Pesquisa aponta cautela no setor imobiliário, mas intenção de investir segue em alta

Dados do Ecossistema Sienge e da Prospecta revelam que 76% dos empresários do setor ainda planejam investir ao longo do ano

Em um cenário de instabilidade econômica, empresários da construção civil seguem atentos às oportunidades e aos riscos que o mercado imobiliário reserva para este ano. É o que mostra uma pesquisa conduzida pelo Ecossistema Sienge e a Prospecta, que ouviu 137 empreendedores do setor entre os dias 25 de fevereiro e 3 de abril.

Segundo o levantamento, a percepção de que o mercado está em declínio ou recessão mais que triplicou em relação ao ano anterior, saltando de 12% para 38%. Já os respondentes que acreditam que o mercado pode crescer em ritmo acelerado nos próximos meses caiu de 14% para apenas 9%, demonstrando que os tomadores de decisão encaram o cenário atual com maior cautela e incerteza.

Os entrevistados representam diferentes áreas do mercado: Incorporação (27%), Construtora (19%), Loteamento e desenvolvimento urbano (14%), Consultoria, serviços e pesquisa (10%), Intermediação imobiliária (10%), Propriedade de terrenos (8%), Arquitetura e urbanismo (5%) e outros segmentos como mercado financeiro, hotelaria, fornecedores de materiais e jurídico.

Resultados do levantamento

Empresários mais cautelosos com o ciclo do mercado: o otimismo do ano passado deu lugar a uma visão mais cautelosa. Em 2024, apenas 12% dos empresários acreditavam que o setor vivia um período de declínio ou recessão. Já para 2025, esse número saltou para 38%. A percepção de uma retomada com crescimento também caiu de 14% para 9%.

Entre os principais riscos, economia e política seguem no topo das preocupações: a preocupação com o cenário político perdeu força em relação ao ano passado (de 38% para 26%), mas os riscos econômicos ganharam destaque, sendo citados por 32% dos entrevistados. Aspectos financeiros (19%) e mercadológicos (12%) também avançaram como fatores de atenção.

Segmentos com maior potencial: entre os nichos com maior potencial de expansão, os empresários apontam o Minha Casa Minha Vida (27%), o mercado residencial vertical (17%) e os loteamentos (15%). Em contrapartida, os segmentos mais vulneráveis, segundo os entrevistados, serão a segunda residência (16%), edifícios corporativos (14%) e shopping centers (13%).

A intenção de investir permanece alta, mas com foco regional diferente: mesmo com o cenário desafiador, 76% dos entrevistados pretendem realizar novos investimentos ao longo do ano. A região Sudeste segue liderando a preferência, com 32%, embora tenha perdido 7 pontos percentuais em relação a 2024. Por outro lado, as regiões Norte e Centro-Oeste apresentaram crescimento no interesse dos investidores, com alta de 4% e 3%, sinalizando uma maior diversificação geográfica.

Dificuldades e desafios do setor: as principais barreiras enfrentadas pelos empresários são o acesso a funding (20%), os juros elevados (17%) e a restrição ao crédito (7%). Além disso, questões como vendas (13%), escassez de mão de obra qualificada (11%) e financiamento (11%) também continuam sendo entraves relevantes.

Ouvir a percepção dos empreendedores do setor é fator fundamental para entender onde estão as maiores oportunidades e os principais riscos, otimizando a tomada de decisões e o direcionamento de recursos de forma mais estratégica, aponta Gabriela Torres, Gerente de Inteligência Estratégica do Ecossistema Sienge. “A pesquisa nos mostra como os empreendedores estão lendo o cenário econômico atual e quais são suas perspectivas para o mercado imobiliário ao longo do ano. Ao acessar essa visão, conseguimos mais do que uma opinião: obtemos um termômetro real do setor, porque esses profissionais lidam, diariamente, com variáveis como crédito, demanda e custos. A forma como eles interpretam o presente e projetam o futuro pode indicar, com antecedência, movimentos que impactam toda a cadeia da construção”, diz.

Sobre o Sienge

O Sienge, Ecossistema de Tecnologia e Negócios da Indústria da Construção e do Mercado Imobiliário, é líder em soluções especialistas para o setor. Está no mercado há mais de três décadas, sempre em evolução contínua. Oferece a maior cobertura de gestão da cadeia da incorporação no Brasil. Suas soluções de tecnologia e negócios permitem uma integração de ponta a ponta, do pré-obra ao pós-venda, e apoiam mais de 9 mil clientes, de todos os estados do Brasil. O Sienge é o Ecossistema que conecta mais de 1,2 milhão de profissionais da construção através de suas soluções, comunidades e blogs especializados. As soluções Sienge fazem parte do Grupo Softplan, uma das maiores empresas de tecnologia do Brasil.

Sobre o Grupo Prospecta

O Grupo Prospecta é referência nacional em Inteligência de Mercado no setor imobiliário, liderado por Cristiano Rabelo, especialista em planos econômico-financeiros. Com tecnologias de ponta e metodologias exclusivas, transforma dados complexos em decisões estratégicas, oferecendo análises completas sobre dinâmica econômica, demanda e oferta. Seu propósito é tornar o intangível tangível, garantindo clara e segurança aos clientes no mercado imobiliário.