Mercado imobiliário paga o dobro do CDI para quem investe no projeto, não no imóvel

Tradicionalmente, muitos brasileiros que buscam investir no mercado imobiliário optam por adquirir imóveis na planta para depois vendê-los ou alugá-los. No entanto, essa abordagem, apesar de familiar, está longe de ser a mais lucrativa. Uma nova tendência vem ganhando força entre investidores que desejam maior retorno: financiar projetos imobiliários diretamente com incorporadoras.

Essa modalidade permite ao investidor participar como sócio desde as etapas iniciais do empreendimento, podendo alcançar rentabilidades médias de até 25% ao ano — mais que o dobro da taxa Selic, atualmente em 10,75%.

O Que É o Financiamento de Projetos Imobiliários?

Investir em projetos imobiliários significa aportar recursos diretamente em empreendimentos ainda em fase de planejamento ou construção. Em vez de comprar uma unidade pronta ou na planta, o investidor financia o desenvolvimento do projeto como um todo, podendo acompanhar desde a escolha do terreno até a entrega final.

De acordo com Leonardo Bersot, sócio da Portofino Multi Family Office, “o risco é maior, mas o retorno também.” Essa modalidade atrai investidores que buscam diversificação e rentabilidade acima da média do mercado.

Vantagens do Financiamento Direto

1) Rentabilidade Atrativa

A Taxa Interna de Retorno (TIR) média para quem investe diretamente em projetos imobiliários gira em torno de 25% ao ano. Em alguns casos, o retorno acumulado em cinco anos pode alcançar entre 100% e 125% do valor aplicado, tornando essa estratégia extremamente vantajosa em comparação com alternativas tradicionais, como:

• Letras de Crédito Imobiliário (LCIs);
• Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs);
• Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs).

2) Participação Ativa no Empreendimento

Ao financiar um projeto, o investidor atua como sócio desde o início. Isso proporciona um maior controle sobre o andamento e a qualidade do empreendimento, algo que não ocorre na simples compra de um imóvel.

3) Diversificação do Portfólio

Essa modalidade permite a diversificação de investimentos, reduzindo a dependência de ativos tradicionais, como ações ou títulos públicos.

Oportunidades no Mercado Imobiliário Atual

O mercado imobiliário vive um momento de aquecimento em 2024, especialmente nos segmentos de baixa e alta renda.

• Imóveis Econômicos: Registraram um aumento de 23% nas vendas no primeiro semestre de 2024, impulsionados por programas governamentais, como o Minha Casa, Minha Vida, e pelo crescimento da renda média da população.
• Imóveis de Alto Padrão: As vendas cresceram 26% no mesmo período, devido à maior procura por imóveis de luxo e ao baixo impacto das taxas de juros nesse segmento.

Segundo especialistas, esses dois setores apresentam as melhores oportunidades para investidores, sendo os menos sensíveis às oscilações da taxa Selic.

Estrutura do Investimento: Como Funciona?

A entrada em projetos imobiliários pode ocorrer de diferentes formas:

• Aportes Individuais: Ideal para investidores com maior capacidade financeira, que podem aplicar valores entre R$ 5 milhões e R$ 10 milhões.
• Fundos Coletivos: Grupos de investidores se unem para financiar empreendimentos, com cotas médias a partir de R$ 500 mil.

A escolha do modelo depende do perfil do investidor e do capital disponível.

Riscos e Como Mitigá-los

Embora o mercado imobiliário seja visto como um investimento seguro, financiar projetos envolve riscos que precisam ser considerados:

1) Risco de Execução: O sucesso do empreendimento depende da capacidade da incorporadora de cumprir prazos e orçamentos.

2) Demanda do Mercado: O retorno está atrelado à venda das unidades. Por isso, é essencial escolher setores e regiões com alta demanda.

3) Ciclo de Longo Prazo: Os projetos costumam levar de 3 a 5 anos para serem concluídos, o que exige paciência e planejamento do investidor.

Mitigação: Escolher incorporadoras experientes e com histórico comprovado de entrega é fundamental para reduzir os riscos e garantir a rentabilidade esperada.

Conclusão: Uma Alternativa Moderna e Lucrativa

Investir em projetos imobiliários é uma estratégia inovadora e de alto potencial para quem busca diversificação e retornos superiores. Com rentabilidades que podem superar o dobro do CDI, essa modalidade tem atraído investidores atentos às novas tendências do mercado.

Se você deseja explorar essa oportunidade com segurança e acompanhamento especializado, fale comigo, Trisha Lombas. Sou CEO da Bataglini Incorporações, onde desenvolvemos projetos imobiliários sólidos e inovadores com um time expert, garantindo o melhor retorno para nossos investidores.

Entre em contato e descubra como transformar seu capital em uma fonte de renda altamente lucrativa.

#TrishaLombas #InvestimentosImobiliários #AltaRentabilidade #MercadoImobiliário