Agosto no mercado imobiliário: o que os números estão sussurrando
Por Flávia Pinheiros
Agosto foi daqueles meses que você termina olhando para trás e pensando: “Nossa, quanta coisa aconteceu”. Entre prefeituras inflando valores de IPTU, corretores ganhando o reconhecimento que merecem e números que fazem qualquer investidor piscar duas vezes, uma coisa ficou clara: quem estava esperando o mercado esfriar vai ter que esperar sentado.
Prefeitura cobrando IPTU de mansão para apartamento de 50m²?
Se você recebeu uma conta de IPTU que fez questionar se sua casa virou um palacete da Disney, não está sozinho. Agosto trouxe uma enxurrada de casos de superavaliação municipal que deixou muita gente de cabelo em pé.
O problema não é só o valor absurdo é que isso impacta diretamente o ITBI na hora de vender. Imagina explicar para um comprador por que ele vai pagar imposto como se estivesse comprando um triplex quando o imóvel tem dois quartos apertados?
A dica é simples: conteste. Sempre. Avaliação técnica bem feita economiza muito dinheiro no longo prazo.
Os números que não mentem (e alguns que surpreendem)
Vamos aos fatos, porque números frios têm uma forma interessante de contar histórias quentes:
Crescimento que impressiona: Primeiro semestre de 2025 fechou com 9,6% mais vendas e 6,8% mais lançamentos¹. Para quem achava que o mercado ia desacelerar, essa foi uma resposta bem clara.
IGP-M voltou a implicar: Subiu 0,36% em agosto². Pode parecer pouco, mas para quem tem contrato de aluguel indexado, cada décimo conta no final do mês.
Brasileiro sonhando alto: Quase metade (49%) das pessoas com renda acima de R$ 2.500 quer comprar imóvel nos próximos dois anos³. É muita gente com a mesma ideia ao mesmo tempo.
Dia 27 foi especial
O Dia do Corretor trouxe uma surpresa interessante: um estudo mostrou que mulheres e profissionais com mais de 60 anos estão dominando cada vez mais espaço na intermediação imobiliária⁴.
Faz sentido. Experiência de vida conta muito quando você está ajudando alguém a tomar uma das decisões financeiras mais importantes da vida. E a paciência que vem com a maturidade? Não tem preço na hora de lidar com cliente indeciso.
Imóvel não é só investimento — é herança emocional
Aqui entre nós: por trás de cada escritura, cada contrato, cada negociação, existe muito mais que números numa planilha. São famílias construindo legados, pessoas realizando sonhos que carregam há anos, patrimônios que vão passar de pai para filho.
Essa dimensão humana é o que separa uma transação fria de uma consultoria que realmente agrega valor. É a diferença entre “vender um imóvel” e “encontrar o lar certo para cada família”.
Setembro bate na porta
Se agosto foi o mês de observar e entender, setembro vai ser o mês de mexer. Os números estão aí, as oportunidades também, mas elas não vão durar para sempre.
Para quem está pensando em comprar: os juros ainda estão em patamares interessantes, mas a concorrência está ficando acirrada.
Para quem quer vender: mercado aquecido significa que é hora de caprichar na apresentação e acertar no preço.
Para quem administra: é momento de ajustar estratégias e aproveitar que todo mundo está de olho no setor.
CONHEÇA MAIS SOBRE A AUTORA DESTE POST:
Quem vê resultados, nem sempre conhece a história. 
Sou Flávia Pinheiros Costa, formada em Direito há 23 anos. Pós-graduada em Direito Imobiliário, Sistêmico, Contratual, Canônico e de Família. Atualmente, curso Inteligência Artificial para Advogados e sou mestranda em Mediação de Conflitos.
Mas o que realmente me move são pessoas.
Escutar histórias.
Ajudar a construir acordos.
Trazer clareza onde antes havia conflito.
E fazer do Direito uma ponte — não um muro.
Minha trajetória é marcada pela escuta ativa, pela conexão humana e pela busca constante por soluções que respeitem a lei e as relações.
Atuo como:
- Mediadora certificada pelo ICFML.
- Perita e avaliadora de imóveis.
- Mentora no mercado imobiliário, conduzindo famílias e profissionais.
- Palestrante em eventos nacionais e internacionais.
- Escritora e produtora de conteúdo jurídico.
- Sócia de duas administradoras de imóveis.
- Membro ativo das comissões da OAB nas áreas de Direito Sistêmico, Imobiliário e Justiça Restaurativa.
E, acima de tudo, sou alguém que acredita que ética, escuta e evolução diária são inegociáveis.
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LinkedIn: com/in/flaviapinheiros
Fontes
¹ CNN Brasil. Mercado imobiliário cresce em lançamentos e vendas no 1º semestre de 2025. CBIC – dados confirmados.² Fundação Getúlio Vargas (FGV). IGP-M sobe 0,36% em agosto de 2025 – dados confirmados.³ ABRAINC/Brain Inteligência. Intenção de compra de imóveis atinge recorde no Brasil. ⁴ DataZAP. Mulheres e 60+ ampliam presença na corretagem de imóveis.
