Vacina contra leilão: modalidade que já salvou mais de 2 mil imóveis

Proprietários inadimplentes têm uma alternativa para preservar seu patrimônio, gerar renda e evitar leilões em um mercado desafiador

A inadimplência no mercado imobiliário brasileiro apresenta um cenário desafiador, com um aumento significativo no número de imóveis em risco. Em 2024, o financiamento de imóveis alcançou R$ 312 bilhões, um crescimento de 25% em relação ao ano anterior. Desse total, R$ 186,7 bilhões foram destinados a imóveis de médio e alto padrão, enquanto R$ 126 bilhões foram direcionados a habitações populares. Apesar desse crescimento, a inadimplência se manteve baixa, atingindo apenas 1,3% — o que corresponde a 7.386 imóveis.

No entanto, em um contexto preocupante, 47 mil imóveis foram a leilão em 2024, representando um aumento de 81% em comparação aos anos anteriores. Diante desse cenário, a tokenização de ativos digitais imobiliários surge como uma solução inovadora, permitindo que proprietários inadimplentes preservem seu patrimônio e evitem leilões.

Desde 2021, a Aluguel Virtual, pioneira na tokenização de ativos digitais imobiliários no Brasil, utiliza a tecnologia para transformar imóveis em ativos digitais imobiliários. Essa “vacina de leilão” permite que proprietários recebam pagamentos mensais de aluguel tokenizado sem perder a posse de seus imóveis. “Nosso modelo foi pensado para oferecer segurança jurídica e financeira, protegendo o patrimônio dos proprietários em momentos críticos”, afirma Rafael Pimenta, CEO da Aluguel Virtual.

Como funciona a vacina na prática?

Um exemplo ilustra bem essa solução: um proprietário procura a empresa, que avalia a situação do imóvel. Havendo viabilidade, é calculado o valor a ser quitado, desde as parcelas de financiamento atrasadas, até condomínio e IPTU em aberto. A empresa pode transformar a propriedade em um ativo digital imobiliário e o proprietário, além de ter as dívidas quitadas pode começar a receber um valor fixo mensalmente, sem a necessidade de vender ou desocupar o imóvel. Além disso, o bem fica protegido contra penhoras e execuções fiscais, oferecendo estabilidade e tranquilidade.

Benefícios da vacina de leilão

A vacina, em um formato de tokenização de ativos digitais imobiliários oferece diversas vantagens para proprietários inadimplentes:

• Preservação da posse: O imóvel permanece no nome do proprietário, protegido contra credores.
• Geração de renda imediata: Os pagamentos começam em até 15 dias úteis, proporcionando alívio financeiro rápido.
• Blindagem jurídica: A alienação fiduciária impede a penhora do imóvel enquanto o contrato estiver ativo.
• Sem custos iniciais: Todo o processo, incluindo avaliação e registro, é custeado pela Aluguel Virtual, que já conta com milhares de clientes e quase 5 bilhões em imóveis tokenizados.
• Flexibilidade: O proprietário pode encerrar o contrato a qualquer momento, liberando o imóvel de prenotações.

Impacto no mercado e papel social

Mais do que uma solução individual, a tokenização de ativos digitais imobiliários impacta significativamente o equilíbrio do mercado imobiliário e a economia. Rafael Pimenta ressalta que, ao evitar a venda de imóveis por valores depreciados em leilões, o modelo ajuda a estabilizar o setor e protege o patrimônio das famílias brasileiras. “A tecnologia não é apenas uma saída emergencial, mas uma oportunidade de democratizar o acesso ao mercado imobiliário e gerar um impacto social positivo, já que o proprietário consegue receber uma renda extra com este formato de negócio”.

O modelo de tokenização de ativos digitais imobiliários se mostra especialmente eficaz em regiões como São Paulo, Paraná e Santa Catarina, onde a inadimplência apresenta desafios específicos. A atuação da empresa adapta a solução às necessidades locais, promovendo equilíbrio financeiro e sustentabilidade para os proprietários.

A vacina do momento

Em tempos de incerteza econômica, o modelo oferecido pela empresa se destaca dentro do setor por eliminar burocracias, custos iniciais e barreiras financeiras, representando uma alternativa viável para quem deseja preservar seu imóvel e reorganizar sua vida financeira. “O impacto vai além do indivíduo, contribuindo para conter a desvalorização do mercado imobiliário e promovendo um ciclo econômico mais sustentável”, ressalta Pimenta.

O futuro do mercado imobiliário

A tokenização de ativos digitais imobiliários não é apenas uma tendência tecnológica; é uma nova abordagem para o mercado imobiliário. Desde sua fundação em 2021, a Aluguel Virtual já gerenciou mais de R$ 4 bilhões em ativos tokenizados e ajudou mais de 1.400 proprietários. A meta para 2025 é alcançar R$ 25 bilhões em ativos tokenizados, consolidando a tecnologia como a principal alternativa para preservar patrimônio e gerar renda.

Sobre Aluguel Virtual

Fundada em 2021 por Rafael Pimenta, a Aluguel Virtual é uma empresa pioneira no Brasil que utiliza tecnologia blockchain para revolucionar a geração de renda com ativos imobiliários. Seu modelo exclusivo permite que proprietários recebam um aluguel mensal por 20 anos, mesmo com o imóvel ocupado, sem atrasos, burocracia e sem inquilinos. Ao tokenizar os imóveis, a Aluguel Virtual transforma esses bens físicos em ativos digitais que podem ser negociados facilmente, gerando uma renda passiva constante para os proprietários. A plataforma calcula automaticamente o valor do imóvel e faz uma oferta de pagamento mensal aos proprietários diretamente. O rigoroso processo de avaliação de imóveis e as opções de pagamento direto aos proprietários garantem transparência e praticidade. Mas o que diferencia a Aluguel Virtual é seu foco no relacionamento e satisfação dos clientes, com acompanhamento próximo, reavaliações anuais e diversas oportunidades de integração. Atualmente, a empresa está focada em expansão e crescimento, com meta de alcançar 25 bilhões em valor de imóveis tokenizados em 2025.