Vícios redibitórios no mercado imobiliário: o que todo corretor deve saber
O mercado imobiliário é um mercado complexo, onde as partes envolvidas estão sujeitas a uma série de riscos. Um dos principais riscos é o de que o imóvel adquirido apresente algum vício redibitório, ou seja, um defeito oculto que o torne inadequado ao uso a que se destina.
Os vícios redibitórios podem ser divididos em duas categorias: vícios de qualidade e vícios de quantidade. Os vícios de qualidade são defeitos que tornam o imóvel inadequado ao uso a que se destina, como, por exemplo, um imóvel com infiltrações ou com problemas estruturais. Os vícios de quantidade são defeitos que diminuem a quantidade de coisa vendida, como, por exemplo, um terreno com área menor do que a declarada no contrato.
O corretor de imóveis tem um papel fundamental na identificação e prevenção de vícios redibitórios. Ele deve estar atento às informações fornecidas pelo vendedor e realizar uma vistoria minuciosa do imóvel antes de fechar o negócio.
Ao identificar um vício redibitório, o corretor deve informar o cliente de forma clara e objetiva. Ele também deve orientar o cliente sobre os seus direitos, que incluem o direito de rescindir o contrato ou de exigir a redução do preço do imóvel.
O corretor de imóveis também deve estar atento às consequências jurídicas de não identificar um vício redibitório. Em caso de ação judicial, o corretor poderá ser responsabilizado por danos materiais e morais.
Dicas para corretores de imóveis evitar vícios redibitórios:
Realize uma vistoria minuciosa do imóvel antes de fechar o negócio.
Peça ao vendedor a documentação do imóvel, como o IPTU, o carnê de IPTU e o registro do imóvel.
Consulte um advogado especializado em direito imobiliário em caso de dúvidas.
Ao seguir essas dicas, o corretor de imóveis pode ajudar a garantir a segurança das partes envolvidas e evitar ações judiciais que possam prejudicar a sua carreira.
Os vícios redibitórios são um risco real no mercado imobiliário. O corretor de imóveis tem um papel fundamental na identificação e prevenção desses vícios. Ao seguir as dicas deste artigo, o corretor pode ajudar a garantir a segurança das partes envolvidas e evitar ações judiciais que possam prejudicar a sua carreira.
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Wesley Nonis
Corretor de imóveis
Gestor imobiliário de formação com 15 anos de experiência no mercado imobiliário no litoral do Paraná. Wesley Nonis é referência em imóveis de médio e alto padrão e especialista no desenvolvimento de grandes empreendimentos onde auxilia grandes incorporadoras a encontrar os melhores negócios. Hoje além de gestor de sua imobiliária a RE/MAX Grupo Costa Leste que é líder mundial em transações imobiliárias e fica localizada no Balneario Caiobá. Dedica sua vida em ajudar pessoas a construir uma carreira de sucesso no mercado imobiliário através de seus ensinamentos e coaching com metodologias na experiência e resultados e dentro de um modelo de negócio que é líder de mercado
