O poder da alavancagem financeira para aquisição de imóveis, para fins de comercialização
O que é alavancagem financeira?
Em poucas palavras, a alavancagem financeira consiste em utilizar recursos de terceiros (como bancos ou investidores) para adquirir um bem, no caso, um imóvel. Ao aplicar um valor menor de capital próprio, você amplia sua capacidade de investimento e potencializa os seus lucros.
Por que investir em imóveis depreciados com alavancagem?
- Baixo custo inicial: Imóveis depreciados geralmente possuem um valor de mercado mais baixo, exigindo um investimento inicial menor.
- Potencial de valorização: Com uma reforma estratégica e bem planejada, é possível transformar um imóvel depreciado em um bem com alta demanda no mercado, gerando uma valorização significativa.
- Retorno sobre o investimento (ROI) mais rápido: Ao vender o imóvel reformado rapidamente, você obtém um retorno sobre o investimento mais rápido do que se tivesse aguardado a valorização natural do mercado.
- Possibilidade de múltiplas operações: Com o lucro obtido na primeira operação, você pode reinvestir em novos imóveis, aumentando seu patrimônio de forma exponencial.
Como funciona na prática?
1) Identificação da oportunidade: Pesquise o mercado e encontre imóveis com potencial de valorização, mas que estejam abaixo do valor de mercado. Um exemplo muito acessível são os leilões de imóveis.
2) Financiamento: Utilize recursos de terceiros, como um financiamento imobiliário ou um empréstimo, para adquirir o imóvel.
3) Reforma estratégica: Planeje uma reforma que valorize o imóvel e o torne atrativo para o seu público-alvo, sem extrapolar o orçamento.
4) Comercialização rápida: Utilize as ferramentas de marketing digital e as estratégias de venda mais eficazes para comercializar o imóvel rapidamente.
É importante ressaltar que a alavancagem financeira também envolve riscos. Caso o imóvel não seja vendido no prazo esperado ou se a reforma sair do orçamento, você pode enfrentar dificuldades financeiras. Por isso, é fundamental realizar um planejamento financeiro detalhado e contar com o apoio de profissionais especializados.
A alavancagem financeira pode ser uma ferramenta poderosa para quem deseja investir em imóveis e obter altos retornos. No entanto, é preciso ter cautela e conhecimento para aproveitar todas as oportunidades que o mercado imobiliário oferece. Ao investir em imóveis depreciados e realizar reformas estratégicas, você pode construir um patrimônio sólido e alcançar a sua independência financeira.
Por isso: garimpe, analise as documentações e elabore o estudo de viabilidade juntamente com o planejamento estratégico. Com isso em mãos, corra para o sucesso.
CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE DE POST:
Bruna Copetti
Arquiteta e Urbanista, pós-graduada e Especialista em Estudos de Viabilidades para Reformas e Empreendimentos Imobiliários.
Sócia no escritório de arquitetura Kaus_Copetti, uma empresa especializada em serviços de arquitetura, com foco na aprovação de projetos, regularização de imóveis, house flipping e estudo de viabilidade para empreendimentos.
@arq.brunacopetti | @kaus_copetti
contato@kausecopetti.com.br
