Juros altos da Caixa Econômica: Leilões se tornam uma boa alternativa
Pedro Gomide, especialista em leilões, explica o impacto do aumento para 11,5% nos juros e aponta as vantagens de adquirir um imóvel de leilão
A Caixa Econômica Federal anunciou um aumento significativo nas taxas de juros para financiamentos imobiliários no início de 2025, especialmente para a classe média. Agora, com recursos da caderneta de poupança, a taxa balcão do banco chega a aproximadamente 11,5% ao ano, superando as taxas praticadas por bancos privados como Santander e Itaú, que mantêm suas taxas em torno de 10,9%. Esse aumento ocorre no contexto de uma política de alta da taxa Selic, que passou de 10,5% para 12,25% ao ano desde setembro de 2024, com previsão de novos ajustes nos próximos meses. Pedro Gomide, especialista em leilões imobiliários e sócio da Smart Leilões, avalia que essa elevação nas taxas de juros da Caixa tem um impacto maior nos imóveis mais acessíveis.
“Com as taxas de juros mais altas, o financiamento de imóveis pela Caixa no mercado tradicional tende a se tornar mais difícil e caro, especialmente para quem busca opções de imóveis mais acessíveis. Isso torna o mercado de leilões uma alternativa ainda mais atrativa, já que é possível comprar com até 70% de desconto e que a Caixa não aumentou as taxas de juros dos Imóveis Caixa, que são aqueles retomados por inadimplência e revendidos em leilão”, comenta Gomide.
Além do aumento nas taxas de juros, a Caixa Econômica também impôs restrições ao crédito imobiliário, como a redução no percentual financiável de 80% para até 70% do valor do imóvel, além da rejeição de transferências de financiamentos de outras instituições. Essas medidas, que visam controlar os recursos disponíveis, têm levado muitos investidores e compradores a buscar novas alternativas para adquirir imóveis, como os leilões imobiliários, que frequentemente oferecem imóveis abaixo do preço de mercado.
“Ao contrário do que muitas pessoas pensam, não é necessário ter grandes somas de dinheiro para começar a investir em imóveis por meio de leilões. Boa parte dos imóveis de leilão aceitam financiamento ou parcelamento. Uma das falsas crenças sobre investimentos imobiliários é a necessidade de ter muito dinheiro para comprar. A boa notícia é que esse é um dos maiores mitos sobre esse mercado. Com os cuidados necessários, é possível começar com valores baixos e fazer bons negócios de forma segura e rentável”, explica Gomide.
Imobiliária exclusiva com imóveis adquiridos em leilão
Recentemente, o mercado ganhou a primeira imobiliária no Brasil dedicada exclusivamente à venda de imóveis arrematados em leilão: SmartLink. Com mais de 1.000 imóveis em sua carteira, que incluem desde imóveis populares do programa Minha Casa, Minha Vida até imóveis de alto luxo. A projeção para 2025 é ultrapassar 2,5 bilhões em carteira e intermediar 500 milhões em financiamento.
“Um dos nossos diferenciais é que a negociação é direta com proprietário e os imóveis estão 100% desocupados. Muitos deles já foram reformados, com preços bem competitivos. Sem falar que nosso atendimento é ágil e fácil de marcar, montamos uma operação que é como se a Smartlink tivesse um corretor por imóvel. O nosso objetivo é conectar interessados e vendedores para facilitar o processo de venda”, pontua Pierre Henriques, um dos Co-fundadores da Smart Leilões.
Sobre Smart Leilões:
Fundada em 2020, a Smart Leilões é um hub imobiliário especializado em leilões de imóveis. Criada por Pedro Gomide, Pierre Henriques e Renan Lopes, a empresa capacita investidores a alcançar alta rentabilidade em curto prazo com segurança, por meio de leilões imobiliários. Com mais de 6 mil alunos em todo o Brasil, a Smart Leilões tem se consolidado como referência no ensino de estratégias eficazes para o mercado de leilões.
