O que não pode faltar em um contrato particular

NOME DO DOCUMENTO:
Normalmente usamos o nome “Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda”. O título é parte essencial, pois informa o objeto do contrato.

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES
Atualmente na qualificação deve ser incluída filiação e-mail, além de todos os dados básicos que descrevem todas as partes envolvidas no contrato, como comprador, vendedor, anuentes, intervenientes, procuradores, etc.

QUADRO RESUMO
Este resumo deve conter as seguintes informações: vendedor, comprador, imóvel, preço de venda, forma de pagamento, condições de entrada, condições de saldo (financiamento, consórcio, recursos próprios), intermediação imobiliária, correção monetária e juros, data prevista para entrega e inadimplemento contratual.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Deve ser igual a descrição contida na matrícula do imóvel. Também deve informar N°, livro, comarca e estado da matrícula. É essencial para sabermos exatamente qual é o objeto do contrato.

PRECO E FORMA DE PAGAMENTO
Nesta cláusula deve estar descrito o preço do imóvel, os prazos e as formas de pagamento de cada percentual deste valor de forma detalhada. Inclusive o percentual da comissão de corretagem.

HISTÓRIA DO NEGÓCIO
Dentro de um contrato é essencial que existam cláusulas contando detalhadamente a história do negócio. quem paga o que, o que é responsabilidade de cada parte, posse, acordos, multas, desistências, não cumprimentos, foro, enfim, todo e qualquer detalhe da negociação deve constar no contrato.

PARECE ÓBVIO, MAS É BOM LEMBRAR!
Sempre informar a data e local de assinatura do contrato, deixar espaço para assinatura das partes e de duas testemunhas. Tudo o que for numérico deve ser escrito também por extenso.

O contrato particular é essencial em todas as negociações imobiliárias.

Quando o imóvel é financiado, o contrato do banco cobre muitas partes, mas em um contrato particular podemos adicionar diversos detalhes que podem evitar diversos problemas durante o pós venda.

UM CONTRATO JAMAIS PECA PELO EXCESSO DE INFORMAÇÕES, MAS PODE PECAR PELA FALTA. PORTANTO, COLOQUE O MÁXIMO DE INFORMAÇÕES POSSÍVEIS EM RELAÇÃO A NEGOCIAÇÃO EM QUÉSTÃO.