Imóveis em alta, estúdios no topo e SELIC na mira: o Top 5 que está sacudindo o mercado imobiliário.
Por Ciro Garcia
Quem está ligado no mercado já percebeu: 2025 não está sendo um ano comum para o setor imobiliário. Mesmo com a Selic em 15% e o cenário econômico pressionando decisões de investimento, os imóveis não só resistem — como crescem, valorizam e viram assunto quente em todas as rodas.
De estúdios que rendem mais que renda fixa a projetos de luxo que beiram o surreal, o mercado está se movimentando em várias direções. E quem está atento, sai na frente.
A seguir, trago os 5 temas que estão na boca do mercado imobiliário até abril — e o que cada um deles revela sobre o que vem por aí.
1) Imóveis superando a Selic com até 22,1% de retorno
A Selic está em 15%, mas há cidades no Brasil — especialmente em Santa Catarina — entregando rentabilidades superiores a 22% ao ano, somando locação e valorização.
Estudos recentes da FGV IBRE com o QuintoAndar e da plataforma MySide apontam:
- Itapema: 22,1% a.a.
- São José, Itajaí e Balneário Camboriú: entre 19,1% e 19,7% a.a.
- Média nacional (SP, RJ, BH): 19,1% a.a.
O dado não é promissor — é concreto. E está mudando a forma como muitos olham para imóveis como investimento.
2) Estúdios, lofts e o domínio dos compactos
Eles já não são “tendência”. São realidade.
Com rentabilidade líquida média acima de 0,9% ao mês (em alta temporada, pode passar de 1,5%), os imóveis compactos ganharam o coração dos investidores.
Os motivos:
- Entrada mais acessível
- Altíssima rotatividade
- Gestão simplificada
- Alta liquidez na revenda
Não é por acaso que boa parte dos lançamentos com foco em rentabilidade hoje giram em torno de 30 a 45 m². Esse é o metro quadrado que trabalha com eficiência.
3) Pré-lançamentos voltam ao radar dos investidores
Com as margens de valorização mais apertadas nos imóveis prontos, os investidores mais estratégicos voltaram seus olhos para o mercado na planta — e mais ainda para os pré-lançamentos, quando o projeto ainda nem foi oficialmente aprovado, mas já começa a movimentar reservas.
A valorização entre a fase de pré-lançamento e o lançamento oficial muitas vezes passa dos 20%. E nos casos em que o investidor entra cedo e segura até a entrega das chaves, a valorização acumulada pode ultrapassar 100%, dependendo da localização, do projeto e da leitura do ciclo.
É a lógica de quem aposta em bons projetos com base no histórico da construtora — e não em promessas exageradas.
4) Projetos fora da curva ganham protagonismo
Santa Catarina está atraindo atenção do Brasil e do mundo com empreendimentos de luxo extremo: torres residenciais que mais parecem hotéis 6 estrelas, design assinado, experiências exclusivas, marinas privadas, heliponto e mais.
E um projeto, em especial, já entrou para a história: o Senna Tower — maior residencial da América Latina, com assinatura da marca Ayrton Senna e padrão internacional de construção.
Um marco para a engenharia nacional e para o posicionamento global de Balneário Camboriú como destino de luxo.
Esses projetos elevam o patamar da valorização ao redor.
E aí entra a leitura de ciclo: quem investe bem ao lado, surfa essa onda com segurança e liquidez.
5) Camboriú entra oficialmente no radar dos investidores
Até pouco tempo, Camboriú era “só a vizinha” de Balneário. Agora, virou destino de quem:
- Perdeu o timing de entrada em BC
- Quer liquidez com preço de entrada mais competitivo
- Busca projetos com vocação real para locação de temporada
Com lançamentos inteligentes, localização estratégica e proximidade de tudo, Camboriú é a bola da vez — e poucos estão falando com a profundidade que ela merece.
A Selic ainda assusta muitos especuladores. Mas quem investe com visão já entendeu: é no ciclo de alta que surgem os grandes movimentos.
2025 está longe de ser um ano morno. E esses 5 temas mostram que, com leitura de cenário, consistência e escolha certa de projeto, o investidor pode estar entrando no melhor momento do mercado desde 2020.
SAIBA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:
Ciro Garcia
Corretor de Imóveis, Empresário, Gestor Comercial e Especialista em Vendas Imobiliárias
Formado em Ciências Contábeis pela UCPEL, com pós-graduação em Administração pela FAEL e MBA em Gestão, Empreendedorismo e Marketing pela PUC-RS.
Atualmente, sou Head Comercial da Báscara Construtora, fundador da Rei dos Imóveis, gestor comercial da Leão Empreendimentos, idealizador do Diário Imobiliário e consultor associado à consultoria TOP Brokers, especializada em vendas e marketing para construtoras. Também atuo como coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário do Club M Brasil, sou colunista do portal Conteúdo Imob e coautor do livro Gestão Comercial – Líderes do Mercado Imobiliário
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