Florianópolis virou vitrine nacional de um modelo que está transformando imóveis em máquinas de rentabilidade
Por trás da tecnologia da Xtay, existe uma estratégia que está mudando o jogo para incorporadoras e investidores — e que eu vi de perto, mês após mês, no coração da ilha
Eu estive em Florianópolis uma vez por mês nos últimos dois anos.
Não foi a trabalho comum. Foi missão.
Gravando o ConteúdoImob Cast, respirando o mercado, sentindo o pulso da cidade.
E quase todas essas vezes, fiquei hospedado no mesmo lugar: o Xtay de Pedra Branca, em Palhoça.
Não era só pela cama boa ou pela localização. Era pela experiência impecável e invisível que acontecia ali.
Check-in sem ninguém na recepção.
Senha personalizada.
Tudo limpo, funcionando, pronto.
E um detalhe: nenhum funcionário à vista. Mas tudo fluindo.
Na época, confesso que achei curioso, e gravei vários stories mostrando essa experiência.
Hoje, entendo que aquilo era apenas a ponta visível de algo maior: uma revolução na hospitalidade digital — e um modelo de negócio que vai muito além da hospedagem.
Xtay não é só uma marca de hospedagem. É uma estratégia para transformar imóveis em ativos de verdade.
Em conversas com o time da Xtay, que viraram meus parceiros, eles me contaram que nos últimos meses, a Xtay deu um passo ainda mais ousado:
assumiram a operação completa e automatizada de três novos empreendimentos no Centro de Florianópolis — o Olso, o Fuji e o The Bridge.
📍 São 157 unidades prontas para gerar receita todos os dias, com o modelo multi stay: locações curtas, médias e longas, sob a mesma estrutura operacional.
Mas o que faz esse modelo ser escalável não é o prédio. É o sistema.
- Check-in digital com reconhecimento facial e senha randômica
- Precificação dinâmica que se ajusta conforme a demanda (tipo Booking + IA)
- Atendimento 24/7 via inteligência artificial
- Dashboard para investidores com dados em tempo real
Resultado?
👉 Mais eficiência, menos equipe, mais retorno.
👉 Mais conforto para o hóspede, mais previsibilidade para o incorporador.
O que isso muda para o mercado?
Hoje, boa parte das incorporadoras ainda pensa imóvel como produto de venda.
Mas o jogo está mudando: imóvel agora é produto de rendimento.
E isso exige uma operação que funcione. Que escale. Que entregue.
A Xtay não está criando prédios. Está criando o que eu chamo de “back-office inteligente” para a nova era das estadias flexíveis.
É como se ela fosse a “infraestrutura invisível” que viabiliza um novo tipo de ativo imobiliário.
Com mais de 850 unidades já operando e projetos em nove cidades, dá pra dizer: isso não é tendência. É realidade.
E por que isso importa para você?
Se você é incorporador, está na hora de entender:
Você não vende mais só metros quadrados.
Você entrega potencial de retorno.
Você entrega produto com lastro de operação.
E quem não se preparar para isso, vai ver o vizinho vender mais — e mais caro.
A Xtay não está apenas ocupando prédios.
Ela está ocupando um espaço estratégico que até ontem era ignorado:
A automação como motor de crescimento no mercado imobiliário.
E a vitrine disso tudo? É Florianópolis, onde tecnologia, turismo e visão se encontram.
Se você quer entender de verdade como transformar imóveis em máquinas de rendimento, começa por aqui:
