Porto Alegre lidera valorização de lançamentos imobiliários no primeiro trimestre de 2025
Capital gaúcha apresenta metro quadrado mais caro entre as regiões avaliadas
Os preços dos lançamentos imobiliários seguiram em alta no primeiro trimestre do ano, superando o desempenho do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). A atual edição do Índice de Lançamentos Imobiliários, desenvolvido pelo Grupo OLX por meio de sua fonte de inteligência imobiliária DataZAP, aponta que as regiões monitoradas apresentaram valorização média de 2,72%, acima do crescimento do INCC, que foi de 1,70%.
Porto Alegre registrou aumento de 11,34% nos valores no último trimestre, seguida pelo Rio de Janeiro, com valorização de 10,32%. O preço mediano dos lançamentos no período foi de R$ 11.993/m², com a capital gaúcha despontando como o metro quadrado mais elevado, a R$ 14.487/m². Florianópolis e Curitiba reforçam a valorização no Sul do país, com preços médios de R$ 13.800/m² e R$ 13.785/m², respectivamente.
Fonte: DataZAP
São Paulo, que acumulou mais de 122 mil unidades lançadas nos últimos 12 meses, apresentou leve retração de 0,59% nos últimos três meses, alcançando preço médio de R$ 12.694/m². Apesar disso, a capital paulista teve alta de 7,66% no acumulado, impulsionada, principalmente, pelos imóveis de alto padrão e luxo.
No comparativo anual, os preços dos lançamentos imobiliários apresentaram valorização de 12,38%, superando novamente o INCC, que cresceu 7,37% no mesmo período. Entretanto, cidades como Campinas, Florianópolis e Fortaleza, enfrentaram desvalorização, com variações de -9,97%, -16,64% e -17,30% respectivamente. Em contrapartida, Rio de Janeiro, Porto Alegre e a região metropolitana de São Paulo, com exceção da capital, destacaram-se com as maiores altas: 40,69%, 39,38% e 20,48%.
O índice analisa três categorias diferentes de imóveis: Econômico, Médio-Alto Padrão e Luxo. No Médio-Alto Padrão, Curitiba registrou a maior valorização, com 37%. Nos segmentos Econômico e Luxo, a capital fluminense se sobressaiu, com altas de 22,28% e 29,28%, respectivamente.
“Além do Rio de Janeiro, Porto Alegre também registrou forte valorização nos últimos 12 meses, tanto em imóveis econômicos, com aumento de 12,68%, quanto no de alto padrão, que cresceu 20,97%. A expectativa é de que ambos segmentos mantenham bom desempenho ao longo do ano. O mercado de luxo está bem posicionado para se beneficiar de um ambiente de crédito mais restritivo. Já no segmento econômico, a manutenção dos recursos do FGTS destinados ao programa Minha Casa Minha Vida deve continuar estimulando lançamentos dentro dessa faixa. No médio prazo, o comportamento dos juros e a preservação de fontes de financiamento populares serão decisivos para a manutenção do ritmo de novos lançamento”, destaca Coriolano Lacerda, Gerente de Inteligência Imobiliária do Grupo OLX.
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