Preço do m² mantém estabilidade no Rio de Janeiro
Informação é do relatório mensal do Imovelweb que também aponta um crescimento 1,5% no ano na capital fluminense
O preço médio do m² no Rio de Janeiro em fevereiro foi R$ 7.753, de acordo com o Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. O valor apresentou leve queda em relação ao mês anterior, de 0,1%. Dessa forma, o m² já caiu 0,2% em 2021, mas subiu 0,4% nos últimos 12 meses. O relatório do Imovelweb também mostra que um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e vaga na garagem) custa em torno de R$ 503,75 mil na capital fluminense.
Em algumas regiões da cidade, o m² teve um aumento mais significativo nos últimos 12 meses, como é o caso dos bairros Parada de Lucas (R$ 4.534/m², +14%), Água Santa (R$ 4.610/m², +16%) e Vila Valqueire (R$ 5.036/m², +17%). Já os bairros de Cidade Nova (R$ 7.435/m², -12,5%), Guaratiba (R$ 3.832/m², -11,9%) e Catumbi (R$ 4.002/m², -11,8%) foram os que mais se desvalorizaram no período.
Na tabela abaixo estão os bairros onde o m² é mais barato e mais caro no Rio de Janeiro:
| Mais barato (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Pavuna (Zona Norte) | 2.132 | 1,3% | 2,9% |
| Turiaçu (Zona Norte) | 2.357 | -0,4% | -8,2% |
| Coelho Neto (Zona Norte) | 2.373 | 1,4% | -3,1% |
| Mais caro (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Lagoa (Zona Sul) | 16.197 | 0,1% | 3,2% |
| Ipanema (Zona Sul) | 19.235 | -0,3% | 2,6% |
| Leblon (Zona Sul) | 21.837 | 0,5% | 2,2% |
Aluguel sobe 1,5% no ano
O relatório do Imovelweb aponta um crescimento de 0,5% no preço médio do aluguel em relação a janeiro, chegando a 1,5% no ano e 3,6% nos últimos 12 meses. O preço médio da locação de um imóvel padrão é de R$ 1.807/mês na capital fluminense.
No último ano, o aluguel no bairro Tanque (R$ 1.120/mês) aumentou 17%, mesma porcentagem do Humaitá (R$ 2.543/mês). O lugar onde o preço de locação mais aumentou no Rio foi em Rio Comprido (R$ 1.342/mês), onde o crescimento foi de 19%. Por outro lado, a Urca (R$ 2.591/mês) foi onde houve a maior desvalorização, com queda de 16%, seguida do bairro Campinho (R$ 1.150/mês, -15%) e Imperial de São Cristóvão (R$ 1.516/mês, -14%).
Na tabela abaixo estão os locais onde o valor de locação é mais alto e mais baixo no Rio de Janeiro:
| Mais barato (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Senador Vasconcelos (Zona Oeste) | 834 | -0,4% | -9,0% |
| Bangu (Grande Bangu) | 962 | 0,0% | -3,0% |
| Guaratiba (Zona Oeste) | 963 | -0,4% | -10,0% |
| Mais caro (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Jardim Botânico (Zona Sul) | 2.696 | -0,1% | 11,5% |
| Ipanema (Zona Sul) | 3.724 | 2,0% | 6,2% |
| Leblon (Zona Sul) | 3.788 | -1,9% | -0,6% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de fevereiro, o índice se manteve em 4,5% bruto anual, o que significa que são necessários 22 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, tempo 5,2% menor que há um ano.
O índice mostra que os melhores bairros do Rio de Janeiro para investidores que buscam renda são Ramos (6,8%), Cosmos (6,5%) e São Francisco Xavier (6,5%). Por outro lado, os menos rentáveis são Leblon (3,2%), Gávea (3,1%) e Lagoa (2,9%).
Sobre o Imovelweb:
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