Leilões de Imóveis: o investimento imobiliário que promete lucro e multiplicação de renda

Bem, antes de qualquer coisa, devemos esclarecer o que é leilão de imóveis. Assim, há no ordenamento jurídico brasileiros, dois tipos de leilão, sendo eles: o leilão extrajudicial e o leilão judicial.

O leilão extrajudicial decorre da inadimplência de um contrato de alienação fiduciária com bem imóvel em garantia. Nesta modalidade, o Banco “retoma” o imóvel e deve levá-lo a leilão, por isto é conhecido como o “leilão de bancos”.

Já o leilão judicial, como o próprio nome já diz, decorre de uma Ação judicial, sendo esta da mais diversa natureza, como por exemplo, uma execução de alimentos, uma execução fiscal, uma demanda trabalhista e etc.

Em ambas as modalidades, é possível encontrar imóveis com descontos de 50% ou mais, sobre o valor de mercado. Justamente por isto, é que o mercado de imóveis de leilão é tão atrativo, pois, permite ao seu investidor adquirir um imóvel com um elevado desconto e, posteriormente, revendê-lo ou locá-lo, pelo valor cheio de uma transação imobiliária, ou seja, o ROI (retorno de investimento), aqui, é imensurável.

Além disto, o segmento de imóveis de leilão é altamente democrático, pois, apresenta imóveis de todos os tipos (urbanos, rurais, industriais e etc), valores e condições. E, por falar nisto, dentre as formas de pagamento, podemos contar com a modalidade à vista, com o financiamento bancário (leilões extrajudiciais), inclusive com o uso do FGTS, e com a forma parcelada (leilões judiciais), sendo 1 entrada de 25% e o saldo em até 30 parcelas.

Ademais, para que possamos vislumbrar os benefícios práticos deste investimento, façamos um comparativo com as demais categorias de imóveis existentes no mercado: a compra e venda tradicional e a compra de imóvel na planta.

A compra e venda tradicional oferece o acesso imediato ao imóvel adquirido, no entanto, não há uma grande margem para negociação do preço, em contraponto aos valores de mercado. Aqui, se ganha em tempo (posse do imóvel) mas se perde em desconto.

Já a compra de um imóvel na planta, permite que você o adquira por um valor mais acessível, devendo este valorizar ao longo dos anos. Aqui, se ganha em preço, mas se perde em tempo, haja vista este imóvel levar anos até ficar pronto e para que você dê a destinação que deseja.

Por fim, com os imóveis de leilão, preço e tempo andam lado a lado, isto porque, estes imóveis costumam apresentar, em média, um desconto de 50% ou mais em relação ao valor de mercado, sendo possível, também, o acesso a estes imóveis dentro de um curto espaço de tempo.

Desta forma, o ROI, quando se trata de imóveis de leilão, é absurdamente superior, quando comparado as outras modalidades aqui mencionadas, podendo facilmente alcançar o patamar de 100% ou mais, a depender do caso concreto. E isto tudo, independentemente da destinação a ser dada a este imóvel arrematado, seja para revenda ou locação.

E você, caro leitor, está pronto para começar a investir neste mercado tão promissor?

CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:

Jordana de Castilhos

É advogada especialista na arrematação de imóveis de leilão, em Direito Imobiliário e Direito Notarial e Registral.
Possui escritório com foco na arrematação de imóveis de leilão e que presta assessoria jurídica integral aos seus clientes investidores.

Email: jordanacastilhosadv@gmail.com