Crowdfunding no mercado imobiliário impulsiona a construção civil e acelera a inovação no setor
Modalidade amplia acesso ao mercado para investidores e construtoras, movimentando bilhões e incentivando o surgimento de novas plataformas
As plataformas de investimento participativo, chamadas de crowdfunding, alcançaram a marca de R$ 1,5 bilhão em captações no Brasil em 2024, de acordo com a Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Esse dado inclui projetos de todos os segmentos e é 80% maior que o somatório dos cinco anos anteriores — ascensão que coloca o modelo como uma alternativa real e consolidada para o financiamento de projetos.
Voltado à captação coletiva de recursos, recentemente o crowdfunding ganhou notoriedade em setores estratégicos, como o de energia renovável e o agronegócio. No imobiliário, chegou para complementar as modalidades tradicionais de aplicação, como os fundos de investimento imobiliários (FII).
No entanto, seu impacto vai além da captação de recursos. Ele deixou de ser apenas uma ferramenta para angariar fundos e ganhou complexidade nas suas relações. “O crowdfunding democratiza o acesso ao mercado, permitindo que pequenos investidores entrem em projetos, antes restritos a investidores institucionais, com aportes acessíveis e menos burocracia, tornando o setor mais inclusivo e dinâmico”, afirma Felipe Vergasta, CEO da Finme, empresa de crowdfunding de investimentos, com foco na economia real.
Além de viabilizar a construção de imóveis residenciais, comerciais e loteamentos, o crowdfunding também é utilizado para impulsionar a inovação no setor da construção civil e abrir caminho para projetos que apostam em soluções inovadoras — como tecnologias sustentáveis para construir casas modulares feitas de materiais recicláveis e técnicas ecológicas, ou a construção de moradias a partir de peças feitas em impressoras 3D, que reduzem o tempo, os custos e os resíduos.
“Com a ascensão do crowdfunding, estamos viabilizando projetos que combinam tecnologia e sustentabilidade. Isso abre portas para um setor imobiliário mais eficiente, acessível e alinhado às novas demandas do mercado”, complementa Vergasta.
Nova regulamentação impulsiona o setor
Embora recente no Brasil, o crowdfunding imobiliário é regulamentado desde 2017 pela CVM e teve seus critérios revistos em 2022 para ampliar as formas de captação. Entre as principais mudanças estão o aumento da receita bruta anual das empresas, que passou de R$ 10 milhões para R$ 40 milhões, e o limite de captação, que passou de R$ 5 milhões para R$ 15 milhões por ano. Também foi estabelecida uma limitação de aporte para investidores, fixando um teto de R$ 20 mil por ano, exceto para investidores qualificados, o investidor líder ou aqueles com renda superior a R$ 200 mil.
Com as novas regras, houve um aumento significativo no registro de novas plataformas que intermedeiam os projetos imobiliários via crowdfunding. Liderada por Vergasta, a Finme é uma delas — nasceu em 2023 para conectar investidores a oportunidades estruturadas no setor imobiliário. A empresa se diferencia pela rigorosa curadoria dos projetos, que inclui uma análise financeira, quantitativa e qualitativa para garantir sua viabilidade, além de uma avaliação criteriosa da governança e do perfil dos incorporadores. Além disso, realiza uma diligência detalhada para oferecer projeções realistas de retorno aos investidores.
“O sucesso do crowdfunding imobiliário é refletido pelo crescente interesse de grandes construtoras e incorporadoras em adotar esse modelo como uma alternativa viável de financiamento. Além disso, estamos observando uma mudança no perfil do investidor, que passa a atuar como um parceiro estratégico, apoiando incorporadores a transformar projetos em realidade”, conclui o executivo.
Sobre a Finme
A Finme é uma empresa do mercado financeiro, com foco na economia real através de investimentos alternativos. Nossa plataforma opera sob o modelo de crowdfunding, coordenando ofertas públicas e privadas para financiar projetos com ativos reais, de forma menos burocrática e mais econômica. Fundada em 2023, nascemos para conectar empresas a investidores e oportunidades de mercado, permitindo que os custos das operações sejam mais baixos que no mercado tradicional e os rendimentos mais altos. Nosso foco está em setores estratégicos, como o imobiliário, o agronegócio e o de energia renovável.
