Quanto vale uma reforma? O impacto real da atualização de imóveis na avaliação de mercado
Muitos proprietários acreditam que reformar um imóvel é uma garantia de valorização. Trocar o piso, renovar os acabamentos, pintar as paredes e modernizar a cozinha são, sem dúvida, ações bem-vindas. Mas a pergunta que precisa ser feita é: qual o impacto real dessas melhorias na avaliação de mercado? Como perita avaliadora e arquiteta, posso afirmar que nem toda reforma gera um retorno financeiro proporcional ao investimento. Mais do que reformar, é preciso reformar com estratégia.
O que realmente influencia o valor de mercado
Na avaliação técnica de um imóvel, diversos fatores são levados em conta: localização, metragem, tipologia, infraestrutura da região, idade da construção, estado de conservação e padrão construtivo. Uma reforma pode elevar o padrão do imóvel, corrigir patologias e tornar o ambiente mais funcional e atrativo. No entanto, melhorias estéticas superficiais nem sempre aumentam o valor venal de forma significativa.
Avaliações feitas conforme as diretrizes da NBR 14.653 consideram elementos objetivos e comparáveis no mercado. Assim, por exemplo, um apartamento com revestimentos atualizados, mas localizado em um edifício antigo sem elevador ou área de lazer, pode ter valor inferior a outro com acabamentos mais simples, mas com infraestrutura de condomínio superior.
Reforma como estratégia de valorização
Para investidores, o segredo não está apenas em reformar, mas em saber o que reformar, como e até onde ir. Uma atualização inteligente pode resolver os pontos fracos do imóvel, destacar qualidades e alinhar o produto à demanda do mercado atual. Em muitas cidades, por exemplo, há uma preferência crescente por cozinhas integradas, banheiros com nichos, iluminação em LED embutida e materiais de fácil manutenção.
A grande vantagem está em enxergar a reforma como parte de um estudo de viabilidade. Isso inclui:
- Avaliação técnica do potencial do imóvel;
- Orçamento estratégico e cronograma enxuto;
- Alinhamento com o público-alvo e a precificação de revenda.
Quando a reforma é um desperdício (sim, isso acontece)
É comum vermos reformas caríssimas que não se convertem em valor de mercado. Isso ocorre quando:
- O custo da obra ultrapassa a média de preço por m² da região;
- A escolha dos materiais não tem aderência com o perfil dos compradores potenciais;
- A reforma compromete elementos estruturais ou resulta em desconformidade com normas (ex: excesso de sobrecarga em lajes);
- Falta documentação técnica adequada para a legalização da reforma.
Nesses casos, o imóvel pode até ficar “bonito”, mas se torna difícil de comercializar e pode exigir concessões de preço na hora da venda.
Conclusão
Reforma vale a pena? Sim. Mas não qualquer reforma, nem de qualquer forma. O verdadeiro ganho está em planejar com base técnica e estratégica. Avaliar antes de executar é o que diferencia um investimento lucrativo de uma despesa frustrada.
Por isso, conte sempre com um profissional habilitado para avaliar tecnicamente o imóvel, calcular a viabilidade da reforma e direcionar suas escolhas para que cada centavo investido se converta em valor percebido pelo mercado.
CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE DE POST:
Bruna Copetti
Arquiteta e Urbanista, pós-graduada e Especialista em Estudos de Viabilidades para Reformas e Empreendimentos Imobiliários.
Sócia no escritório de arquitetura Kaus_Copetti, uma empresa especializada em serviços de arquitetura, com foco na aprovação de projetos, regularização de imóveis, house flipping e estudo de viabilidade para empreendimentos.
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