Loteamento ou condomínio de lotes: qual a melhor opção para investir em Santa Catarina?
O mercado imobiliário é repleto de oportunidades, e para os investidores, decidir entre um loteamento ou um condomínio de lotes pode ser uma escolha estratégica. Cada modelo possui suas particularidades em termos de custo, retorno e viabilidade, especialmente em Santa Catarina, onde o setor tem apresentado grande crescimento. Vamos explorar as diferenças e ajudar você a escolher a melhor opção para o seu perfil de investimento.
O que é um Loteamento?
Um loteamento é a divisão de um terreno em lotes que são vendidos separadamente, com infraestrutura básica, como ruas pavimentadas, rede de água, esgoto, energia elétrica e iluminação. Esses lotes ficam em área aberta, ou seja, não há controle de acesso ou restrição para a entrada de pessoas.
Vantagens do Investimento em Loteamentos:
- Custo inicial mais baixo: A infraestrutura exigida é mais simples, o que reduz os custos.
- Alta demanda: Loteamentos são mais acessíveis para diferentes públicos, atraindo compradores que buscam construir.
- Menor complexidade legal: As regras para aprovação e comercialização são mais claras e menos restritivas.
Rentabilidade: O retorno pode ser rápido, especialmente em regiões com grande expansão urbana, como as cidades em crescimento de Santa Catarina. Contudo, o valor agregado ao lote tende a ser menor em comparação ao condomínio de lotes.
O que é um Condomínio de Lotes?
Já o condomínio de lotes é um empreendimento fechado, com controle de acesso e infraestrutura mais completa, incluindo áreas comuns como academias, salões de festas, playgrounds e espaços de lazer. Esses empreendimentos têm um apelo maior ao conforto e à segurança.
Vantagens do Investimento em Condomínios de Lotes:
- Valorização maior: O modelo fechado atrai compradores de maior poder aquisitivo, resultando em lotes mais valorizados.
- Público-alvo diferenciado: Ideal para quem busca exclusividade e conforto, o que aumenta o valor percebido.
- Diferenciais competitivos: A infraestrutura completa e o apelo à segurança tornam o empreendimento mais atrativo.
Rentabilidade: Apesar de exigir um investimento inicial maior, o retorno costuma ser mais elevado, principalmente em áreas nobres de Santa Catarina, onde há grande demanda por empreendimentos de alto padrão.
O Cenário em Santa Catarina
Em Santa Catarina, ambas as opções têm espaço no mercado devido à diversidade de perfis de compradores e à expansão urbana constante. Em cidades como Florianópolis e Balneário Camboriú, condomínios de lotes são altamente valorizados por atenderem à demanda por qualidade de vida, segurança e exclusividade. Já em regiões mais interioranas, os loteamentos atraem um público amplo e são uma excelente opção para investidores que desejam retorno mais rápido.
Como Escolher o Melhor Investimento?
A decisão entre investir em loteamentos ou condomínios de lotes depende do seu perfil de investidor:
- Prefere retorno mais rápido e custo menor? Loteamento é a melhor escolha.
- Busca maior margem de lucro e valor agregado? Aposte em condomínios de lotes.
Independentemente da escolha, conte com profissionais experientes para auxiliar no planejamento, desde a escolha do terreno até o projeto e a execução. Um planejamento bem estruturado é essencial para garantir o sucesso do empreendimento.
CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE DE POST:
Bruna Copetti
Arquiteta e Urbanista, pós-graduada e Especialista em Estudos de Viabilidades para Reformas e Empreendimentos Imobiliários.
Sócia no escritório de arquitetura Kaus_Copetti, uma empresa especializada em serviços de arquitetura, com foco na aprovação de projetos, regularização de imóveis, house flipping e estudo de viabilidade para empreendimentos.
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