Como a escolha do arquiteto influencia a liquidez de um imóvel
No mercado imobiliário, cada detalhe conta na hora de vender ou alugar. Entre localização, preço e acabamento, existe um fator muitas vezes subestimado, mas que impacta diretamente na liquidez – ou seja, na velocidade e facilidade de negociação: a escolha do arquiteto responsável pelo projeto.
Projeto bem planejado = imóvel mais valorizado
Um arquiteto experiente vai muito além da estética. Ele analisa potencial construtivo, legislação, aproveitamento de terreno e fluxo de uso.
Por exemplo: empreendimentos compactos no litoral de Santa Catarina, quando bem projetados, conseguem valorizar em até 20% em relação a similares que não têm layouts funcionais. Apartamentos tipo studio, se bem planejados, acomodam mais usos em menos metros quadrados, aumentando a atratividade do investimento.
Aprovação de projetos e segurança jurídica
Um imóvel com projeto arquitetônico aprovado e devidamente licenciado tem liquidez muito maior. Isso porque:
- Gera segurança ao comprador.
- Facilita financiamento bancário.
- Evita entraves legais que atrasam negociações.
Exemplo real: em Itajaí, muitos investidores estrangeiros só compram terrenos e edifícios com alvará e projeto aprovado, pois bancos e fundos de investimento consideram isso um requisito básico para liberar crédito e formalizar operações.
Estética e identidade como diferencial de mercado
A primeira impressão vende. Fachadas bem resolvidas, áreas comuns convidativas e layouts modernos agregam valor instantâneo.
Um caso típico são os edifícios residenciais em Balneário Camboriú: aqueles com projetos assinados por arquitetos de renome chegam a ser lançados com valores até 30% superiores, justamente pelo impacto estético e pela percepção de exclusividade.
Eficiência construtiva e redução de custos
Projetos mal elaborados geram desperdício de área, retrabalho e aumento de custos. Já um projeto bem desenvolvido garante eficiência construtiva, o que atrai investidores, pois significa mais rentabilidade por metro quadrado.
Exemplo: em empreendimentos mistos (lojas no térreo + residências nos pavimentos superiores), um arquiteto experiente consegue aproveitar recuos e circulações de forma inteligente, criando mais unidades vendáveis sem aumentar a área construída total.
Liquidez: imóveis que “saem da prateleira” mais rápido
No fim das contas, um projeto arquitetônico assinado por um profissional competente se reflete em:
- Menor risco jurídico.
- Melhor desempenho financeiro.
- Maior apelo estético.
- Mais praticidade no uso.
E tudo isso aumenta a liquidez do imóvel, encurtando o tempo entre o lançamento e a venda ou locação.
Investir em um arquiteto qualificado não é custo, mas estratégia de mercado. Ele é o elo entre a viabilidade legal, a estética, a funcionalidade e a rentabilidade do empreendimento. Em um cenário competitivo como o mercado imobiliário do litoral catarinense e de outras grandes cidades brasileiras, essa escolha pode ser o diferencial entre um imóvel que demora meses para vender e outro que conquista compradores logo no lançamento.
CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:
Rosana Kaus
Arquiteta e Urbanista
Formada e atuante na área há mais de 10 anos.
Especialista em projetos arquitetônicos e regularização de imóveis.
Sócia no escritório de arquitetura Kaus_Copetti, uma empresa especializada em serviços de arquitetura, com foco na aprovação de projetos, regularização de imóveis, house flipping e estudo de viabilidade para empreendimentos.
@rosanakaus | @kaus_copetti
contato@kausecopetti.com.br
Fontes consultadas
- Secovi-SP – Sindicato da Habitação. Relatórios de mercado e liquidez imobiliária.
- CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção. Estudos sobre valorização imobiliária.
- Sinduscon-SC. Pesquisas sobre eficiência construtiva em Santa Catarina.
- Artigos técnicos do CAU/BR sobre a importância do projeto arquitetônico aprovado.
