Preço médio do m² no Rio de Janeiro é R$ 8.706, segundo Imovelweb
Valor apresentou aumento de 1% em 2021
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de imóveis no Rio de Janeiro. De acordo com o estudo de setembro, o preço médio do m² apresentou uma pequena alta, de 0,2%, em relação ao mês anterior e chegou ao patamar de R$ 8.706, o que constitui também um acréscimo de 1% em 2021. Com esse valor, um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) custa em média R$ 543 mil.
O relatório do Imovelweb também mostra que a Grande Bangu foi a região que mais registrou variação no mês de agosto, como é possível ver na tabela a seguir:
| Região | Valor do m² (R$) | Variação mensal | Variação anual |
| Zona Oeste | 3.507 | 0,3% | 0,5% |
| Grande Bangu | 3.565 | 1,8% | 3,9% |
| Zona Norte | 4.038 | 0,3% | -1,1% |
| Grande Méier | 4.499 | -0,7% | -5,3% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 5.023 | 0,3% | -3,3% |
| Centro | 6.509 | 0,4% | -5,9% |
| Grande Tijuca | 6.524 | -0,1% | 2,5% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 7.432 | 0,6% | 3,8% |
| Zona Sul | 13.188 | Estabilidade | -1,0% |
Entre os bairros, Coelho Neto possui o m² mais barato da capital fluminense, enquanto Leblon segue como o mais caro, como mostra a próxima tabela:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Coelho Neto (Zona Norte) | 2.459 | -2,74% | 7,22% |
| Turiaçu (Zona Norte) | 2.493 | -2,93% | 6,94% |
| Anchieta (Zona Norte) | 2.650 | 0,01% | 17,75% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação mensal | Variação anual | |
| Lagoa (Zona Sul) | 16.460 | 0,07% | 3,11% |
| Ipanema (Zona Sul) | 19.138 | -1,15% | -2,35% |
| Leblon (Zona Sul) | 21.834 | -0,34% | 1,74% |
Nos últimos 12 meses, os bairros Catumbi (R$ 3.845/m²), Cidade Nova (R$ 6.676/m²) e Vargem Grande (R$ 5.303/m²) foram os que tiveram as maiores quedas nos preços de locação, com percentual de -19,3%, -16,3% e -15,4%, respectivamente. Já as maiores altas ocorreram em Realengo (R$ 3.541/m², +18,2%), Padre Miguel (R$ 3.206/m², +18,6%) e Senador Vasconcelos (R$ 2.743/m², +19,1%).
Queda de 1,6% no preço do aluguel em 2021
O relatório de setembro mostra que o preço médio do aluguel no Rio de Janeiro é R$ 1.878/mês. O valor apresentou um pequeno acréscimo, de 0,1%, se comparado ao mês anterior, o que indica estabilidade. Em 2021, no entanto, houve uma queda de 1,6% no preço de locação, enquanto em 12 meses houve uma diminuição de 4,8%.
Entre setembro de 2020 e o mesmo mês de 2021, o relatório do Imovelweb indica que os três bairros onde o preço do aluguel mais desvalorizou foram Glória (R$ 1.942/mês, -17,8%), Braz de Pina (R$ 1.013/mês, -16,7%) e Higienópolis (R$ 1.059/mês, -16,3%). Já as maiores altas ocorreram em Vargem Pequena (R$ 1.567/mês, +13,2%), Encantado (R$ 1.158/mês, +13,8%) e Cosmos (R$ 1.187/mês, +14,0%).
Veja os bairros mais caros e mais baratos para alugar um imóvel no Rio de Janeiro:
| Mais baratos (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Senador Vasconcelos (Zona Oeste) | 806 | -3,16% | 2,46% |
| Inhoaíba (Zona Oeste) | 918 | -1,37% | -12,08% |
| Guaratiba (Zona Oeste) | 940 | -0,40% | -3,07% |
| Mais caros (R$/mês) | Variação mensal | Variação anual | |
| Barra da Tijuca (Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá) | 2.725 | -0,56% | S/D |
| Ipanema (Zona Sul) | 3.812 | 1,31% | -1,02% |
| Leblon (Zona Sul) | 3.832 | 0,87% | -5,39% |
A tabela a seguir mostra o preço médio do aluguel por região:
| Região | Valor do aluguel mensal(R$) | Variação mensal | Variação anual |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 1.578 | -2,1% | -5,6% |
| Centro | 1.694 | 0,4% | -4,7% |
| Grande Méier | 1.130 | -0,4% | -1,1% |
| Grande Tijuca | 1.466 | 0,2% | 0,6% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 1.208 | -1,8% | -4,7% |
| Zona Norte | 1.123 | 0,3% | -3,2% |
| Zona Oeste | 1.036 | 0,4% | -1,4% |
| Zona Sul | 2.662 | 0,9% | -5,9% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária do Imovelweb relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice foi 4,11% bruto anual, o que significa que são necessários 24,3 anos para recuperar o valor investido na compra de um imóvel, 2,1% a mais que há um ano.
Veja a rentabilidade por região:
| Região | Rentabilidade |
| Zona Sul | 3,4% |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 3,8% |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 4,2% |
| Grande Tijuca | 4,5% |
| Centro | 4,6% |
| Zona Norte | 4,9% |
| Zona Oeste | 4,9% |
| Grande Méier | 5,0% |
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