Mercado de loteamentos cresce no interior paulista: entenda por quê

Com terrenos de valores mais acessíveis e alta demanda por moradia, interior de São Paulo atrai cada vez mais empreendimentos planejados

O mercado de loteamentos no interior paulista segue aquecido, impulsionado pelo crescimento populacional das cidades médias, pelo aumento da procura por moradia fora dos grandes centros urbanos e pelas vantagens econômicas para quem busca investir ou construir a casa própria.

Segundo levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o mercado imobiliário, no interior de São Paulo, apresentou um crescimento notável em 2024. São José do Rio Preto, por exemplo, registrou um aumento de 255% nos lançamentos de novos empreendimentos, em comparação ao mesmo período de 2023, além de um crescimento de 136% nas vendas. Outras cidades, como Marília e Sumaré, também se destacaram, com aumentos de 55% e 11% nos lançamentos, respectivamente.

Outros municípios ainda, como Sorocaba, Salto de Pirapora, Votorantim e Itu, recebem novos empreendimentos que impulsionam o crescimento urbano. Dados da AELO (Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano) indicam que, no quarto trimestre de 2023, a região Sudeste foi responsável por 48,9% dos projetos de loteamentos urbanos viabilizados no Brasil. Em São Paulo, a Região Administrativa de Campinas concentrou 47% dos empreendimentos de loteamentos urbanos lançados, seguida pelas regiões de São José do Rio Preto (9%), Sorocaba (7%), Ribeirão Preto (7%) e São José dos Campos (5%).

“O interior de São Paulo vive um novo ciclo de urbanização. Os loteamentos não são mais apenas conjuntos de terrenos: hoje, eles já nascem com estrutura completa, áreas de lazer, espaços de preservação ambiental e localização estratégica, com fácil acesso”, afirma a direção da Guarda Empreendimentos, empresa especializada na implantação de loteamentos em Sorocaba e Salto de Pirapora.

Vantagens que impulsionam o setor

“Uma das grandes vantagens que têm estimulado o crescimento do mercado de loteamentos no interior é o custo-benefício”, afirma o professor e economista Geraldo Almeida. “Quem comprar agora, provavelmente vai ganhar dinheiro, porque, hoje, está mais em conta. Essa região está crescendo e já tem muitos atrativos”, explica. Ele aponta que o custo de aquisição do terreno no interior ainda é mais acessível do que em regiões metropolitanas consolidadas, permitindo um retorno financeiro maior para investidores e compradores.

Por exemplo, adquirir um terreno de alto padrão pode custar até oito vezes menos em Sorocaba do que na região de Alphaville – um bairro nobre dos municípios de Barueri e Santana de Parnaíba. Enquanto o metro quadrado nessas cidades ultrapassa R$ 8 mil, no Residencial Saint Patrick, um empreendimento localizado em Sorocaba – considerado um dos mais sofisticados do interior paulista – o valor médio é de aproximadamente R$ 1.000.

“Quando a empresa paga barato em um terreno, ela consegue vendê-lo por um preço mais em conta. São uma série de outros fatores que também interferem nos valores que chegam ao consumidor final, como infraestrutura, localização, demanda e o próprio planejamento do empreendimento”, detalhou o economista.

Outro ponto que vem favorecendo o setor é o interesse crescente por qualidade de vida. “Com a popularização do home office, muitas famílias migraram para o interior, em busca de mais tranquilidade e espaço. Os loteamentos, por serem planejados, atendem essa nova demanda de forma eficiente”, pontuou, em nota, a Guarda Empreendimentos.

Infraestrutura e valorização

A valorização dos terrenos também é um atrativo para investidores. Em muitos casos, os lotes dobram de valor em poucos anos, sobretudo quando localizados em áreas com potencial de crescimento urbano e comercial. O Residencial Jardim São Lucas, situado em Salto de Pirapora, é outro exemplo: o projeto atrai tanto quem busca construir, quanto investidores em busca de rentabilidade.

“Quando implantamos um novo loteamento, há um compromisso com o desenvolvimento da região. São obras de pavimentação, iluminação, saneamento, áreas verdes e de lazer que acabam transformando todo o entorno, gerando emprego, renda e impulsionando o comércio local”, afirma o diretor da empresa.

Diferenciais dos loteamentos

Os loteamentos modernos oferecem diversos diferenciais que vão muito além do terreno em si. Eles são planejados para proporcionar qualidade de vida, infraestrutura completa e conveniência. O Residencial Saint Patrick, em Sorocaba-SP, foi implantado em uma das áreas mais nobres da cidade, com acesso facilitado a shopping centers, escolas, serviços essenciais e à capital paulista. Ainda há 200.000 m² de área verde preservada, bosques, lagos, trilhas, espaço fitness moderno e equipado, quadras poliesportiva, de tênis, saibro e areia (beach tênis e vôlei) e muito mais opções de lazer, incluindo 4km de pista de caminhada em meio à natureza, academia, com equipamentos de última geração e playground.

Próximo a Sorocaba, na cidade de Salto de Pirapora-SP, outro loteamento é o Jardim Terra Bella, com 7.800 m² de áreas destinadas ao lazer e 127.000 m² de reserva ambiental, possibilitando um contato próximo com a natureza, sem comprometer a conveniência de sua localização central. O local recebeu todas as licenças necessárias e está disponível para quem busca construir a casa própria ou uma ótima oportunidade de investimento, com facilidades de aquisição do terreno, sem burocracia e infraestrutura completa.

O Residencial Jardim São Lucas, também em Salto de Pirapora, igualmente está com obras já concluídas e liberado para construção, estrategicamente localizado próximo à região nobre de Sorocaba e a apenas 10 minutos do Shopping Iguatemi Esplanada, de escolas, universidades, supermercados, agências bancárias e outros serviços e conveniências. Os lotes têm 250 m², podendo ser igualmente financiados em até 120 vezes, direto com o empreendedor.