Da compra de um imóvel

Comprar um imóvel é mais do que um simples investimento. É uma decisão que envolve diversos fatores, como a necessidade de moradia, a busca por um patrimônio e a possibilidade de geração de renda passiva por intermédio da locação.

A aquisição de um imóvel é um investimento de grande relevância. Portanto, antes de comprar um imóvel, é de suma importância que você confira alguns aspectos, para garantir que a compra seja vantajosa e aconteça de acordo com a legislação pertinente à espécie. Entre os aspectos a serem observados, destaco os seguintes:

Estado atual do imóvel

É interessante verificar as instalações hidráulicas e elétricas, paredes, pisos, revestimentos, dobradiças, fechaduras, portões, maçanetas, torneiras, chuveiros, ralos e vidros. É também recomendável verificar se há rachaduras ou vazamentos no teto e nas paredes.

Documentação

É essencial verificar o registro do imóvel, a quitação do ITBI, o pagamento das taxas cartorárias, a certidão negativa de ônus reais e a escritura pública. Vale ressaltar que a matrícula é o documento mais importante, pois traz o histórico do imóvel.

Processos Judiciais

É muito importante verificar se o vendedor é parte em algum processo em trâmite na justiça, e, se o objeto deste processo, é o imóvel que você está negociando, se for, há uma grande probabilidade de ele não estar apto a venda. Assim, já se sabe um pouco sobre a conduta do vendedor e se verifica também a conformidade legal do imóvel. Você pode fazer isso solicitando certidões judiciais do tribunal do estado, ou procurando os serviços de um advogado especialista no tema.

Segurança do Local

É altamente recomendável, verificar como é a segurança da região, além de avaliar fatores como, trânsito e infraestrutura.

Legislação Local

É necessário consultar a legislação local antes de adquirir qualquer terreno para se certificar se é possível construir, e para garantir a conformidade legal.

Desde o primeiro passo para a compra de um imóvel, até a finalização da transação, tudo requer cuidado, para que se tenha uma transação segura e sem surpresas. Além de verificar a documentação do imóvel e do vendedor, é essencial realizar uma análise minuciosa das condições do bem, das pendências financeiras e de todas as possíveis questões legais envolvidas.

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Ethel Sudário

Advogada, inscrita na OAB/CE sob o número 10.570, com experiência em Direito Previdenciário, com ampla atuação e conquistas no âmbito de aposentadorias especiais e benefícios de segurados especiais, e atuação no terceiro setor. Ampla atuação também no Direito Imobiliário, assessorando imobiliárias e corretores, na esfera administrativa e judicial.

Graduação em Direito pela Universidade de Fortaleza – UNIFOR, ano de 1995.

Pós-graduação em Direito Eleitoral e Processo Eleitoral pela Universidade de Fortaleza – UNIFOR, ano de 2022.

Pós Graduanda em Direito Imobiliário pela UNIFAMETRO – Centro Universitario Fametro, 2024 e 2025.

Curso de Tecnico em Transações Imobiliárias – TTI – 2024 – 1 – EBET.

Ampla habilidade para lidar com pessoas.

Lista de habilidades técnicas e interpessoais relevantes para a vaga

Elaborei e apresentei peças processuais em diversas instâncias.

Conduzi negociações e medições extrajudiciais.

Obtive sucesso em diversos processos, resultando em indenizações para clientes.

Habilidades e Competências: Redação de peças processuais,. conhecimento em legislação civil, negociação e mediação, sustentação oral, Inglês avançado