Relatório do Imovelweb aponta que o aluguel em Belo Horizonte subiu 6,1% em 2021
O aumento ficou abaixo da inflação e bem abaixo do IGP-M
O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostra em seu relatório que houve um aumento de 6,1% no preço do aluguel na capital mineira este ano, valor abaixo da inflação e bem abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado). No mês de outubro, verificou-se uma alta de 0,9% na cidade, ou seja, o valor médio para locação de um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) é de R$ 1.540/mês.
Pelo segundo mês, Centro-Sul é a região com o aluguel mais caro (R$ 1.968/mês) e com uma variação mensal de 0,46%. Já Venda Nova é a mais barata com o valor médio do aluguel de R$ 1.040/mês, variação mensal de 1,02%.
Os bairros onde o preço do m² teve aumento nos últimos 12 meses foram Campo Alegre (R$ 4.240, +17,4%), Santa Efigênia (R$ 7.879, +18,9%) e Lagoa da Pampulha (R$ 8.782, +20,1%). Já os bairros Flávio Marques Lisboa (R$ 3.899, -14,9%), São Bernardo (R$ 3.630, -11,2%) e Cruzeiro (R$ 6.595, -10,7%) tiveram uma queda.
Confira os maiores e menores preços do aluguel em Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| João Pinheiro (Noroeste) | 903 | 0,4% | -15,62% |
| Jaqueline (Norte) | 955 | -0,7% | 12,15% |
| Venda Nova (venda Nova) | 957 | 8,7% | 6,26% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Luxemburgo (Centro-Sul) | 2.430 | 4,0% | S/D |
| Belvedere (Centro-Sul) | 2.974 | 2,6% | S/D |
| Savassi (Centro-Sul) | 2.984 | 6,1% | 19,10% |
A seguir o valor do aluguel por região:
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Venda Nova | 1.040 | 1,0% | 11,5% |
| Norte | 1.082 | -0,4% | -1,2% |
| Noroeste | 1.143 | -0,1% | -6,7% |
| Nordeste | 1.354 | 1,4% | S/D |
| Pampulha | 1.383 | 0,9% | 5,1% |
| Leste | 1.388 | 3,0% | 12,8% |
| Oeste | 1.399 | 2,1% | 12,9% |
| Centro-Sul | 1.968 | 0,5% | 15,5% |
Preço do m² 0,6% acima do mês anterior
O preço médio do m² na cidade está em média R$ 5.417. Assim, o valor o valor de um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) em Belo Horizonte custa R$ 353 mil, 0,6% a mais que em setembro. Em 2021, os preços acumularam alta de 4,2%, metade do aumento da inflação.
Os bairros que tiveram um aumento maior foram Campo Alegre (R$ 4.240, +17,4%), Santa Efigênia (R$ 7.879, +18,9%) e Lagoa da Pampulha (R$ 8.782, +20,1%). Já Flávio Marques Lisboa (R$ 3.899, -14,9%), São Bernardo (R$ 3.630, -11,2%) e Cruzeiro (R$ 6.595, -10,7%) registraram uma queda.
A tabela abaixo mostra os maiores e menores valor do m² em Belo Horizonte:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Ribeiro de Abreu (Nordeste) | 2.382 | 0,5% | -1,6% |
| Flávio de Oliveira (Barreiro) | 2.398 | 0,9% | 3,9% |
| Solar do Barreiro (Barreiro) | 2.401 | -0,3% | 0,3% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Santo Agostinho (Centro Sul) | 11.386 | 0,8% | 9,3% |
| Braúnas (Pampulha) | 11.500 | 0,0% | 0,0% |
| Santa Lúcia Oeste (Oeste) | 13.235 | -1,3% | S/D |
A seguir os preços do m² por região:
| Região | Valor do m² (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Venda Nova | 3.976 | 0,3% | 1,2% |
| Norte | 4.002 | 0,2% | 4,5% |
| Barreiro | 4.046 | -0,2% | 7,7% |
| Noroeste | 4.374 | 0,2% | 1,7% |
| Nordeste | 4.617 | 0,3% | 0,7% |
| Pampulha | 4.825 | 0,7% | 3,1% |
| Leste | 5.110 | 0,3% | 3,2% |
| Oeste | 5.148 | 0,3% | 3,9% |
| Centro-Sul | 7.931 | 1,0% | 6,7% |
Rentabilidade
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de outubro, o índice diminuiu e foi de 3,45 % bruto anual. Dessa forma, são necessários 28,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 5,7% a menos que um ano atrás.
Confira a rentabilidade por região em Belo Horizonte:
| Região | Rentabilidade |
| Norte | 2,3% |
| Nordeste | 3,2% |
| Pampulha | 3,4% |
| Leste | 3,4% |
| Oeste | 3,5% |
| Venda Nova | 3,5% |
| Centro-Sul | 3,6% |
| Noroeste | 3,7% |
Sobre o Imovelweb:
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