um engenheiro antes da execução de obras, além de cuidados no transporte de materiais pelas áreas comuns. Conversar com o síndico do condomínio também é uma maneira de esclarecer dúvidas e evitar qualquer descumprimento das regras.

Sobre o Compre & Alugue Agora

Fundada em 2019, a plataforma do Compre & Alugue Agora foi pensada de corretor para corretor. Com o objetivo de revolucionar o mercado imobiliário com funcionalidades desenvolvidas para facilitar o dia a dia dos profissionais, a startup é voltada para corretores e imobiliárias. Unindo quem está buscando comprar, vender ou alugar imóveis com especialistas do mercado, a plataforma oferece 100% da comissão aos profissionais sem nenhuma interferência na negociação, buscando valorizar os especialistas da área.