Corretor de imóveis pessoa física ou jurídica? Qual escolher?

Ser um corretor de imóveis pessoa física ou jurídica? Ainda não sabe qual seria a opção mais vantajosa para a sua carreira? Essa dúvida é mais comum do que você imagina, pois é necessário avaliar com atenção todos os detalhes antes de tomar uma decisão.

Escolher entre uma ou outra opção é uma decisão que deve ser tomada em conjunto com um profissional contador, já que isso impactará na forma como irá administrar seus ganhos e pagamentos de impostos.

Neste conteúdo, vamos falar das vantagens e desvantagens de ser um corretor de imóveis pessoa física ou jurídica. Bem como, o que você não pode deixar de saber sobre cada uma das opções. Confira!

Quais são os impostos para o corretor de imóveis pessoa física ou jurídica?

Um dos principais pontos que determinam a escolha por ser um corretor de imóveis pessoa física ou jurídica é, justamente, o pagamento de impostos. Veja a seguir, como eles funcionam em cada uma das opções.

Impostos do corretor de imóveis pessoa física

Afinal, os impostos são menores como corretor de imóveis pessoa física ou jurídica? Bom, isso depende e você vai entender o porquê.

Quando o corretor atua como pessoa física e ele está prestando serviços para uma pessoa jurídica, como uma imobiliária ou construtora, por exemplo, ele precisa receber através do RPA (Recibo de Pagamento Autônomo), que é um recibo obrigatório para formalizar a prestação de serviços temporários para empresas.

Ou então, o corretor deve informar os seus ganhos ao Governo através do preenchimento do Carnê Leão, que são obrigatórios para formalizar a prestação de serviços quando o corretor de imóveis não possui CNPJ e está prestando serviços diretamente para outra pessoa física.

‍Além disso, a maior parte dos municípios exige que o corretor se cadastre na prefeitura de sua cidade para realizar o recolhimento do ISS (Imposto sobre Serviços). Dentro de uma estimativa, no recolhimento de todos os seus impostos, o corretor autônomo paga aproximadamente de 30% a 40% de impostos sobre os seus rendimentos.

‍Veja a seguir como são as alíquotas dessa opção:‍

Até 27,5% de imposto de renda. Se tiver rendimentos mensais maiores que R$4.664,68 (respeitando a tabela de deduções vigente);
De 2 a 5% ou valor fixo de ISS, que varia dependendo do município;
20% de INSS.

Impostos do corretor de imóveis pessoa jurídica

O corretor de imóveis como pessoa física ou jurídica, precisa pagar seus impostos. No entanto, como PJ, todo o processo é bem mais simples e vantajoso. Vamos, agora, entender o porquê.

Ao abrir um CNPJ, o corretor de imóveis passa a comprovar o recebimento de seus rendimentos através da emissão de uma Nota Fiscal, o que contribui para uma grande redução da porcentagem que ele paga nos impostos.

Portanto, a contribuição fica da seguinte forma:‍

A partir de 6% no regime tributário do Simples Nacional (já incluso ISS e demais impostos da empresa) sobre a comissão;
INSS: 11% sobre o Pró-labore.

‍Um ponto importante que precisamos falar aqui sobre a diferença entre o corretor de imóveis pessoa física ou jurídica é que, no caso de ser PJ, a empresa do corretor precisa pagar para ele um “salário”, que é chamado de pró-labore.

Sobre o pró-labore, é importante ressaltar que ele pode ter o valor que o corretor determinar junto com o seu contador, desde que ele não seja menor do que o valor de, no mínimo, um salário mínimo como é exigido por Lei.

Simulação de impostos do corretor de imóveis pessoa física e pessoa jurídica

Continua na dúvida se é melhor ser um corretor de imóveis pessoa física ou jurídica? Não tem problema. Para te ajudar a entender melhor essa diferença entre o pagamento de impostos em ambos os casos, separamos a seguir uma breve simulação. Acompanhe:

Simulação de impostos do corretor de imóveis pessoa física‍

Faturamento: R$7.000

Impostos a pagar:‍

INSS (20% sobre o salário mínimo): R$ 282,40;
IRPF: R$ 951,34

Total de impostos (INSS + IRPF): R$ 1.233,74

Alíquota efetiva: 17,62%

Simulação de impostos do corretor de imóveis pessoa jurídica

Faturamento: R$7.000

Impostos a pagar:‍

Simples Nacional (6% sobre o faturamento): R$ 420
INSS (11% sobre o salário mínimo): R$ 155,32

Total de impostos: R$ 575,32

Alíquota efetiva: 8,22%

Sendo assim, um corretor de imóveis com uma renda média mensal de R$7 mil, ao abrir um CNPJ, consegue economizar em impostos aproximadamente R$7.901,04 ao ano.‍

Você pode ter sentido falta do IRPF nessa simulação de corretor de imóveis pessoa física ou jurídica. Mas, aqui vai uma boa notícia: optando por um pró-labore de um salário mínimo, como na simulação, você não vai precisar pagar ele!

Após pagar os impostos, você poderá transferir o valor restante para uma conta de pessoa física de sua preferência e utilizar o valor como bem entender. Uma parte dos seus ganhos é considerado pró-labore e o restante é considerado adiantamento de lucro, que é isento de impostos.

Vale a pena abrir um CNPJ para corretor de imóveis? Quais são as vantagens e desvantagens?

Ao se perguntar se deve atuar como corretor de imóveis pessoa física ou jurídica, com certeza você deve pensar se vale ou não a pena. Afinal, além da economia com os impostos, quais outras vantagens e desvantagens existem?

Vantagens e desvantagens de ser um corretor de imóveis pessoa física

Para que você possa ter mais clareza, separamos a seguir as vantagens e desvantagens de ser um corretor de imóveis pessoa física. Analise:

Vantagens do corretor de imóveis pessoa física

Não precisa pagar o CRECI Jurídico;
Não é obrigatório ter uma contabilidade.

Desvantagens do corretor de imóveis pessoa física

Alta tributação nos impostos;
Não pode utilizar nome fantasia;
Opções limitadas e mais caras de crédito e financiamentos;
Opções de planos de saúde limitadas e mais caras;
Sujeito ao IRPF (Imposto de Renda de Pessoa Física), segundo a tabela progressiva.

Vantagens e desvantagens de ser um corretor de imóveis pessoa jurídica

Agora, vamos ver quais são as vantagens e desvantagens do corretor de imóveis que atua como PJ. Ou seja, com um CNPJ. Veja:

Vantagens do corretor de imóveis pessoa jurídica

Pode utilizar um nome fantasia;
Ter redução significativa nos valores dos impostos;
Ter descontos exclusivos para pessoa jurídica;
Benefícios exclusivos do CRECI para CNPJ;
Descontos em planos de saúde, linhas de crédito diferenciadas, descontos em automóveis, dentre outros;
Oportunidade de contratar seus próprios corretores para aumentar as suas vendas;
Possibilidade de abrir a sua própria imobiliária;
Maior credibilidade na sua imagem como profissional do mercado imobiliário;
Mais facilidade na solicitação de financiamentos, crédito e incentivos bancários;
Mais oportunidades, já que existem muitas imobiliárias e construtoras que só trabalham com o corretor de imóveis PJ que pode emitir nota fiscal.

Desvantagens do corretor de imóveis pessoa jurídica

Ter que pagar o CRECI Jurídico;
Precisa de uma contabilidade ou contador.

Aqui, vale uma observação: mesmo que o corretor de imóveis pessoa jurídica (PJ) tenha que arcar com os custos do CRECI Jurídico e de uma contabilidade, ainda assim, a economia em impostos cobre esses custos.

Então, não podemos considerar exatamente como uma desvantagem. Ainda mais, quando comparamos todos os outros benefícios que uma pessoa jurídica pode oferecer para o corretor de imóveis.

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