Especialista em locação orienta quem vai alugar imóvel
O mercado de locação de imóveis vive um dos momentos mais aquecidos. Segundo o especialista em locações Israel Brandão, a procura cresceu sobretudo por imóveis compactos, bem localizados e próximos a serviços essenciais. “No Recife, o mercado está em valorização: os aluguéis subiram mais de 13%, e bairros como Boa Viagem e Pina estão entre os mais caros do país”, destaca Brandão, que será um dos palestrantes do Fórum Imobi 2025, nos dias 13 e 14 de novembro na Arena Pernambuco.
O primeiro passo é visitar o imóvel com atenção. “Observe estrutura, instalações elétrica e hidráulica, acabamentos e entorno. Avalie portas, janelas, ventilação e iluminação natural. E nunca deixe de solicitar uma vistoria técnica documentada”. Vale conversar com vizinhos, verificar áreas comuns e checar medidores de água e de energia. Qualquer irregularidade deve ser registrada por escrito antes de assinar o contrato.
Sobre o contrato de locação, Brandão explica que cláusulas financeiras, prazos, garantias e responsabilidades por manutenção precisam ser claros. A Lei do Inquilinato prevê que o locador só pode exigir uma modalidade de garantia por contrato, seja fiador, caução, seguro-fiança ou título de capitalização. A escolha depende do perfil do inquilino. “Quem tem recursos disponíveis e quer reaver o valor investido costuma optar pela caução. Já quem não tem fiador e quer evitar imobilizar capital escolhe o seguro-fiança. O título de capitalização é uma opção intermediária”, explica Brandão.
Para quem vai alugar pela primeira vez: organização e pesquisa. “Tenha toda a documentação, defina seu orçamento e visite o imóvel com olhar crítico. Escolha bem a garantia, registre a vistoria de entrada e converse com os vizinhos”, afirma. Alguns pontos podem ser negociados: valor inicial, índice de reajuste, multa por rescisão, responsabilidades por obras e benfeitorias e prazo de pagamento. A caução em dinheiro não pode ultrapassar três meses de aluguel; e o reajuste só após 12 meses de contrato.
Para evitar cobranças indevidas, o inquilino deve guardar recibos, acompanhar reajustes, usar a comunicação formal e guardar o laudo de vistoria. Se precisar deixar o imóvel antes do prazo, o inquilino deve seguir o que está previsto no contrato. “Leia a cláusula de rescisão, envie aviso prévio por escrito e prepare a vistoria de saída”, orienta Brandão. Entre os erros mais frequentes dos inquilinos, Brandão cita cinco: não conferir prazos e laudos de vistoria, ignorar cláusulas de reajuste, não analisar responsabilidades, deixar de planejar as finanças e não ler o contrato integralmente.
FÓRUM – Já estão abertas as inscrições para o maior evento imobiliário do Nordeste, o Fórum Imobi 2025, que este ano será realizado na Arena Pernambuco nos dias 13 e 14 de novembro. A programação vai acontecer em três palcos, com mais de 25 palestrantes nacionais e locais, 16 horas de conteúdo e mais de 30 expositores. A expectativa é reunir mais de dois mil participantes de todo o Brasil. O Fórum Imobi 2025 é uma realização da PSIU Educação. A inscrição pode ser feita através do site forumimobi.com.
