O novo ciclo de ouro no mercado imobiliário de Santa Catarina
Mais turismo, mais eventos, projetos de alto padrão que redefinem o mercado— e os queridinhos compactos que dominam o novo ciclo imobiliário
Santa Catarina vive uma fase única no seu mercado imobiliário. Além do turismo consolidado e da força dos eventos corporativos, o estado agora concentra dois movimentos que chamam a atenção do Brasil e do mundo: o surgimento de empreendimentos de altíssimo padrão com assinatura e o crescimento dos imóveis compactos, práticos e altamente rentáveis.
Enquanto edifícios de luxo redefinem o skyline e atraem os holofotes, os studios e flats seguem discretos, porém dominando o cenário de liquidez e ocupação. E quem entende o mercado sabe que os dois extremos revelam uma oportunidade única.
Por que Santa Catarina está em evidência?
Turismo o ano inteiro
- Verão com praias premiadas e movimentadas
- Inverno com turismo de serra, gastronomia e eventos culturais
- Clima equilibrado, infraestrutura urbana e segurança
Eventos de grande porte impulsionam o setor
- O Expocentro de Balneário Camboriú é hoje o centro de eventos mais moderno do Brasil
- Dezenas de feiras e congressos movimentam a economia local
- Impacto direto na ocupação de imóveis por temporada e no comércio da região
Entretenimento de padrão internacional
- Balneário Camboriú e Camboriú abrigam as maiores baladas do país, como a Green Valley, referência global
- Turistas de alto padrão mantêm o fluxo aquecido mesmo fora da alta temporada
- A região virou palco de experiências exclusivas, do beach club ao skybar
Imóveis menores, com mais conceito
A ascensão dos imóveis compactos acompanha uma nova mentalidade do mercado. Eles não são apenas menores — são mais eficientes, conectados com o estilo de vida contemporâneo e, em muitos casos, fazem parte de empreendimentos conceito com design, serviços e proposta alinhada com o público da locação por temporada.
Exemplos como o Sena Tower mostram como arquitetura, marca e experiência passam a fazer parte da estratégia de produto. Ao mesmo tempo, studios e lofts continuam sendo o coração da liquidez — seja para investidores de primeira viagem ou para carteiras que buscam retorno mensal confiável.
O poder dos imóveis compactos
- Menor custo de entrada
- Facilidade de gestão (decoração, manutenção e locação)
- Alta demanda para estadias curtas e flexíveis
- Rentabilidade de até 1,5% ao mês na alta temporada
Quem está alugando esse tipo de imóvel?
- Turistas de fim de semana e feriados
- Participantes de eventos e congressos
- Executivos em viagens de negócios
- Nômades digitais e profissionais remotos
- Jovens que priorizam praticidade e boa localização
Onde investir com foco em rentabilidade e liquidez?
Camboriú (Tabuleiro)
- Valor de entrada mais competitivo
- Acesso direto ao centro de Balneário Camboriú
- Ideal para aluguel por temporada e revenda rápida
Meu lema é simples e direto:
“Quanto mais próximo de Balneário Camboriú, mais liquidez o investidor terá.”
Balneário Camboriú
- Alta valorização e visibilidade internacional
- Público exigente e fluxo contínuo
- Forte presença de empreendimentos conceito e de luxo
Florianópolis
- Capital estável, com público variado
- Mistura de turismo, negócios e educação
- Média de rentabilidade: 1,3% ao mês
Itapema e Porto Belo
- Alta em lançamentos e valorização em 2024
- Demanda crescente de turistas em busca de tranquilidade
- Boas oportunidades em imóveis na planta
Quando a oferta é boa demais para ser verdade…
Com a valorização da região, é comum surgirem ofertas tentadoras demais: preços muito abaixo da média, promessas de retorno irreal e condições de pagamento que parecem milagrosas.
“Quando a esmola é demais, o santo desconfia.”
Dica de quem atua há anos com imóveis na planta e em construção:
Olhe além do valor da parcela. Entenda o projeto, o cronograma, a construtora, o plano de gestão futura.
Rentabilidade não vem só de preço, mas da coerência entre o imóvel e o contexto onde ele está inserido.
Conclusão
Santa Catarina oferece um terreno fértil para quem quer investir com visão estratégica. A valorização é real, mas exige cuidado. O investidor que se destaca é aquele que sabe olhar além da empolgação e entende que boas escolhas se baseiam em projetos sólidos, regiões em desenvolvimento sustentável e parceiros experientes.
Em tempos de muita oferta e pouco filtro, vale mais a análise técnica do que o entusiasmo de lançamento.
E no mercado imobiliário, liquidez é consequência de planejamento — não de sorte.
SAIBA MAIS SOBRE O AUTOR DESTE POST:
Ciro Garcia
Corretor de Imóveis, Empresário, Gestor Comercial e Especialista em Vendas Imobiliárias
Formado em Ciências Contábeis pela UCPEL, com pós-graduação em Administração pela FAEL e MBA em Gestão, Empreendedorismo e Marketing pela PUC-RS.
Atualmente, sou Head Comercial da Báscara Construtora, fundador da Rei dos Imóveis, gestor comercial da Leão Empreendimentos, idealizador do Diário Imobiliário e consultor associado à consultoria TOP Brokers, especializada em vendas e marketing para construtoras. Também atuo como coordenador do Núcleo de Mercado Imobiliário do Club M Brasil, sou colunista do portal Conteúdo Imob e coautor do livro Gestão Comercial – Líderes do Mercado Imobiliário
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