Bairros planejados
Você com certeza já viu ou ouviu falar dos bairros planejados. Inspirados em projetos internacionais os bairros planejados vivem um momento de 2superexposição no Brasil e chamam a atenção de investidores, consumidores e incorporadoras imobiliárias. Estes são empreendimentos que se voltam para a diferenciação por terem vários produtos e são planejados pensando nas necessidades de seus moradores, oferecendo comodidade por poderem agregar terrenos residenciais, comerciais e industriais, além de praças de convivência com lazer compartilhado.
Eles visam além da diversificação do tipo de uso do solo, ter uma infraestrutura que pensa nos pedestres, conectando tudo através de uma rede de mobilidade eficiente, espaços livres de qualidade como ruas, praças e parques, áreas de lazer e atrativos para diferentes públicos.
LEWIS, 2005 nos fala um pouco mais sobre esses conceitos:
“A diversidade é outro desses conceitos. Um ambiente construído mais sustentável e democrático precisa de edifícios e espaços que absorvam e acomodem diferenças, tenham um apelo para um maior número de pessoas possível e potencial para aceitar mudanças e atividades imprevisíveis, para isso, precisam possuir a qualidade da adaptabilidade ou flexibilidade, que contribuem para aumentar as escolhas, pois as necessidades e aspirações dos usuários mudam ao longo do tempo, e reforçar o sentimento de vizinhança e segurança, que se apoiam na vitalidade e atividade dos espaços.”
Resumidamente o bairro planejado é um projeto de intervenção urbana que tem seu foco em prover qualidade de vida aos moradores e a possibilidade de resolver todas as suas questões em um mesmo espaço, trazendo uma nova centralidade para a cidade. Normalmente sendo desenvolvidos em áreas a partir de 1 milhão de metros quadrados e projetados com a inteligência de ofertar ao mercado multiprodutos.
Quando tratamos de empreendimentos de maiores complexibilidades como condomínios e loteamentos devemos levar em consideração muitos fatores e um dos principais são os projetos contratados.
Um erro muito cometido é a contratação do projeto urbanístico pensando que é somente ele quem define as características globais da obra. Assim como em outras áreas, projetar um grande empreendimento é uma tarefa multidisciplinar. Algumas equipes têm que trabalhar em conjunto para definirem o projeto com todas as suas características e particularidades e se você puder contratar uma equipe que trabalhe junto, melhor.
Alguns projetos complementares afetam diretamente o desenvolvimento do projeto urbanístico. Outros não tem este impacto. O layout tem que levar em conta muitas variáveis. A questão é que se a compatibilização demandar não em pequenos ajustes, mas numa alteração grande do partido do seu projeto você pode perder o conceito inicial, perder tempo nas aprovações e ter problemas na execução. Por esta razão é melhor entender o que impacta antes, porque a sua concepção inicial já poderá acontecer levando em consideração estes fatores e assim englobando características das disciplinas que envolvem todos os projetos.
